河西三大豪宅接連曝出新動態，從奢闊的戶型、大手筆的產品規劃，到質感、美感兼具的建築立面，將「高端」二字卷出新高度。
▶ 河西中頤居G67，戶型建面約268、387㎡，南京主城內首個一層一戶、兩部電梯的配置。約2000㎡下沉式會所+泛會所+約40000㎡社區景觀。
▶ 河西南青奧廈門國貿G70，國貿TOP級「天琴系」產品。主力戶型建面約300㎡、340㎡、384㎡，另有建面約628㎡頂層大平層產品。配有內外雙高階會所和2個下沉式庭院。
▶ 河西南青奧能建城發G29（中寧府），長江尊邸（南京中國府）2.0升級產品。戶型建面約248㎡-500㎡大平層，配有建面約2600㎡中央會所和6個泛會所。
今年首場土拍之後，河西南偉星G03地塊摘得「南京第二高價地」的桂冠，加上近期河西豪宅動態頻頻，再次撩撥起了南京富豪們的DNA。
01
頤居G67，戶型曝光
開發商：頤居&奧體建設
地價：40828元/㎡
規劃：10棟27-30層住宅
主力戶型：268、387㎡大平層
上市時間：預計2023年下半年
目前G67項目流出的信息，可謂是非常重磅：
①、主力戶型曝光，建面約268㎡、387㎡，四房配置，全明衛。其中建面約387㎡為一層一戶、兩部電梯的配置。
②、外立面採用干掛石材+鋁板幕牆，陽台落地窗，打造約0.4的極致窗牆比。
③、配建雙度假會所。約2000㎡下沉式會所，含恆溫泳池、行政酒廊、健身房等；泛會所，含茶室、書吧等。
④、約40000㎡社區景觀，三大中心景觀花園、約350㎡下沉式庭院，首層約4.5米挑高架空層等。
重點看戶型。建面約387㎡戶型，4房3廳4衛：
●一層一戶、兩部電梯，私密性和歸家儀式感直接滿分；入戶獨立玄關+步入式收納間，充足的日常儲藏空間。
●三廳設計：除餐客廳外，增加開放式家庭廳。既可作為第二客廳，也可作為百變空間，這個配置在南京新房市場並不多見。
●開間約9.6米、約90㎡的客廳，除常規功能外，還能依據居住需求隔出一個獨立空間，用作書房、琴室等。
●南北雙陽台：南向開間約13.4米的雙陽台，連接客廳和次臥，採光優秀；北向生活陽台，滿足日常家政需求。
●3個套房：約75㎡行政套房主臥，帶有獨立衛浴、行政空間、衣帽間；南向兩個次臥帶有獨立衛生間。
●全明4衛：主衛雙台盆+浴缸+獨立衛浴；次臥和父母房均為浴缸+衛浴，其中父母房為雙台盆。
建面約268㎡戶型，4房2廳4衛：
●兩梯兩戶，入戶門前獨立空間，私密性更高；入戶玄關櫃+獨立收納間，擁有充足的儲藏空間。
●餐客廳LDK一體化設計，餐廳帶有餐邊櫃、吧檯、飄窗。
●南北雙陽台：南向陽台連接客廳和父母房，北向陽台提供日常居住功能。
●南向3套房：主臥獨立衣帽間+雙台盆+浴缸+獨立衛浴；次臥和父母房均配有獨立衛生間。
●多飄窗設計進一步延伸室內空間。
銳評君點評：
頤居G67項目位於牡丹江街與雲龍山路交界處，於去年10月出讓，緊挨著頤和源璟，是目前河西中唯一的新盤。
從目前流出的信息來看，頤居G67項目無論是超大尺度戶型設計，還是大手筆打造的景觀、會所等，都是目前南京市面上不多見的改善豪宅產品。
項目由頤居&奧體建設聯合開發，都是深耕河西板塊的國企，強強聯手，最終的產品呈現或許有更多驚喜。
另外，在去年年底，南京市公共資源交易中心發布了G67的工程總承包招標公告，透露項目為裝配式建築，且配備空調、地暖、洗衣機、冰箱、洗碗機、蒸烤箱一體機等（具體以開發商公示為準）。
因此在精裝修/升級包上，南京富豪買家也可以多多期待一下。
02
廈門國貿G70引入「天琴系」產品
開發商：廈門國貿、奧體建設
地價：40487元/㎡
規劃：3棟17-23層住宅，共計約126套科技住宅
主力戶型：302、346、384㎡大平層
上市時間：預計2023年下半年
項目亮點：
①、戶型主力建面約300㎡、340㎡、384㎡，另有建面約628㎡頂層大平層產品，定位高端改善。
②、國貿TOP級「天琴系」產品加持，兩梯兩戶設計，層高約3.45米，配有內外雙高階會所和2個下沉式庭院，規格對標一線豪宅。
③、 外立面以大面積玻璃幕牆+金屬線條點綴，陽台有約270°轉角落地窗設計，質感在線。
按照此前建鄴區房展會所披露的信息，G70項目已確認引入國貿TOP級「天琴系''產品，並透露內外雙高階會所、下沉式庭院、約3.45米的層高等信息。
戶型圖暫未公布，但主力建面約300-384㎡，以及建面約628㎡頂層大平層，都透露出「壕」的氣質。
河西青奧板塊+江景資源+豪宅為鄰，毫無疑問，廈門國貿G70項目的目標是頂奢。
銳評君點評：
位置上，廈門國貿G70與萬科翡翠濱江、濱江ONE為鄰，南京眼、保利大劇院、國際博覽中心、華僑城歡樂濱江、正榮中心、金地中心、金融城、南京兒童醫院等優質城市資源覆蓋。
產品上，3棟17-23層的高層社區「小而美」，奧體建設和廈門國貿「雙強」聯手，更有國貿TOP級天琴系產品加持，實力強硬。
建面約300-628㎡的純粹大平層，還有兩梯兩戶、約3.45米層高、兩個高階會所等配置，滿滿的奢侈感。
03
南京中國府2.0，來了
開發商：能建城發
地價：39964元/㎡
規劃：8棟26-29層住宅
主力戶型：248、258、298㎡
上市時間：預計2023年下半年
項目亮點：
①、 主力戶型建面約248㎡、258㎡、298㎡，4房起步。另有18套建面約400-500㎡頂樓大平層，將打造長江尊邸（南京中國府）2.0產品。
②、外立面採用大面積玻璃幕牆+金屬鋁板，有約270°轉角陽台，顏值高、景觀視野好。
③、 打造南京首個「1+N」會所體系。約2600㎡中央會所，總建面約900㎡、6個泛會所，滿足全齡生活所需。
據小道消息，G29項目案名疑定為「中寧府」，起步戶型為建面約198㎡，主力建面約248、198㎡為大平層產品，3房起步、標配3個衛生間，空間尺度也足夠「壕」。
在此前的建鄴房展會上，G29項目的精裝修/升級包也有所披露：落位六恆科技系統，地源熱泵+輻射2.0系統，24H新風置換、同層排水、全屋（除陽台外）智能燈光系統、智能呼梯等。
銳評君點評：
G29項目是河西南的首個差異化定價地塊，緊靠萬科翡翠濱江、濱江ONE等豪宅小區，因此在拿地之後，其產品定位、銷售單價等備受關注。
雖然目前戶型圖等信息還未披露，但具有超高辨識度的建築立面，大手筆的社區打造，以及相當亮眼的戶型面積段，讓買房人對其「頂豪」的呼聲已是非常高。
目前來看，河西南青奧板塊現有「天琴系」廈門國貿G70、後有拿下「南京第二高地價」的偉星G03，以及G29項目打造的「中國府2.0」，可見今年河西頂豪雲集，相當熱鬧。
2023年的河西新房市場，勢要將「豪宅」死磕到底。