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在原先上一版的規劃中，寧波規劃打造一軸三心的格局，顯而易見，寧波的第三心是規劃在姚江新城。
「高起點謀劃姚江兩岸開發。做精三江口，做強東部新城，打造姚江生態智慧新城，把三江口、東部新城、姚江新城形成「一軸串心，三心連軸」的主城結構。」
但是從寧波國土空間規劃草案來看，第三心是鄞州中心區（南部新城）。
上圖來源於寧波自規局網
中心，顧名思義，承載著城市發展的主要功能，如政治，產業，經濟，文旅，居住區等，甚至是文化功能，可以這麼說，幾乎沒有什麼短板。
那麼問題來了，第四心會在哪裡？
定位為副中心：
鎮海新城，姚江兩岸的定位是綜合型副中心。
而甬江科創區(科創教育)、寧波西樞紐(會展貿易)、東錢湖(文化交往)、東部濱海組團(海洋航運)。
上圖來源於寧波自規局網
定位為片區中心：
莊市、莊橋、姜山、新星、丁家、五鄉、方橋、溪口、蓴湖、松岙、鄞江、九龍湖、咸祥和集士港。
從房產角度出發：
首先這個板塊有足夠多的土地，若土地都飽和了，板塊基本定型了，顯然後勁不足。
那麼新星，莊市被排除在外。
此外還有些板塊雖然有足夠多的土地，但是很多都是永農，而且高架，鐵路，高速等把板塊割裂的七零八落，或者有重大不利因素存在。
那麼姜山，雲龍排除在外。
此外還有些板塊遠離主城或者自身能級不足，產業不發達，郊區中的郊區，與主城割裂，輻射作用相對有限。
那麼東部濱海組團(梅山）、方橋、溪口、蓴湖、松岙、鄞江、九龍湖、咸祥排除在外。
也就只剩下這幾隻板塊：甬江科創區(小港+蛟川)、姚江兩岸（前江+高橋）、寧波西樞紐(石碶+古林)、東錢湖（東錢湖+雲龍）、鎮海新城（貴駟+駱駝）、莊橋（外漕村一帶）和集士港。
寧波西樞紐（石碶+古林)
有市級指揮部
寧波西樞紐(石碶+古林)主要是承載樞紐+會展的作用，由於機場+高鐵站存在，片區有噪音和限高等影響，所以它的核心區域南門戶是沒有多少住宅用地，功能相對來說是有局限的。
寧波西樞紐未來能否對標杭州第三中心---杭州西站以及未來科技城所在區域，即雲城+未來科技城。畢竟未來科技城能級非常高，科教+IT產業發達，加上本身不限高，土地廣闊，有足夠實力成長為杭州第三心。
不足：居住功能弱化，周邊有噪音和限高影響。
姚江兩岸（前江+高橋）
作為綜合型的城市副中心，姚江新城功能完善，土地廣闊，規劃定位高。
姚江新城對比其他板塊最大的優勢就是清澈寬闊的無敵江景資源，在主城，獨此一地，別無分店；
奧體中心二期主體育場也預計於今年開工。
姚江兩岸的大部分永農均已經調出。
也是主城對接餘姚慈谿的重要橋頭堡，具有起到中樞樞紐的作用。
姚江兩岸協同發展，共同打造城市新客廳，寧波未來城。
近期姚江兩岸核心區城市設計啟動方案設計，預算總金額520萬。核心區城市設計範圍：北至北環西快速路，東至規劃支路，南至通途路，西至官山河，規劃面積約16.10平方公里。
抗性：沒有市級指揮部，開發速度慢。
甬江科創區（蛟川+小港）
有市級指揮部
甬江兩岸主要分別在鎮海蛟川和北侖小港，未來是承載寧波科創產業的中心片區，也是通江達海，實現濱海大都市的重要城市風貌區塊。
目前已導入了東方理工大學，鎮海中學甬江校區等重要科教資源，規劃四條地鐵，另外還有龍湖天街等商業體落戶，還將規劃一所三甲級醫院。
不足：距離石化工業區相對較近，人口稍微有點少。
上圖來源於寧波自規局網
東錢湖(東錢湖+雲龍）
東錢湖有寧波主城內最大湖泊，周邊規劃三條地鐵，天賦資源頂級。
而且現在東錢湖由鄞州直管，預計鄞州會將部分配套資源放在東錢湖。
板塊內國際會議中心絢麗綻放，迎接東錢湖德高光時刻，另外鄞州大道-福慶路快速路將快速串聯主城各個重要區塊。
此外，還規劃了三甲醫院。
不足：沒有市級指揮部，東南面都是山，人口少，產業不發達。
上圖來源於中建八局總承包公司
丁家灣
根據海曙十四五規劃，丁家灣是十大重點開發片區之一，未來以丁家地塊為核心，聯動石碶周邊區域，突出城市風貌的現代化、時尚化特質，建設一批高品質的「5A」「6A」樓宇，大力吸引國際國內知名企業設立區域性總部或職能型總部，打造長三角南翼總部經濟承載區。
丁家灣整體風水佳，玉帶纏腰，半島形狀，猶如上海的陸家嘴，是不可多得的奉化寶地。
目前丁家灣上的中華紙業已基本拆平，根據寧波2023年土地供應計劃，今年將推出丁家4宗地，其中2宗住宅用地，2宗商業金融用地。
不足：沒有市級指揮部，土地面積小，施展空間較小。
鎮海新城（駱駝+貴駟）
依託甬江科創區規劃，憑藉鎮海區府優勢，大量吸附各種資源，規劃落地3條地鐵（另一條謀劃），板塊能級逐漸躍升，依託學區比較優勢（即購買鎮海房子或入戶等，方可報考鎮海中學或蛟川書院），吸附大量東新+高新區外溢客戶。
未來開發主要集中在鎮海大道兩側，土地眾多。
不足：沒有市級指揮部，駱駝核心區基本開發完畢，貴駟還有很多土地可以開發。
莊橋（外漕村一帶）
上圖來源於寧波自規局網
這個神秘的片區也就是莊橋JC區域，從寧波地下空間規劃上看，這個片區將是非常重要的區域，可以說是文創港的MAX版，也是融合江北和鎮海的重中之重。
不足：這個片區的開發，時間具有很大的不確定性。
集士港
這個區域主要是指未來的調蓄湖片區。未來將是主城第一城中湖。
稀缺大湖，海曙遠期復興新龍頭
調蓄湖，近200億投資，12個月湖大小
上圖來源於海曙政府信息網
這個片區主要的核心就是調蓄湖工程，這個超大工程，總投資近200億，2.54平方公里大小，是明湖的10倍大，月湖的12倍大，待這個工程建立起來，將再現廣德湖勝景；
對標金雞湖，城中湖雄姿
未來肩負起海曙復興的龍頭
未來該片區北接姚江新城，東接月塘東片區，南接西樞紐，西臨望春西高端產業集聚基地，是城市的戰略中軸線。
片區整體呈現了背山面水、藏風聚氣的風水格局，是不可多得的風水寶地；
這個片區最大的變數是核心工程調蓄湖究竟何時開工，官方透露這個工程是遠期，讓我們拭目以待。
一旦調蓄湖開工，這個工程未來對標金雞湖，打造為城中湖和副中心的硬體配置，重振海曙復興大計，繼西樞紐和姚江南岸後，海曙發展新龍頭。
不足：這個片區的開發，時間具有很大的不確定性。
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