從均價來看，廣州房價在內地城市中只能排到第五
數據來自全國房價行情平台、禧泰數據
但是廣州有個叫珠江新城的地方，絕對是個奇葩，它的房價高得連深圳灣、上海陸家嘴都要退讓3分。
有時候，我真覺得，廣州是不是快配不上珠江新城了？
以下是珠江新城上個月二手房的成交情況，大家感受一下它的貴
數據來自珠城橙焦，僅供參考
有粉絲問，這麼貴的珠江新城，會降一點嗎？
我覺得，會降的，為啥呢？
房價高不高，是比較出來的。
從上面的成交數據可以看到，現在珠江新城品質稍微好一點的二手小區，成交價已經去到14—30萬/平方米，我發現這個價格已經超過上海陸家嘴、北京國貿、深圳前海的同類房產，說珠江新城現在是大陸房價的天花板也不為過。
難以置信吧？現在黃浦江兩岸的房子，大約是12到25萬的水平，比起廣州珠江新城的匯悅台、凱旋新世界、中海花城灣，居然還略低一點，深圳前海9萬多還能買到新房，北京CBD10萬以內的房子大把。
舉個例子，深圳前海桂灣的天健悅灣府，帶精裝修交付，才賣9.3萬/㎡，賣了半年，整個樓盤都還沒賣完！而桂灣，又是前海最好的片區。
要知道，前海在高端產業上的能級不比珠江新城差的，它的新房也只賣10萬左右。但在廣州，不要說珠江新城，就連珠江後航道這樣的沒啥產業布局的地方，居然也能賣到10萬，這著實有點讓人費解。
這肯定是不合理的，因為廣州的城市能級，以及富人群體的整體噸位，比起北京、上海還是有差距的。
當你的天花板高過京滬時，不用調控，你自己都會懷疑自己、否定自己。
這意味著珠江新城短期內，會面臨一次技術性調整。
其實深圳前海、深圳灣的房價在2020年也一度狂歡過，但調控之後，很快就降下來了，三年前那些用14-15萬/㎡買前海的人，現在是很難受的。
所以，只要稍加調控或者市場信心不足，珠江新城的房價也會像前海、深圳灣那樣打個六七折，這毫不奇怪。
在此意義上，現階段仍在買入珠城的人，一定要控制好槓桿，買來自住問題不大，因為你持有的周期長，想在三兩年內拋出的人，就一定要敬畏市場。
當然，長期來看，我仍然是看多的，因為珠江新城畢竟在中國最繁榮的粵港澳大灣區，財富底座十分厚實，而且它在廣州的「首位度」實在太高了，市場的注意力高度集中在這個地方，不像京滬深的CBD還有其他地方可以分流。
這是珠江新城的一個獨特性。
你可以這樣理解，廣州就這麼一個好地方，所以它可以很貴，它的天花板也可以很高。
一句話，短期內，我是看空珠江新城的，但長期還是可以看多。
很多時候，市場的前行，都是走三步退一步甚至退兩步的，但很多人天真地以為它是直線前行的。