來自新黃河客戶端的信息，濟南中心城區國有商服、住宅用地的基準地價首次下降！
4月28日，濟南市自然資源和規劃局對《2023年度濟南市中心城區城鎮基準地價更新成果》進行公示並徵求意見。相較於三年前，中心城區國有商服、住宅用地區片基準地價首次下降。
本輪更新成果顯示，Ⅰ級住宅用地區片地價從13462元/平方米到15054元/平方米不等，樓面地價從6731元/平方米到7527元/平方米不等。
Ⅰ級住宅用地區片主要在老城區南部、東部奧體片區、旅遊路沿線。其中，價格最高的的Ⅰ-2級區片，範圍為東至黑虎泉北路、北至大明湖路、西至順河高架、南至濼源大街。
（紅色區域為Ⅰ級住宅用地區片）
與2020年公布的基準地價相比，新版Ⅰ級住宅用地區片從6個調整為7個，Ⅰ-2級區片地價最高從15700元/平方米下調為15054元/平方米，樓面地價最高從7850元/平方米下調為7527元/平方米。
Ⅱ級和Ⅲ級住宅用地區片分別擬增加2個，均為10個區片、樓面地價在 3829-6382元/平方米之間，也不同程度下降。
（不同區片的基準地價）
其中，Ⅱ級住宅用地在老城內鐵路線以南，山大南路、共青團路以北，英雄山路兩側，東部CBD、高新區、漢峪金谷附近。
Ⅲ級住宅用地主要在東部高新區核心區、漢峪片區、科技城片區，老城北部2號線沿線，南城興隆片區、南北康片區等。
（粉色、橙色區域為Ⅱ級、Ⅲ級區片）
Ⅳ-Ⅵ級區片的樓面地價更低，在1637元/平方米-4354元/平方米之間，它包括西客站、張馬、東站、唐冶、雪山、神武、彩石等眾多房地產主力區域。
（黃色、錢黃、淺綠為Ⅳ-Ⅵ級區片）
基準地價是以某一時點為基準，對建設用地區分不同用途劃分級別，確定區域平均價格。基準地價是衡量地價水平的基礎，是宗地評估的重要依據。
根據國家相關規定，基準地價原則上每三年調整一次。濟南市分別於2018年、2020年調整中心城區及市區部分建制鎮（街道）駐地國有土地基準地價，但從2023年更新成果來看，中心城區住宅用地和商服用地區片基準地價一改多年來的漲勢，出現了下降。
值得強調是，濟南實際土地出讓過程中，其底價通常是遠高於基準地價的。但基準地價的下調依然是一個重要的信號，它意味著未來土地出讓過程中，土地出讓底價也有望小幅下調。
本文主要內容轉自黃河客戶端，作者羅曉飛；濟南樓市觀察對文章有補充。