最近深圳取消二手房參考價的消息傳出，市場直接沸騰了，深圳有業主連夜漲價，豪宅更是首當其衝。
4月20日下午，網傳截圖顯示深圳二手房參考價將有重大變化，具體為：指導價不調整；銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考等。
一石激起千層浪，有深圳二手房源掛牌價當晚立漲百萬。
不得不說，房東對市場有著強烈的敏感度，千萬級以上的住宅向來都有錢人的專屬。
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更讓人驚嘆的是，蘇州最近有兩套過億的豪宅成交了！都是位於園區雙湖板塊的獨棟別墅！
九龍倉國賓一號，10年漲了8000萬+！
一套建面約731㎡的獨棟別墅，總價達到1.2億元，單價超16萬/㎡，！據悉，這套掛牌兩個小時就成交了。
這一價格也是創下了蘇州二手房成交歷史之最，同時也打破了板塊成交單價的天花板！
九龍倉國賓一號位於工業園區石蓮街9號，小區一共260棟，共計734戶，容積率約0.46。小區位置十分優越，北面金雞湖，南面獨墅湖，李公堤 、國際高爾夫球場都在旁邊。
九龍倉國賓一號2013年首開，當時獨棟總價2000-3000萬/套，大平層開盤均價僅約2.25萬/m²，對比如今1.1億的成交，10年時間漲了8000萬。
小區歷史成交47套，其中別墅房源16套，總價在1130萬-4668萬元
2022年11月成交了一套建面約261㎡大面積，成交總價3270萬，成交單價125020元/㎡。
核心位置+產品稀缺性，關注度一直處於高熱狀態。
湖濱四季，獨棟別墅，大寫的稀缺！
同樣位於雙湖板塊，比九龍倉國賓一號的位置更好，近日湖濱四季一套獨棟別墅，成交總價近1億，單價近15萬/㎡！
據悉，這套別墅是臨湖第二排，建面約662.25m²，5房5衛，純毛坯，最終的成交價為總價9800萬，單價147980元/m²。
湖濱四季位於金雞湖與獨墅湖之間，一線湖景，絕版地段！毋庸置疑，蘇州的天花板。
湖濱四季是新鴻基在2007年拿下的地塊，當時的成交樓面地價僅3813元/㎡。分為一期、二期開發。
這個項目一直很低調，一期已於2012年領取預售，當時被無數富人爭相收藏，如今房價也早已翻倍，很少有房源拿出來賣，十分稀缺！
據貝殼網顯示，湖濱四季歷史成交共3套。
2017年時成交了2套，當時成交價格在3000萬以內，沒想到如今成交價已經翻了3倍。
今年2月份，一套建面約454m²獨棟別墅，成交總價5130萬，事隔僅2個月，小區價格再次被刷新。
項目二期110套別墅已建好，戶型面積450-1000㎡左右。此前多次傳出要開盤的消息，但是最近又沒有了消息，湖濱四季還要再等一等。目前價格也沒有確定。
不過可以肯定的是，限價之下，如果真能買到湖濱四季的二期，那也是人生高光時刻了！
▲圖源於網絡
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今年來蘇州的豪宅市場著實火爆，二手房市場的成交價也是屢破天花板！新房市場也同樣，跟上。
鏈家網一家數據統計，今年1-3月，蘇州1000千萬以上房源已成交了120套。而去年同期只有57套，接近翻倍，量價齊漲！
新房方面，蘇州核心板塊的價值不斷呈現，產品越做越高端，戶型面積也是越做越大，園區、獅山等核心板塊的入門門檻也是越來越高！
昨天，園區月亮灣華潤置地潤月雅築領證，均價已為52500元/平。
核心區備案價在不斷上升，4→4.25→4.89→5.25W，但這並不妨礙有錢人爭搶，千人陪跑的場面還是一再上演。
蘇州購房實力不容置疑！
不過，豪宅打新也未必是件易事。不僅要拼財力，還要拼運氣。