粵港澳大灣區是全國經濟發展最好的樣板區域之一，其中包括核心區廣東省珠海市。
這幾年珠海造的房子非常多，高樓大廈幾乎遍及珠海的所有街鎮，而珠海的樓市房價這幾年也攀升的特別快。
現在珠海市的二手房與新房的平均房價基本處於2.54萬元左右，珠海市的房價已經進入了全國城市的20強。
城市的房價高，或許部分低收入群體不太理解。但城市的房價高，或許也反映到珠海這座城市的經濟發展含金量高，城市的未來比較好。
珠海與澳門鄰近，其地理位置並不比廣東省會城市廣州差，珠海的定位或許媲美深圳。
在過去的2022年，珠海市共完成經濟總量4045.45億元，同比2021年同期增長了2.3%。
儘管珠海的經濟總量遠比深圳、廣州、東莞、佛山低，但珠海的人均經濟總量已達16.37萬元。
由此可見，珠海其實是一座相當發達的城市。
對於珠海而言，經濟總量貢獻值最高的主要是香洲區，這座區域經濟總量更是超過了珠海全域的66%。經濟總量最低的主要是斗門，相對來說這個區域的發展空間還有很大。
珠海是一座高水平的城市，這座城市的經濟含金量非常高。
在過去的2022年，珠海市可用於城市的預算收入高達437.41億元，其中個人所得稅就超過了30.78億元。
由此可見，珠海有很多收入相當高的群體，這座城市的房價高不足為奇。高收入的群體對居住品質是有著極大的需求，否則只會離開他不喜歡的城市。
這幾年珠海市城市變化很大，2022年珠海用於城市的預算支出就達到了754億元。
城市再發達也需要人口，為了留住更多的高水平人才，珠海加大了當地基礎教育設施建設，2022年用於當地的教育支出就達到了116.74億元。
現在的珠海市已經形成了七大核心工業企產業，其包括生物醫藥、家電電器、電子信息、電力能源、石油化工、天然氣開採和金利器械製造。
由此可見，珠海產業都是高精尖領域，這座城市的經濟發展可持續性要強於絕大多數城市。
現在的珠海市是一座相當富裕的城市，這座城市的人均收入水平遠遠超過全國平均值。
在過去的2022年，珠海市的城鎮居民人均可支配收入達到65,743元，珠海市的農村居民人均可支配收入達到35,829元。
換一個理解方式，也就是在珠海城鎮居住的三口之家年家庭可支配收入基本要接近20萬元，而農村的三口之家年家庭可用於支配基本超過了10萬元。
由此可見，珠海的確是相當的富裕，是這座城市的富裕，所以這座城市才能留住更多的外來人口。
截止到2022年末，珠海市全域的常住人口總量已達247.72萬人，相比於2021年末淨增加了1.05萬人。
現在珠海市的城鎮化率已達90.76%，珠海市也是全國城鎮化發展水平最好的區域之一。
珠海市的經濟總量不高，人口相對來說也不是很多，主要與珠海的管轄面積不大有直接關係。
整個珠海市的土地面積大約為1725平方公里，由此可見，珠海市絕對算得上是一座寸土寸金的城市。
這幾年珠海的樓市在不斷放大，也推動了當地的城市房價，有更多在珠海工作的群體更認識到在這座城市之一安家的重要性。
在過去的2022年，珠海市全域的房地產開發投資金額高達757.2億元，這還是在過去很長時間的疫情影響下。
隨著經濟發展越來越好，疫情的消散，珠海市用於全域範圍內房地產開發投資，或許用不了多久會達到千億級別以上。
造高品質的小區，留住高技能的人才，是很多城市的目標，也是珠海保持高水平建設的目標之一。
在過去的2022年，珠海市的商品房成交面積高達339.63萬平方米，由此可見，珠海的成交量是相當的大。
珠海市是一座工業強市，也是一座外貿型的中心城市，更是一座面向國際化的進出口城市。
這幾年隨著珠海城市發展越來越好，在珠海設立的外商企業越來越多，僅在2022年，珠海設立的外商企業就達到了1942個，全域的外商投資金額更是達到了13.62億美元。
由此可見，珠海是一座深受外商重視的中心城市，這樣的城市未來的樓市發展不會差。
對於珠海而言，經濟的可持續性發展也推動了珠海的城市化建設，做城市的瘋狂造城是必然，更是珠海邁向更大的城市格局的主引擎。
現在的珠海是一座藏富於民的城市，截止到2022年末，珠海市本外幣存款餘額高達11,794億元，同比2021年增長了12.4%。
其中住戶類別的存款餘額高達2949.27億元，同比2021年增長了18.1%。以此可見，珠海的確算得上是一座藏富於民的城市。
說珠海媲美深圳一點也不為過，深圳香港、珠海澳門是粵港澳大灣區重點建設的雙核引擎。
相信未來的珠海會越來越好，看好珠海的城市格局，儘管現在珠海房價貴，但珠海的樓市應該也算得上是物有所值。
個人觀點，僅供參考。