01建發縵月華庭

預開盤信息：預計5月推出全部產品——4幢全裝修高層，主力戶型建面約185/269/299㎡

綜合評分：4.95

建發縵月華庭是建發繼縵雲後在蘇州打造的又一新現代產品，規劃打造4幢20F高層住宅，有建面約185、269、299㎡三大戶型，清一色的大平層，總戶數約196戶。社區主入口在旺墩路，北側臨河。小區內部配備了兩個運動場地和1個約500㎡兒童活動場地，社區內還將打造景觀水池。項目的建築立面是大面積的玻璃幕牆，屋檐或採用和建發縵雲一樣的「東方飛檐」的造型。

建發縵月華庭位於工業園區旺墩路北、津梁街西，屬於湖東核心位置，周邊配套成熟完善。

交通配套方面，項目距離地鐵1號線和5號線的交匯站星塘街站約500米，1號線南施街站也在500米左右，公共運輸出行便利。

商業配套方面，1公里範圍內有華潤萬家、方洲鄰里中心等小型商業配套，周邊現代傳媒廣場、各類銀行總部齊聚。

周邊二手房湖畔天城、自由水岸花園等小區掛牌均價在4-5萬元/㎡，其東南側的中海上華琚掛牌均價在10萬元/㎡左右。

02建發縵雲

預開盤信息：預計5月下旬加推二批次11-13、15-18#7幢全裝修產品，建面約162/189/239㎡3個戶型

綜合評分：4.92

建發縵雲打造了14棟23-26F的高層，共計688套，容積率2.5，共有建面約162㎡、189㎡和239㎡三個戶型。

在整體造園置景上，擁有「一軸三進」歸家禮序儀式感，一進乘雲門，二進縵雲間，三進留雲園，把蘇州園林用現代手法進行創新，社區內的景觀風格呈現出一個典型的江南園林。

建發縵雲位於竹園路北、淮海南街東。距離地鐵5號線落星橋站約500米，且靠近3號線和5號線的交匯站索山橋西站，雙地鐵出行較為便利。建發縵雲對面就是高新區第一初級中學校、高新區實驗小學（竹園路校區），周邊配套醇熟完善。

項目首批房源備案均價47380元/㎡，788組客戶搶347套房源，中籤率約44%。

03中建御璟峯

預開盤信息：預計5月份加推1#建面約150㎡、2#建面約163㎡、9#建面約140㎡、134㎡、143㎡幾個戶型

綜合評分：4.88

中建御璟峯位於科技城核心區位，周邊商業、教育和生態資源配套成熟。項目與科技城實驗小學一路之隔，毗鄰新區實驗初中錦峰路校區，南側為科技城諾貝爾湖公園和大陽山森林公園，西北側為星悅里商業，生活便利度高。

項目周邊交通便利，不僅有軌電車1、2號線站點，太湖大道、大陽山隧道和（規劃中）中環快速路等城市主幹道縱橫交錯，還有規劃中的軌交11號線，多維立體交通縱貫全城。在社區景觀方面，中建御璟峯打造了兩條主軸五大花園，還規劃共享架空層，包括健身、會客、兒童娛樂、四點半學堂等不同功能場所。

項目採用公建化外立面，以大面積落地窗+鋁板的搭配，配合仿石塗料，再加之橫向紫銅色的鋁板，顏值、品質感兼具。打造26棟15-25F高層及小高層住宅，戶型均採用「大面寬、短進深」、「大橫廳+跑道式陽台」，並且主衛皆帶浴缸。室內裝修皆採用高端品牌，東芝中央空調、百朗新風系統、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置，西門子廚房灶具、高儀衛浴系統等，居住舒適度很高。本次即將加推3棟小高層，包括了1、2#2棟前排一線景觀樓棟，擁有一線臨湖湖景視野。

04覽月閣

預開盤信息：預計5月加推三批次超高層住宅，戶型建面建面約105、135、155㎡

綜合評分：4.85

覽月閣位於新區獅山橋南北、運河路東，交通上臨近地鐵1號線濱河路站、3號線沙金橋站，南側是主幹道獅山路，出行十分便利。項目毗鄰京杭大運河，坐擁運河水景，擁有市面上大多數高端住宅無法匹及的觀景視野，是項目一大亮點。項目全稱為TFC蘇州雙子金融廣場，包含了酒店、辦公、公寓、商業等業態。

一期即為住宅覽月閣，目前已經是實景現房狀態。

二、三、四期地塊將由龍湖集團負責建造管理，將打造約220米兩棟天際雙子塔，這兩座天際雙子塔已被政府命名為——高新之門，將會是新區獅山的新地標。

5月覽月閣即將加推8#臨河樓王，該樓幢一線毗鄰京杭大運河，且雙面臨河，同時擁有近百米的樓間距，景觀視野資源超棒，讓客戶真正享受到居雲端俯瞰城市繁華的奢貴體驗。加推的建面約105、135、155㎡三大戶型，當下的獅山板塊戶型越做越大，總價門檻越來越高，覽月閣的小面積戶型總價低，並且有一定倒掛優勢。

05星河盛世新著花園

預開盤信息：預計5月加推三批次5#，戶型建面約113㎡

綜合評分：4.80

星河盛世新著位於大獅山板塊，項目距離地鐵3號線橫山站約700米，周邊蘇福快速路、西環快速路、中環西線、南環快速路、友新高架等可快速接駁。

項目緊鄰新區一中（濱河路校區）、高新區成大幼兒園、新區實驗小學成大校區。

項目自帶鄰里中心，預計將配備健身房、兒童藝術中心、居民休閒空間等 ，不出小區就能享受高品質服務。項目社區內部打造有約700㎡的中央草坪、活力跑道、童趣遊樂場、閱讀空間、咖啡社交、四點半課堂、禪意空間等。

本次加推建面約113㎡的小戶型，三開間朝南，餐客廳一體，雙連陽台。兩個臥室朝南，一個朝北，主臥套房設計，對於剛改來說，是個不錯的選擇。

06和昌·凌雲閣

預開盤信息：項目打造2幢超高層，戶型建面約123-284㎡

綜合評分：4.75

和昌·凌雲閣是和昌集團旗下高端產品系——雲端系，在濟南、鄭州等區域均有代表作。

項目規劃負1F為局部商業+停車場，負2F-負4F為停車場，1-2F為商業，3-5F為停車場，6~43F則為住宅部分。項目外立面整體為公建化建面，一體式幕牆與大面積玻璃，顯得現代而簡約。戶型上打造建面約123-284㎡五種大平層產品，毛坯交付。項目位於石路商圈中心，項目地段優勢明顯，位於廣濟南路與金門路交叉口，一路之隔就是石路步行街。交通方面，毗鄰地鐵2號線石路站，1號線換乘站廣濟南路站，可換乘1號線。自駕方面，可通過南面干將北路，連接高架環線到達其他區域。商業方面，下樓就是石路步行街、天虹，還可通過地鐵直達山塘街、觀前街等商圈。周邊還有蘇州第五中學、金閶實小、金閶外國語、彩香中學等教育資源。石路板塊房荒多年了，已經售罄的同文華庭備案均價在3.78萬元/㎡。

07大悅繁華圖

預開盤信息：預計5月首次推出1、2、3、4#，建面約105/128/143㎡3個戶型

綜合評分：4.70

大悅繁華圖位於相城區高鐵新城相城大道東、陶村街南，是恆泰在2022年蘇州首場土拍中以總價23.8億元競得，成交樓面價13682元/㎡。

據悉項目由蘇州高鐵國控、蘇州恆泰、蘇州上新、大悅城控股（代建方）四強首次聯手合作，將由大悅城控股操盤。

根據規劃，A區和C區為住宅部分，擬建11棟高層住宅，總戶數為1058戶。其中，A區7棟高層，C區4棟高層，B區為商業。

項目毗鄰軌交2號線大灣站，僅需1站地鐵即可到達高鐵蘇州北站，項目周邊除了吾悅廣場、圓融購物中心等大型綜合體，還有芯光里、美好薈、蔚藍生活鄰里中心等小型商業綜合體。

大悅繁華圖一路之隔即是南師大蘇州實驗幼兒園、小學、初高中。

項目內部自建高端文體中心——高鐵新城文體中心，內含游泳館、網球場、羽毛球館、社區圖書館、室內籃球場、桌球館、基層社區中心、生鮮超市等豐富業態。

項目主力戶型為建面約105-169㎡，項目全裝修交付，擁有智能家居系統。

08中海悅湖東方

預開盤信息：預計5月加推二期，總價250萬起，建面約113-143㎡

綜合評分：4.65

中海悅湖東方位於蘇州灣大道西側、東太湖大道北側。

項目3公里範圍內高端配套齊全，蘇州灣文化中心、蘇州灣體育公園、東太湖生態園、閱湖台、吾悅廣場、愛琴海購物公園、萬象匯等，以及砂之船奧特萊斯。

項目與南師大吳江實小直線距離僅約580米，另外，還有維爵幼兒園、北外附屬蘇州灣外國語學校等，從學前教育到高中家門口覆蓋15年教育體系。

項目引進新加坡鄰里中心生活模式，打造板塊內首座鄰里中心，配備超1000㎡生鮮菜場，生活便利度高。

項目由住宅、鄰里中心、科研辦公樓組成，其中住宅區擬建9棟20-26F高層，打造113-143㎡三大主力戶型，與打造5大主題架空層泛會所，配備中央空調、新風系統、預埋地暖水管。

09中建觀瀾雅境

預開盤信息：預計5月加推三批次4、5、7#3幢全裝修房源，建面約125-143㎡

綜合評分：4.60

中建·觀瀾雅境位於新區太湖科學城普陀山路與俞巷路交匯處。項目距離南京大學蘇州校區東校區大門約1.5公里左右，算是太湖科學城未來的核心位置。

周邊南京大學附屬幼兒園、小學以及初中等優質學校環繞，人文氣息濃郁，更自帶近13萬㎡商業配套，也是目前蘇州第一個雪世界主題的商業綜合體，包含豐富業態。

中建觀瀾雅境打造住宅28棟清一色的16F-17F小高層產品，主力戶型建面約125-143㎡，純改善社區，兩個戶型均是一梯一戶、內外雙玄關、四房起步、大橫廳設計，無論二胎還是三胎家庭，都能滿足居住需求。新風、地暖、中央空調三大件全都配齊，都是知名品牌，車位配比約1:1.7，妥妥的品質改善作品。