不少小夥伴是否對日本的印象還停留在「幾十年都沒什麼變化」上？相信這個「固有印象」很快就要被打破啦！
2023年，以東京為首的「都市再開發項目」正在日本全國活躍進行中！目前，首都圈共計54個地區正在進行再開發事業，有17個地區預定計劃進行再開發，不久的將來，一些曾經一成不變的地區將會被改造成更加安全、舒適的區域。
日本的再開發項目是以「都市再開發法」為依據，由地方自治團體計劃並推進的大規模土地及房產開發事業。通過更詳細、先進的開發框架，可以讓城市景觀以及與時代同步的城市功能再升級且有質量地提高。
而且在再開發中，開發地區的城市附加值和吸引力會顯著提高，該地區的經濟活性化，商業發展，以及地價、房價、常住人口都會呈利好的增長趨勢，因此不少房產投資者都對「再開發地區」的房產更為青睞。
一個地區有無再開發計劃是投資者判斷房產價值的重要依據之一。為什麼投資者會更偏愛再開發地區的房產呢？
#地價與租金會上漲
有再開發計劃的地區，城市魅力會有顯著提高，如果再開發計劃內有電車、地鐵等新路線的開發，那麼該地區地價、租金上漲的可能性更大，如此一來，該區的房產保值性、收益性都會有很大的增長。
#降低地區空置風險和部分災害風險
城市基礎建設的更新會讓居民增加常住欲望，一旦已經常住或想要居住的人口增多，租賃需求會變得更容易預測，即使有人搬出也很容易找到下一個租客；其次，城市的良性改造會增加城市內高耐震性和高防災性的建築群，居民居住更有安全感。
#再開發地區會影響周邊地區
再開發地區會影響周邊地區的市場行情，尤其是在完善辦公和商業設施的情況下，周邊地區的地價、房價也會跟著上漲，不僅周邊地區，可以直達再開發地區的電車沿線各站都可能因為再開發地區發生行情的利好改變。
雖然再開發地區有種種好處，但這並不是說再開發地區的房產都值得投資，建議投資者在購買時，要多方面考慮，儘量避免錯誤投資。
⚠️謹慎關注地價上漲幅度與走勢情況
在城市進行再開發計劃後，因為人們會對「未來需求擴大」的期待增加，因此，有時會出現房價短期內「暴漲」的情況，如果在不了解周邊總體房價的情況下盲目入手，很容易發生「投資與回報不成正比」的棘手情況。
⚠️隨時關注再開發計劃，避免「延遲損失」
再開發一般針對的都是大規模的工程，一旦發生不可抗的延遲問題，會對投資者造成不小的影響，比如原計劃在2027年完成的東京神宮地區再開發項目就推遲到了2031年，如此一來，周邊一系列的相關開發都會因此遭受「延遲影響」。
⚠️不是每一個地區都會「再開發成功」
選擇投資再開發地區的房產同樣需要對日本房產市場有一個相對全面的了解，一旦一些開發項目並不符合當地需求，那麼這樣的再開發就不會激活城市活性，反而會給城市財政增加壓力，選擇投資再開發地區，主要要觀察該地區的人口流動性以及經濟實力更為重要。
東京的大規模再開發讓不少投資者躍躍欲試，想要在這些正在改造的區域中挑選合適的房產，而東京確實也有幾處大家都相對看好的再開發地區，我們一起來了解下。
中野區
中野區車站附近的警察大學舊址長期未被開發，如今被改造成了「中野四季城」，街道面貌煥然一新，車站的北口和南口目前正在進行大規模再開發，北口的中野太陽廣場被拆除後，目前正在開發中，以2028年為目標，將被重新改造成「NAKANO太陽廣場城」，仍以文化傳播功能為主。
與中野太陽廣場相鄰的中野區役所也正在計劃遷移，新辦公大樓在原地址的東北方向建設中，預計2024年竣工。
另外，預計2026年，連接北口、南口的中野百老匯等購物中心也會重新改造完工，屆時人流量預計會有顯著增加。
中央區
作為東京中心地區，中央區的再開發項目很多，特別是東京站周邊的再開發，丸之內區域、大手町區域都有大規模的再開發項目正在進行中。
首先是八重洲地區，在已經於2022年完成開發的北地區，設置了公交車站和為行人準備的室內廣場，增加了便利區域；預計2024年再開發的中區也正在準備中，將在該區建設超高層大規模複合大廈，大廈內會包括辦公室、商業設施、劇場、地下交通終點站等。
其次是月島地區，北地區和南地區將同時進行再開發，北地區原有不少房齡老舊的木造房屋，存在防災方面的問題，目前正在建設58層的塔樓公寓以及周邊設施，如幼兒園、日托、殘疾人團體之家等；南地區正在開發720戶的住宅群、育兒支援設施、約1,500㎡的廣場等。
品川區
品川區現在最值得關注的是從泉岳寺站・高輪gateway站連接品川站的線上區域的超大規模再開發項目。會在車站沿線附近建設4個街區，分別是一街住宅區；二街文化創造園區；三街複合棟2區；四街複合棟1區。
再開發的項目不會破壞高輪築堤等重要歷史遺產，此後車站將與街道融為一體，改造成站街一體型區域，未來或將成為國際商貿的重要交流據點。
大井町方面將建設以住宅、酒店、辦公樓組成的雙塔大廈，所有設施都將通過網絡與大井町站進行連接。大井町站交通十分便利，相信再開發後，該地區會變得更加活躍，人流量也會持續增加。
日本城市「再開發」的重點之一就是以人為本，通過對公共設施的改造、升級，提高周邊區域的生活便利性，使這裡變成更適合大家居住的地方，讓城市可以與時代共同成長，也讓大家看到一個區域有著無限的可能，也正因如此，「活力十足」的地方才有魅力吸引更多的投資資金流入，讓大家對這片區域的未來更有信心。