最近，韓國樓市泡沫，應該是要破了。韓國首爾，房價最高跌幅到了40%，如果採用了按揭貸款的方式購房，那麼無疑，很多房子首付已經跌沒了，成了負資產。
從2020年之後，韓國的房價暴漲，一度是全球房價漲幅最高的地方。不過這一切，都只是一個鏡花水月的泡沫。
韓國泡沫破滅，主要有三個原因。
第一，就是美聯儲進入加息周期，全球的流動性收緊。韓國對美國經濟依賴巨大，整體上韓國的政治、經濟和軍事，基本上可以理解為美國的附庸。
美聯儲這波加息，影響全球市場，不僅韓國，美國自己的房地產價格也暴跌了一波，香港這個全球房價最高的地方，去年也跌了19%。
第二，就是韓國的出口暴跌。韓國今年一季度10個大行業裡面，有9個出口都在下滑。其中晶片是主力。晶片本來就是周期性行業，加上韓國和美國一起對中國實行了出口限制，導致晶片出口暴跌。
今年一季，韓國僅僅是對中國的出口，就跌了30%！這樣的下滑，在歷史上看，都是比較罕見的。不過韓國沒有辦法，美國人發話了，韓國沒有拒絕的底氣，只能忍氣吞聲了。
第三，就是韓國的人口繼續下地，韓國出生人口繼續創歷史新低，成為了全世界出生率最低的國家。
不過，韓國人口雖然再跌，但是人們不斷湧入首都首爾，因此首爾的房價過去一直比較堅挺。現在，看來首爾的房價也是挺不住了。
不同國家的經濟發展和樓市歷史，都證明了，從來沒有隻漲不跌的神話。哪怕是韓國和香港這種有無數個看多房價理由的的確，一樣不可避免房價的下跌，更不用說其他過年和地區了。