2018年9月28日，榮盛豪擲24.33億首進合肥，以9975元/平的樓面價拿下濱湖區BH2017-06地塊，也就是榮盛華府，為榮盛府邸系列產品，後續還陸續開發了肥西榮盛山湖樾和肥東榮盛書香府邸兩個樓盤。
提起榮盛，雖然在合肥名聲不顯，但是在蚌埠開發了十幾個樓盤，品質和口碑還都是不錯的，所以初到合肥也是備受期待。不過在拿了三塊地後因為開發商資金問題和戰略調整，便退出了合肥市場。
前些天班長和大家一起看過肥西北雁湖板塊的榮盛山湖樾，今天我們再一起來看看濱湖區的榮盛華府這個樓盤，看看表現如何。
濱湖榮盛華府位於濱湖新區貴陽路與雲南路交口，東側與貴州路之間有一條東府路的支路，一期位於南側靠近遵義路，二期位於北側靠近貴陽路，目前一期已全部交付，二期還有樓棟正在施工。
班長本次踩盤的就是一期，小區主出入口位於東側的東府路，班長從東門進、東門出，以下圖片和評測僅針對一期，請知悉！
東側出入口王府式大門看起來還是比較氣派的，兩側2米多高的石獅子威嚴、莊重。但大門功能稍顯簡單了一些，只供機動車出入，而人行出入口卻是大門旁邊一處非常簡單的鐵柵欄。
另外，雖然在大門中間和人行出入口均設置有一個門衛室，門禁管理並不嚴格，小區可以自由出入。
進入小區之後，可以看到雖然小區內部鋪設有柏油道路，不過均有石墩阻攔，機動車無法進入，只是做為消防通道使用。
景觀綠軸由於有兩條道路的存在，比較狹窄，布置不了太多的綠化和景觀，主大門未設置人行出入口，進小區後的主景觀又相對比較簡單，在歸家儀式感上有所欠缺。
小區總體採用新亞洲的設計風格，共建設12棟7-11層洋房，7棟15至23層小高層和大高層，共19棟樓。
小區無論是高層還是洋房的外立面顏值還是非常高的，窗牆比也保持的不錯，洋房頂樓還有露台贈送。
在小區里走了一圈，樓間距整體還比較大的，大多數樓棟底層採光和通風都沒有太大的影響。
至於綠化方面看得出來交付時底子還可以，在樓棟間做了不同的綠化組團，但可能是樓間距較大的原因，感覺硬質地面較多，顯得比較空蕩。而且物業在綠化的打理、修剪上有所欠缺，略顯雜亂，雜草也稍多。
小區中心位置設置的4處鐵藝景觀感覺還不錯，假以時日，當綠化更茂密的時候，在下面經過會有一種在綠植隧道下穿行的感覺。
小區北門入口比東門的景觀做的好很多，從北門進入可以看到原來應該有水系景觀，中間有圓形的藝術雕塑，盡頭有中式屏風保戶住房的隱私。
左右兩個中式月亮門可以進入小區內部，兩面牆上還掛有梅、蘭、竹、菊的藝術壁畫，交付時應該還是很驚艷的。
小區交付時布置有一些雕塑，以寓意吉祥長壽的梅花鹿居多，還在部分區域設置有桌椅、或一些景觀裝飾。
我們再到樓棟里來看一下，樓棟單元廳外立面為石材，還是比較中式的風格，兩側有宮燈式樣的壁燈，頂樓有回字紋裝飾，單元廳的地面還有回字紋包圍的項目名稱。
單元廳面積不小，採光也非常好，裝修考究，背景牆有軟包，地面有花式貼磚，頂部吊頂加吊燈，配色也非常舒適。
無論是一樓還是樓上，電梯間、入戶廳都是精裝修交付，材質與風格均與一樓保持一致，這一點上沒什麼可挑剔的。
洋房單元廳與高層裝修材質、設計風格都是一模一樣的，就不做贅述了，大家看看圖片就能了解了，洋房部分採用的是一梯兩戶、電梯雙開門設計。
地下車庫方面也能看出開發商交付的底子是不錯的，吊頂、燈帶、背景牆都一應俱全，環氧地坪漆的地面、顏色分區、還有數量較多的採光井，地面平整無明顯開裂、標識清晰。
在外部配套上，小區二期的西北角就是地鐵5號線貴陽路站，屬於真正的地鐵盤，西側為軌道交通管控綠地，後期會建設綠化。
南側為合肥開間最大的小區九聯湖畔，東側規劃有幼兒園、便民中心和租賃用房承寓星瀾里，北側為高端養老項目泰康之家徽園和金鵬壹品天成小區。
學區方面，按2022年學區劃分，濱湖榮盛華府小學為合肥師範附小三小(貴陽路校區) ，初中為 合肥市第四十八中學(陽光南校區)，學區比較一般。
地鐵5號線貴陽路站
養老項目泰康之家徽園
金鵬壹品天成小區與配套商業玖玖廣場
租賃用房承寓星瀾里
南側九聯湖畔小區
在二手房市場表現來看，今年第一季度共成交6套房源，去掉一套底復，均價在2.2萬左右，在區域內表現一般。
總體來說，濱湖榮盛華府周邊商業、地鐵、教育、公園都配套都非常齊全，北側雖然是養老項目，但是定位較高端，不會對居住造成困擾。
金鵬代建的玖玖廣場開業後購物也非常便捷，西側隔一條雲南路有已開業的公元薈商業街，學區雖然比較普通，但是上學很近。
至於東側的租賃用房租客學歷都在本科以上，雖然對小區租金造成一定衝擊，但是入住人群多，會帶動周邊人氣，而且這些租客也有置業需求，算是小區未來潛在購房者。
回到小區本身，其實開發商交付時整體底子不錯，外立面顏值在線，綠化總體可圈可點，地下車庫品質在中上水平。
但實事求是的說，目前的物業拖了後腿，2.5元的物業費也不算低，但是整體服務水平有很大的提升空間，也影響了小區的二手房價格。
畢竟二手房是眼見為實的，物業服務水平進小區轉一圈就能看的出來，簡單的以綠化為例，交付時再美觀，如果沒有持續的維護，也會雜亂不堪，並且時間越久，越發難以恢復，所以班長一直說「買房一陣子，物業一輩子」。
最後，即便房企不在合肥發展了，但是物業公司是持續盈利的，沒有道理、也看不懂為何表現出如此水平。還是希望物業能加強管理，不要讓底子不錯的榮盛華府淹沒在分化的大潮中，成為往下的那一個。