我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，一家4口，首套房，名下無房，預算在1200-300萬，蓬萊公園區域工作，最近對海洲國際華園、黃浦新苑、弘輝名苑有意向，但是海洲國際華園租客比較多，人員流動強，比較複雜，黃浦新苑戶型不怎麼樣，偏西的較多，弘輝名苑離地鐵和高架比較近，有噪音，怎麼選擇會比較好呢？大寶後年上小學。
滬叔：你好，考慮家裡兩個小孩，建議選海洲國際華園或者黃浦新苑，這兩個小區附近學校資源比較雄厚。另外這幾個小區房齡較大，目前上海房價處於橫盤迴調階段，這段時間多看看其他房子，年底會有一波筍盤出現。
提問：滬叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年計劃在前灘買房投資，之前看了前灘房子，價格有點高，前灘的房價有沒有泡沫呢？是否適合買入呢?現在買入會不會追高呢？
滬叔：你好，可考慮。上海前灘的房價一般不與上海地區的同步，基本屬於價格孤島。前灘地區的地段規劃都屬於一般水平，但是學校的質量和數量都非常不錯，尤其是華東師範大學第二附屬中學的存在。但是需要注意的是，期房不對口學校，所以在購買時需要格外注意，同時，還需要關注前灘地區的招生政策，尤其是華師附中的政策及名額。總之，是否能上華東師範大學第二附屬中學主要取決於交房日期，是否對口入學及招生人數三方面。此外，前灘地區整體較新。
提問：滬叔你好，想問顧村五萬一平的次新房，08年的，和閘北延長路地鐵站十分鐘距離的81年7樓的房子，單價差不多，如何選？
滬叔：你好，1.你看的延長路附近的應該是靠近閘北公園一側的房子，靠近大寧的基本都是學區房，價格會高一些。
2：閘北公園板塊附近80%以上都是20年以上的老房子，沒有大型和突出的配套，所以整個板塊比較普通，價格也沒有特別的高。
建議考慮顧村，顧村最近成交比較活躍，除了7號線，15號線的開通擴大了顧村的置業範圍，次新房置換也比較好置換、居住品質也高一些，如果市區上班的話，無非增加半小時左右的通勤時間。
提問：滬叔，你好，我是首套剛需，手裡有240萬現金，買哪裡比較合適？在浦東上班。
滬叔：你好，如果考慮新房，能買到600萬+（具體看收入情況）的房子，可以考慮唐鎮的融創未來金融城，浦發唐城，曹路的璀璨城市，金橋的金鼎天地，外高橋的紫薇花園；
二手的話，現在三價就低，能買四百萬的房子，選擇範圍很廣。
提問：滬叔，你好，本人在上海靜安寺附近工作，可承擔首付120萬左右，想要在上海定居下來，目前對學區沒有什麼要求，只要能方便上班就行，打算今年買房，預算有限，請問老師買哪裡比較合適呢？
滬叔：你好，顧村板塊可以作為上班族的剛需選擇，顧村位於寶山的西側，周圍是上大和楊行板塊，同時它也靠近外環線。交通方面比較便利，乘坐地鐵7號線，到達浦西核心區域只用半小時，15號線開通，板塊擁有雙地鐵。板塊內還擁有龍湖寶山天街這樣的大型商業體，顧村公園更是吸引很多人遊玩。醫療方面有一所二甲醫院華山醫院北院，只不過教育資源方面沒有寶山其他幾個區域具有優勢，但是符合預算適合剛需上車購房者。
提問：滬叔，你好，一直聽說CEO盤這個概念，但是不太明白這是什麼含義，現在感覺上海CEO盤熱度並不高，能不能幫我分析一下上海CEO盤的未來發展？未來還有沒有上漲的可能？
滬叔：你好，CEO盤即上海地區有錢的富太太們喜歡購買的樓盤。這些富太太們購房主要有以下原則：首先，絕對不排隊；其次，不惹麻煩，即不買二手盤，最後就是裝修精美。這些豪華的CEO盤一般都有較好的產品及服務。但是隨著城市的發展，交通的建設及人們購房觀念的轉變，地段不再是唯一的考慮因素，這也是CEO盤落寞的主要因素。但是隨著隨著核心地段土地供應的枯竭，居民財富的不斷膨脹，品質、地段兼優的豪宅，將會重新受到人們的追捧，成為購買的熱點地段。所以在某種程度上來說，上海的房地產市場分化將會進一步嚴重，未來上海的CEO盤可能會進入奢侈品市場。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《上海最不能買的幾類房產》。
以上為」滬叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。