「一夜暴富不是夢。」這句話在拆遷戶的身上可謂是體現得淋漓盡致。誰又會想到一夜之間，自己身處的這一間危房，能夠幫助自己發財致富？國家決定對老舊小區進行大規模拆建，目的是要改善民生，沒想到大拆大建卻成為了威脅樓市穩健發展的主要因素之一。
二十幾年過去了，大拆大建也在近幾年逐漸淡化，2021年底到2022年以來，國家也一直在深化「舊改」這項政策。大拆大建、一拆了之是不太可能了，替代棚改的「舊改」政策正式登上歷史舞台。
近日國家宣告將斥資5萬億元用於舊改項目中，主要受益對象是在2000年前建的老房子業主們。難道20年以上的老房子又吃香了？若真是如此的話，那麼有兩類人的身價或許會迎來上漲。
一、大拆大建的時代已過去
為了改善民生，徹底改善我國中低收入人群的居住環境，國家當時候做出了一大決定，那就是對廣大老舊小區進行大規模拆建。「大拆大建」時代來臨，多少老舊小區的業主們，貼上了「拆遷戶」標籤，一夜之間暴富，直接躺贏。
手中拿著幾百萬甚至是幾千萬拆遷補貼，外加房子以舊換新，生活水平大大提高，這種現象在當年的三四線城市尤為常見。拆遷戶開始從三四線城市搬遷至一二線城市，在城市為自己置業之後，手中還有充足的現金流，怎麼辦呢？既然房子那麼值錢，那就用來買房當做投資好了。
這一做法就是炒房客前期形成的雛形，後來發展到只要手上有閒置資金的人們，都拿去買房了。大規模有組織的炒房客遍布全國，數量龐大，新開發的住宅小區一幢接著一幢地拔地而起。
炒房客的推波助瀾，導致樓市過熱，房價虛高，普通工薪階層難以承受如此之高的房價，樓市有價無市，供需嚴重失衡，距離樓市泡沫僅一步之遙。明白其中的邏輯關係，大家就會知道為什么小編會說大拆大建已經嚴重影響到樓市的健康穩定發展了。
大拆大建的時代已過去。原因之一是在推行大拆大建的過程中，弊端日益明顯，影響樓市穩定發展、造成資源嚴重浪費、給國家帶來沉重負擔等。原因之二是多年來持續推行的大拆大建項目已見成效，億萬人口生活環境得以大大改善，主要目的已達到。
二、5萬億舊改資金來襲
其實國家早就明晰大拆大建的弊端，從2018年開始，通過嚴格的管控政策，有效減緩大拆大建速度。據統計，2018年拆建數高達626萬套，到了2019年與2020年，兩年總拆建數525萬套，大幅回落。專家預測2023年拆建數低於150萬套，並且按照這樣的回落速度與比率來看，未來五年將低於80萬套。
客觀數據如此，輔以2023年國家明令非必要禁止大拆大建行為，代替棚改的「舊改政策」相繼出台，舊改時代正式來臨。
舊改其實就是對老舊小區進行適當的改造，除了可以避免資源被過度浪費，減輕國家的財政壓力之外，這一做法也更符合我國國情。
無論是大拆大建還是舊改，主要目的都是以改善人們居住環境為主，從大拆大建過渡至舊改，對於一些仍然具備基礎生活需求的20年以上的老舊小區。通過加裝電梯、重新粉刷外牆、改善綠化與衛生環境、完善周邊文娛設施等，提升老舊小區活力，讓其更具升值空間。
面對舊改項目以亮眼成績取得階段性勝利，逐步實現從大拆大建到舊改的完美過渡。
經過改造的老舊小區，升值空間大大提升。據調研統計，北京、南京、廣州、青島、濟南等地多個老舊城區經過改造後，升值空間提升5.6%-15.8%不等。
重點是購房者對舊改小區報以希望，市場接受度大幅上升，從2018年23.5%的接納程度到2023年超50%的接納程度。證明了如今的購房者，從之前只會盯著房價上天的新住宅小區的關注點，已轉移至新舊改小區上面，舊改後的小區發展潛力無限。而誰又敢說舊改不是國家調控樓市的一大措施呢？
近日國家又傳來好消息：宣告斥資5萬億元作為舊改項目資金，主要圍繞在2000年之前建造的，樓齡超過20年的老房子進行舊改。此消息一出，不僅20年老房子又吃香了，就連兩類人的身價或許會會跟著上漲。
三、這兩類人身價或上漲
哪兩類人的身價或許會跟著舊改項目一併上漲呢？第一類人：20年以上老舊小區的業主們。舊改項目的直接受惠者是誰？當然就是已經在某某小區居住超20年以上的業主們了。
通過舊改項目持續推行，對20年以上的老舊小區進行改造，隨著周邊環境以及配套設施逐步完善。除了可以改善小區人們的生活環境，提升幸福感之外，這些老舊小區的市值也會大大提升。房子比以前更值錢了，這些業主們身價上漲，到時候想要以舊換新，搬到環境更好的小區，也是可以實現的。
第二類人：涉及舊改項目過程的相關行業人員。舊改項目主要涵蓋加裝電梯、粉刷外牆、改善水電、煤氣、網絡等，其中會涉及到建築、裝修、原料、電力電氣、通信、物業等各行業，相關從業人員身價或許會迎來上漲。
據業界專業人士分析與判斷，參與舊改項目的所有行業將會在未來一年呈現激增趨勢。以舊改項目中涉及到的電梯行業為例，2023年的市場規模至少達到1.5萬億。
結語
大拆大建的時代過去，舊改項目陸續登場，證明時代在不斷進步。國家斥資5萬億元投入至舊改項目中，足見舊改項目備受重視，而這不僅僅只是因為避免資源被過度浪費，減輕國家財政壓力等。更重要的是通過舊改調控樓市，最終想要實現的目的是「人人買房不是夢」。
國家作出如此調整，還是以國人的幸福指數為導向，處處為國人著想。舊改項目持續推行，20年以上的老房子又吃香了，雖然一夜暴富是不太可能了，但是起碼自己居住的小區在變漂亮也在不斷升值，還是會感到開心的。大家對舊改又有什麼想法呢？