上期找新房為大家精心盤點了獅山、橫塘和楓橋的擬入市新盤，盤點新區擬入市新盤。這一站，我們來到新區西側的「明星之城」科技城和北側的「剛需聖地」滸關。
找新房盤點了科技城、滸關擬上新的10宗地塊，位置大多環境優美、交通生活便利，一大批剛需、低密、改善好盤，總有一款適合你！
科技城擬入市項目
①中鐵12局38號地塊（花語天辰）
產品：住宅12棟，449戶，10-17層洋房+小高層及一幢商辦開盤時間：預計6-7月價格預計：2.6-2.9W中鐵建近幾年在蘇州打造了多個花語系產品，最有名的就是憑藉限價神盤、品質豪宅、稀缺獨墅湖資源等爆火的花語江南。
該項目是科技城首座花語系作品、中鐵建蘇州第六座花語系作品。
住宅容積率1.8，其中10層的類洋房為7幢，其他5幢均為17層的高層產品，總共449套，戶均面積約134㎡，是一個純改善低密小區。
②蘇高新63號地塊
產品：戶型面積不小於120㎡，小體量改善類開盤時間：預計四季度價格預計：2.4-2.6W根據地塊規劃要求，該地塊內可設置住宅總戶數不超過460戶，戶型面積不小於120㎡，可見該地塊上市後依舊是一個小體量改善類樓盤。在售項目上，中建觀瀾雅境主力在售均價為25100元/㎡。
大境悅府在售均價為24800元/㎡。泊印瀾庭在售均價為2.4萬元/㎡，板塊適合剛改和改善客群，科技城地緣性客戶可以重點考慮。
③蘇高新&斜港64號地塊
產品：擬建12幢小高層住宅，總戶數576戶開盤時間：預計三季度價格預計：2.6-2.9W該地塊將由斜港置業和蘇州新高城市發展共同打造,項目用地面積44539.4m²，總建築面積120017.16m²，計容面積80170.92m²，容積率1.8，總戶數只有576戶。
該地塊住宅戶型面積不小於120m²，住宅全裝修交付，可以預計，又是一個純改善住宅。
④蘇高新68號地塊
產品：23幢高層住宅，共有639戶開盤時間：預計三季度價格預計：2.5-2.8W地塊位於科技城核心區域，建築密度13.23%，綠地率37%，周邊諾貝爾湖公園、彩石湖公園、小茅山公園等景觀資源環伺，北側為蘇州高新區文體中心。高新區第三中學、伊頓國際學校等教育資源也很豐富。此外，西南規劃一所中學，附近有軟體園、高等研究院等研發基地，可以滿足周圍高端人才居住需求。
⑤惠東路南、美田裡路東和惠東路南、西渚路東地塊
產品：預計為面向剛需和改善的高層住宅開盤時間：預計2024年上半年價格預計：2.4-2.7W惠東路南、美田路東地塊和惠東路南、西渚路東地塊相鄰，位於太湖科技城板塊，占地面積分別為21789m²和26238.5m²，容積率均≤1.6。地塊緊鄰蘇州科技城西渚實驗幼兒園，西側為蘇州科技城實驗小學校西渚校區，蘇州高新區第三中學，時尚水岸商業廣場、蘇州高新區文體中心等配套環伺周圍，地塊周邊配套充足，未來生活氛圍濃郁，周邊新房均價25000元/m²。
滸關擬入市項目
①蘇高新11號地塊
產品：高層小高層住宅，住宅面積不低於120㎡，總戶數超過120戶。
開盤時間：預計三、四季度價格預計：2.1-2.4W11號地塊位於滸關南津橋路綠化用地北、桑園路西，屬於商業居住混合用地。
總占地12511.7㎡，新高綠建起以樓面價9923.49元/㎡在2022年5月9日拿下該宗地塊。地塊分為AB兩個小區域，A區是住宅用地10187.7㎡，B區是商業用地2324㎡。
A區容積率為 1.0-1.4，綠化率不低於37%，住宅戶型面積不小於 120㎡，A區住宅總戶數不超過 120戶。項目為全裝修成品住宅，裝修標準不得低於 1500元/㎡。
②蘇高新12號地塊
產品：17幢16-26F的高層，共1240戶開盤時間：預計三、四季度價格預計：2.7-3W地塊所處的新區城鐵板塊，是北新區城市副中心重要支點，已發展成為一個商務辦公、大型商貿、高檔住宅為主的綜合性城市功能區。項目一路之隔是永旺、宜家、迪卡儂、開市客四大商業，往北是中環北線，新區火車站、軌交3號線、還有6號線，配套可謂十分完善。參考雅樂雲庭，備案均價可能達到3萬。
③蘇高新30號地塊
產品：16棟10-17F住宅，含洋房和小高層開盤時間：預計三、四季度價格預計：2.6-2.9W項目擬建16棟10-17F住宅，其中，6棟10F洋房、2棟15F小高層、8棟17F小高層。其戶型建築面積≥110㎡。
住宅為全裝修交付，最低裝標1800元/㎡。位置還是不錯的，緊靠滸關商業四巨頭，同時也靠著中環北線，新區火車站、有軌電車以及軌交3號線。除了其本身之外，周邊還有蘇高新12號地塊項目、31號地塊項目，以及已交付的多個住宅社區，未來居住氛圍還是較為濃厚的。
④蘇高新31號地塊
產品：23棟10-17F住宅，含洋房和小高層，總戶數1040戶。開盤時間：預計三、四季度價格預計：2.6-2.9W項目占地面積81119.8㎡，總建築面積224684.94㎡，計容建築面積154127.62㎡，容積率1.9，總戶數為1040戶，擬建23棟10-17F住宅。其中，6棟10F洋房、1棟14F小高層、4棟16F小高層、12棟17F小高層。這宗地塊和30號地塊緊鄰，離開市客超級近，可以說是滸關商業的核心區了，生活便利性直接拉滿！
以上，找新房盤點了2023年下半年至2024年上半年新區科技城和滸關的擬入市新盤，以期為您的購房提供參考。