文|遠山
編輯|多魚
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眾所周知，這十幾年來我國房地產產業的發展勢頭非常迅猛。在這樣的情況下，不少城市的房價水平都有了明顯的上漲。然而從2021年下半年開始，情況就發生了180度的大轉彎。
基於有關部門的宏觀調控，多座城市的房價水平出現了明顯的下跌。除鶴崗之外，國內又一座「空城」或將出現。
今天我們要說的這座城市，房價從1.1萬元下跌到6000元也無人問津。那麼，這幾座空置率頗高的城市，都是誰呢？
在國家經過第1次房地產改革之後，房子具備商品和金融屬性。在這樣的情況下，不少房地產開發商都憑藉著賣房的生意賺的盆滿缽滿。
房子作為大宗商品，雖然前期的投入相對較高，但其中的利潤空間也是相對較大的。
本世紀初，國內誕生的富豪人物，基本上都是憑藉著房地產生意崛起的。
比如我們所熟知的王健林、王石等人，就是房地產領域赫赫有名的重量級人物。從他們的富裕水平我們也不難看出，賣房子確實是非常賺錢的買賣。
不過在一部分人賺錢的同時，還有很大一部分人在面臨著房價不斷上漲帶來的巨大壓力。
這幾年我國的人口出生率和結婚率都有了明顯的下跌，這或許就是受購房壓力影響的結果。
在這樣的情況下，有關部門決定對房地產市場進行調控。曾經如同坐了火箭一般躥升的房子價格，終於有了相應的停滯。即使是一線城市的房價水平，也不再飛速上漲。
一些本不具備充分發展條件的城市，房價水平則出現了大幅度的回落。
雖然現在我們還有不少剛需購房者面臨著買房的問題。但與此同時，我們的房地產市場也面臨著空置率超高的問題。
即使是一些大型城市，房屋空置率都已超過12%。全國的房屋空置率，則在22.4%左右。
相比較於人口規模龐大的大城市而言，一些發展不夠充分不夠完善的小城市，其實並沒有太多的人口。
在這樣的情況下，如果當地房地產市場出現不節制發展的情況，那就很可能導致相對較高的空置率，甚至是成為一座空城。
此前，鶴崗這座城市就憑藉著超低的房價獲得了不少購房者的關注，很多人在當地都擁有至少兩套房產。
後來受國家宏觀調控的影響，當初在鶴崗買房的人，都開始面臨著拋售的難題。即使房價降到四五千塊錢，也很難賣出去。
現在除了鶴崗之外，又出現了一座新的空城，那就是距離鶴崗不到700公里的阜新。作為東北老工業基地的一座能源型城市，阜新曾經有過極其輝煌的發展歷史。
然而伴隨著東北能源產業的沒落和資源的枯竭，阜新也迎來了發展的終結。
根據官方給出的數據統計結果來看，目前城市的常住人口為161萬人，比戶籍登記人口少了將近20萬人。
尤其是在這10多年的時間裡，這座城市一直面臨著人口大量流出的問題。沒有足夠的人口，自然就沒有充分發展的房地產市場。
此前受全球房價上漲的影響，很多人都著急忙慌的在這座城市買了房。但即便是在房價高漲的階段，這裡的房價水平也只有1.1萬元每平方米，比很多二線城市的房價都要溫和。
現在受宏觀調控的影響，阜新的房子變得越來越不受歡迎了。
現在房價水平已經下跌到6000元每平方米左右，整體來看是一個相對較低的水平。
即便是購買一套100平方米的大房子，所需花費也不過60萬元左右。和其他一二線城市的房價水平相比，確實算得上溫和。不過即便如此，仍然沒有人願意在這裡買房。
除了這座東北的小城市之外，江西的省會城市南昌也同樣面臨著空置率較高的問題。
南昌作為省會城市，城市人口總量還是相對比較可觀的。之所以會出現空置較為嚴重的情況，主要是受前幾年盲目擴張的影響。
還有河北的廊坊，廣東的佛山，這些知名度還可以的城市，現在也都面臨著空置率較高的問題。
這兩座城市還有一個共同的特點，那就是離一線城市的位置相對較近。廊坊的隔壁是北京，佛山的隔壁是廣東和深圳。
在房地產市場蓬勃發展的那幾年，這兩座邊緣城市的房子確實是很受歡迎的。
但現在消費者逐漸回歸理性，不管是廊坊還是佛山，其房地產市場的吸引力都大打折扣。即使是大規模降價，也很難找到接盤的人。
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