花朵財經原創
作者 | 謝達
編輯 | 鐸子
2017年5月13日,馬來西亞總理納吉布受邀出席一帶一路高峰論壇,他來京的第一站不是去天安門,而是去了長安街邊上的萬達集團總部拜訪王健林。
不久後,王健林高調對外宣布:「萬達要落地兩個超過百億美元級別的項目,一個在馬來西亞的大馬城,另一個在印尼。」
財大氣粗,是萬達當時的標籤。
只是不曾想,這次高潮後,王健林很快陷入較長時期的人生低潮,很多人開始說他是「中國首負」。
直到去年,他帶著萬達搖身一變成為「白衣騎士」,人們才再次看到他王者歸來。
但萬萬沒想到的是,萬達很快又面臨難關。就連萬達公子王思聰,都被指疑似借朋友千萬元手錶炫富。
負面輿論滿天飛
5月28日消息,一則王思聰疑似借朋友千萬元手錶炫富的消息,突然衝上熱搜。
有網友發現,前不久,王思聰通過動態秀出的天價手錶,突然戴在一名友人的手腕上。此舉引發網絡猜疑,堂堂萬達公子,難道混到了借用他人手錶炫富的地步?
王思聰此前所秀名表 圖源:網絡
對於一向財大氣粗的萬達公子哥而言,因何會引來這樣的猜疑?
面對市場的流言蜚語,值得一提的是,5月26日萬達剛進行了多個闢謠,否認「萬達銷售業績造假」、「160億銷售20個萬達廣場」「將被華潤集團收購」等多個傳聞。
但即便如此,外界圍繞萬達資金狀況的疑慮仍不能完全消除。自5月以來,圍繞萬達的各種聲音不斷湧現。
5月16日,有市場消息稱,萬達集團正在和境內的銀行進行談判,試圖延長萬達地產的一些項目貸款到期時間。
隨後不久,市場又傳出,萬達臨桂項目被供應商拉了白底黑字的橫幅,橫幅上清晰的寫著「萬達商票到期不兌付,還我血汗錢。」
萬達供應商拉橫幅維權 圖源:網絡
據悉,這些商票所載的資金,早在去年年底的時候,萬達就應該付給這些供應商,但因為萬達地產無法付款,這些供應商最終只能被迫接受商票。
這之後,這些供應商面臨著要錢難的問題。有持票人聯繫了萬達桂林公司總經理,被告知總經理正在醫院住院,然後就沒了下文。
因此,有人猜測,之前開商票只是緩兵之計。而此次涉及資金總計約2億元,其中最早一批在今年5月16日到期。
值得一提的是,此前萬達地產已因兩起案件被強制執行10億餘元,並被法院列為失信被執行人(老賴)。
萬達地產被法院列為失信被執行人 圖源:天眼查
除此之外,還有市場消息稱,萬達集團計劃在6月前啟動大規模裁員,估計比例約30%,原則上只出不進,以降低人員成本。
對此,萬達回應稱,網傳裁員消息不實。萬達表示,的確在進行人員優化,涉及個別部門的壓縮,但是沒有大規模裁員,有些部門人員還在增加。
負面輿論滿天飛,忙於闢謠,相比之下,在這之前,萬達卻曾以「優等生」態勢示人。
抄底房地產行業
2022年11月8日,胡潤研究院公布《2022胡潤百富榜》,共有1305位個人財富在50億元人民幣以上的企業家上榜。
其中,農夫山泉鍾睒睒以4550億元財富值,增加650億元,繼續蟬聯首富,創出二十多年來中國首富財富的最高紀錄。
鍾睒睒蟬聯首富 圖源:胡潤百富榜
曾霸榜多年的房地產商,財富則在迅速縮水。
在293位落榜百富榜富豪中,涉足房地產行業最多,占比達到14%。碧桂園楊惠妍財富更直接下降1100億元,成為榜單上財富縮水最多者。
頗感意外的是,昔日被稱為「中國首負」的王健林,在同行財富急速縮水時,以1000億元資產,排名上升9位,重回內地地產首富寶座。
王健林重回內地地產首富寶座 圖源:網絡
萬達甚至化身「白衣騎士」,拯救水深火熱的同行。
2022年1月,萬達低價接手葫蘆島爛尾項目;2月全面接管山西忻州田森匯;3月接手贛州聚益廣場、揚州華貿購物中心;4月又出手建業集團,拿下地產商業運營業務。
到下半年7月,萬達繼續接手合肥一個爛尾樓項目;8月買下中融信託所持部分股權;9月接手5家奧克斯廣場等。
從當初的「賣賣賣」到變成「買買買」,當萬達踩著風火輪火速歸來時,萬達此舉一度被視為在抄底房地產。
去年,房地產行業一片黯淡。2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。
眾多的房企,由此陷入流動性危機,難尋出口。
中指研究院發布2023中國房地產上市公司TOP10研究報告顯示,2022年,上市房地產滬深上市公司中約有31.5%出現虧損,大陸在港上市公司中約有51.7%出現虧損,其中,14家上市房企虧損超百億,21家上市房企連續兩年虧損。
就在同行們都為流動性焦頭爛額時,萬達突然出手,還剛好踩中了行業拐點。
2023年1—4月,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元,增長8.8%,其中住宅銷售額增長11.8%。相較於此前的數據,出現明顯好轉。
全國商品房銷售情況回暖 圖源:國家統計局
但由於只是緩慢的增長,而且還是基於前期較低基數下產生的增長,因此,此次的行業增長,並未給行業帶來立竿見影的效果。
中指研究院指出,2023年1-4月,重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%,但絕對規模仍處2015年以來同期低位。
現金流面臨考驗
如此環境,壓力也傳導到去年大肆抄底的萬達身上。
2022年,大連萬達商管總負債為2988.76億元。其中,短期借款同比增加948.74%,至50.46億元;一年內到期的非流動負債同比增長304.12%,至687.67億元。
短期借款激增 圖源:萬達商管
同期,流動資產合計為999.33億元,流動負債合計為1143.01億元,流動資產要顯著高於公司的流動負債。
此外,公司貨幣資金由432.07億元減少至217.11億元,下降49.75%。大連萬達商管的現金,同時在顯著加速流失。
珠海萬達能否成功上市,被視為是影響萬達資金盤面的重要因素。
4月25日,據港交所披露信息顯示,珠海萬達商業管理集團股份有限公司招股書顯示失效,這已是珠海萬達商管第三次招股書失效。
據市場消息稱,如果萬達商管不能如期上市,萬達不僅得掏出300億回購股份,還需償還至少13億美元的銀團貸款,現金流將再次面臨極度考驗。
對此,萬達澄清稱,經向發行人控股股東萬達集團諮詢了解,目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款,存量合計13億美元借款主體並非發行人。
萬達指出,根據約定,如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市,如超過66.67%份額的參貸行要求還款,則萬達集團需歸還貸款。經萬達集團與參貸行溝通後,截止萬達公告發布日,無一家銀行提出需萬達集團提前還款,該條款暫無觸發風險。
萬達集團內部還曾在4月21日召開了高管會議,王健林坦承珠海萬達商管IPO目前遇到了階段性困難,但他表示萬達絕不會躺平,更不會破產。
不過不久後,穆迪就將大連萬達商業管理集團股份有限公司的公司家族評級(CFR)從「Ba1」下調到了「Ba2」。穆迪還將萬達商業地產(香港)有限公司的公司家族評級從「Ba3」下調至「B1」。
穆迪認為,因為萬達商業的流動性緩衝減少,融資渠道減弱,其信用狀況已經惡化,不再支持其之前的「Ba1」公司家族評級。
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(花朵財經觀察出品)