我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：蘇叔，你好，園區400萬新房，有個姑蘇區桃西瀾園這個盤好嗎，我是江西人沒有蘇州社保，要怎麼買蘇州社保。
蘇叔：你好，桃西瀾園位於姑蘇區，生活還是比較便利的，公共運輸方便，但自駕因為在老城區，經常堵車。由於老城區歷史保護緣故，周圍以回遷安置房，老小區為主。後續升值空間乏力。400萬考慮園區的新房話，主要集中在車坊、蔞封和勝浦。具體要根據你的實際情況推薦，建議你可以把園區車坊和勝浦對比一下，園區再有其他地方的話，價格相對較高，且條件苛刻。另外無社保的話，需要6個月社保。
提問：蘇叔你好，想買房投資，在蘇州買房哪些板塊投資不建議那？
蘇叔：你好，如果想買房投資，以下幾個板塊請儘量繞開：第一個就是相城的所有鄉鎮，就像望亭、黃埭、漕湖這些地方，要麼連接的是無錫，要麼對接的就是常熟。城建太差，而且完全沒有大城市的生活氛圍，但是本地人買買倒是還可以的，投資大可不必。除了相城這些鄉鎮，吳江也是盛澤桃園震澤三兄弟基本上可以繞開了。如果不是本地人或者在附近工作的話，不要碰，倒不如看看運東的汾湖。
接下來就是吳中有兩個比較大的槽點，一個是城南，一個是尹山湖。城南的缺點在於它的住宅實在是太多了，那邊的工廠搬完之後，留下的就全部都是住宅用地。你現在看到的除了一個在建的地鐵和白金漢爵真的沒有什麼了。尹山湖這個板塊比較野，之前一度衝上3萬+，但是你現在再看看中海的二手房掛牌價在兩萬，實際成交你自己想。可以說這個板塊是實打實的捧殺。最後像木瀆和許關，這兩個地方真的實在是太相似了，新房賣不出去，二手房又漲不上去，庫存太多就不說了，土拍還不斷，
提問：蘇叔你好，昨天看了太湖新城的吳中板塊太澤，東望，和吳江板塊的笠澤，房子品質和環境的角度整的不錯，想賣掉青劍湖的房子做置換，另外現在小朋友在上2年級，我也在糾結孩子的上學,你會怎麼建議呢？從目的來說想置換品質更好的小區,板塊的維度和周邊來看你會什麼建議啊？
蘇叔：你好，這兩個地方是蘇州政府同時規划起步的，從大的角度看，太湖新城大面積的空地和環境，未來一定不會差，加上政府的加持，想做世界級的灣區，但以目前的形勢來看，周期比較長，少說得10年起步。同時太湖新城和市區感覺有一些脫軌，尤其是自住客戶，更多的是園區的客戶買了放在那裡。高鐵新城是屬於國家級的大戰略，北站北面一直在建設，短周期內可以看到成效。各方面的配套也還不錯。我建議哈，5-10年選擇高鐵新城，10年以上選擇太湖新城。
提問：蘇叔，你好，如果你預算充足的話還是建議您優選考慮新房，新房的品質，裝修和配套還是比較完善的；二手房雖然價格便宜，但是150萬左右能買到的小區品質物業還有房型可能就大不如新房，也要考慮後期的保值和轉手問題
蘇叔：你好，三百萬在當下的園區還有哪些比較好的選擇 四個板塊啊，第一個呢就是東沙湖的兩房，環境好還不錯的學區，又離園區核心較近，門檻又是許多人能夠夠得上的。如果想留在園區這裡，可以重點考慮一下。
第二個就是奧體的兩房，板塊的熱度沒話說，二手房價差非常的大，七八萬的有，三萬多的也有，目前兩房還比較多，預算再多一點，甚至可以淘到一些三房。同樣是一個留在園區的選項。
第三個就是斜塘的次新房的兩房或者三房，這個預算可能會略微超出一點，地段沒話說，便利性也好，界面確實因為有許多老新村是個硬傷，但這裡的次新房至少能兼顧一些社區的品質和地段，並且未來園區的供應大戶也在這裡，還規劃了一所學校和商業，板塊的熱度有提升的預期。
第四個就是青劍湖的三房了，目前這個預算青劍湖還是有一些小三房可以選擇，作為園區一個比較低密的板塊，目前的配套也都在落，天街也開了，對吧？並且現在去園區的核心開車也很便利，有園區自己後花園的感覺。
提問：蘇叔，你好，我明年退休，小孩全在蘇州，住大湖城邦，孫子在金雞湖小學上學，我退休後要負責接送，我不想和小孩們住一起，但周邊及大湖城邦的小戶又買不起，想問問在城邦花園東區周邊或金雞湖小學（蘇州中心南面的）周邊，是否有小戶型二手房，預算在25ow左右，6o平左右即可，底樓帶院子陽光好也可，房齡別太老謝謝
蘇叔：你好，看了你的需求，因為城邦花園附近回遷安置房多，金雞湖小學周圍產業園多，同時這幾年都要拆遷。商品房價格偏高，我建議你可以考慮城邦花園南邊1.4公里左右的，又一個樓盤，悅湖，出門就是地鐵，到城邦地鐵1站，到金雞湖小學3站，非常方便。
以上為」蘇叔說房」微信公眾號粉絲提問精選
當下房產分化越來越嚴重，未來註定只有小部分人能賺錢。
蘇叔已經總結了蘇州未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房產趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。