再度申明，我不是大家口中、眼中的越吹，當然我也不會去當越黑，我在越南，只是想與大家分享這些可能在國內看不到的事情。——#熊大在越南#

早上接到了一個來自中國的好友的電話，他向我諮詢關於越南投資的新動向，結合我最近所見所聞，我和他簡單的描述了當前的形勢，越南現在經濟形勢非常嚴峻，但機會更加誘人。好友問我的幾個問題也算是靈魂拷問了：1、是不是很多越南投資都撤回去了？2、是不是很多企業搬到印度去了? 3、是不是工人非常難管都不上班隨便請假的？ 4、是不是政府職能都很腐敗無能？ 我無言以對呀，實際上越南近幾年的投資環境還是在良性化，政策也是在不斷優化，隨著外資加持，越南人對待工作的態度已經發生了很大的變化，至於搬走的，關門的，不好做評論，估計都是經營本身出了問題了，而在印度開公司的，很多是因為國際化的需要，增加了抗風險能力而已吧。

而在昨天晚上，我接待了一位已經在越南投資了4年的中國老闆，他在考慮房租馬上到期，該怎麼操作，是買新地繼續在越南干，還是撤回中國，用他的話說，工廠他的興趣不大，投資方向也不以這個為重心了。

與投資客心理的複雜情緒相比，胡志明市的實際情況也許更直接的反映了新形勢下，在新冠疫情之後，停業閉市已經司空見慣了。

胡志明市許多商家，熬過了新冠疫情，但沒挺過經濟危機，最終關門走人，房東百億豪宅賣不出租不掉

在越南胡志明市黃金地段裴援街、杜光斗街和提探街上，一些商家雖然挺過了新冠疫情，但沒能熬過大疫後的經濟危機。在接連的衝擊下，許多門面房的店主沒能堅持住，最終倒閉關門走人。房東掛上出售或者出租的牌子，但已經有好幾個月了，這些房屋仍然空置。

最近，在裴援西街和鄰近的街道（提探、杜光斗）不難找到標有出售或出租的空置房屋。在我們工業區附近的好幾個社區，大片的空置房屋，長滿了荒草，讓人感覺在疫情時期還能門庭若市的地方，現在反而門可羅雀了。

這個地段曾經是人潮擁擠和繁華無比，但現在許多酒店、旅行社、水療中心、按摩店和餐館都已倒閉，因為他們在經濟困難時期無法承受高昂的租金和經營成本 。

許多房東在長期空置空間後，更願意出售而不是尋找租戶。因為房東自己的日子也好過了，很多越南人還是有提前消費的習慣，所以一旦資金鍊斷裂，變賣是不得已的選擇了。我曾經在疫情前寫過一篇文章，關於越南買賣土地的事情，那個時候越南的外資還沒有那麼大的投入，很多人看到了大好形勢，就掛牌出售自己的私有土地，在2021年的時候，土地交易是越南非常火爆的項目。

這棟房子寬3.7 m，長29m，共4層，房東希望以 620億越南盾（折合人民幣約1860萬元）的價格出售。此前，這房子曾經以1億/月的價格（合人民幣約3萬）火熱出租，但現在空著，無人租。胡志明市本身就是具備高價的標籤，所以高房價下，很多房東無法釋懷曾經的繁榮。

在裴援街上的另一棟房子，房產中介報價為650億越南盾，包括一樓和二樓。中介透露，這棟樓以前5000美元/月的價格出租，但現在業主不想出租，只想直接賣掉，因為找租客太難了。不想再操這個心了，想一次性解決掉。

在杜光斗街上的一家賓館（Khách sạn Hạ Vy）以930億越南盾（合人民幣約2790萬）的價格出售，掛牌都2年了，但至今仍未能賣出，依然處於荒廢狀態。這樣的房子現在隨著關門停業的增加，越來越多，因為舊的還沒有出售，新的又在關門了。

這裡曾經是一家禮品店，數月前關閉，至今無人接手。2021年，國內的很多朋友給我打電話，要來越南投資，甚至有很多我頭條的粉絲也打來電話要到越南來投資咖啡店，酒店，餐廳這些，很多成功的案例，也有很多失敗的教訓。當然了，投資本來就是有風險的。

上圖中間掛牌出租的這棟樓曾經是一家旅館和一家旅行社，但現在空置了。6層樓租金9000美元/月。房產中介稱，這個地方的地理位置非常優越，適合餐飲、酒店、水療等行業。

新冠後時代，我們看到了增長，也要面對現實，無論是國內的艱難，還是國外的「繁榮」，如果不能置身其中，其實也無法很客觀的評價，越南經濟的發展依賴於外資，第三產業的發展應該是越南的根本，所以開放經濟，越南還是要認清自己到底能做什麼，否則會很受傷。

歡迎大家理性評論，不黑也不吹，將我看到的告訴大家，大家自己去判斷，新冠之後，大家都很難，但今天比昨天難是現實，明天比今天更難也是事實。