今年以來，房地產經歷了一小波復甦。一季度，房地產的成交開始同比增長，而且新房價格也開始上漲，統計局統計的70個大中城市房價裡面，最高的時候，有63個城市的房價都環比上漲了。
但是，很遺憾，這輪房地產的復甦已經終結了。最近，中國指數研究院統計的中國百城房房價指數顯示，房地產已經開始轉跌了。
其中，百城新房價格跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%；百城二手房價格也一樣下跌，環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。
這意味著，從去年11月開始的房價上漲趨勢，僅僅持續了半年時間，就宣告終結，反彈之後，一般都迎來的是暴跌，熟悉股市投資的朋友，對此應該不會陌生了。
這輪房地產的復甦，主要是疫情政策放開之後，我們認為經濟會復甦，而且之前被壓抑的房地產市場開始反彈，這並不意外，實際上不僅僅是房地產，很多行業都出現了類似的特徵。只是沒有想到，這輪復甦終結的如此短暫，一般來說，一個房地產小周期可以持續一年到一年半，這次僅僅只有半年。
不過從大周期看，這並不意外。我們房地產的大頂早就出現了，這次大頂，不僅僅是20年大周期的頂部，甚至可能是歷史頂部。
一方面，我們的城鎮化已經到了尾聲了，未來沒有多少新增的城市居民了，看看四大一線城市，哪怕吸引力如此之強，2022年的常住人口都開始轉跌了。
另外，我們的人口總量也見頂了，2022年，全國人口正式進入負增長，這是一個歷史性的轉折。人口趨勢是大趨勢，一旦出現，很難被扭轉過來，
而房價，長期的決定因素在人口上漲，所以一波新低的房價暴跌，可能會隨時開啟。