進入5月份以後，市場給人最直觀的感受就是，仿佛大家又不想買房了。
在經歷了年初小陽春一波行情後，昆明新建住宅的成交面積在4、5月份回落到30萬平米左右，比起3月的49萬平米、2月份的45萬平米已經大幅度下滑。
數據表現如此低迷，足以印證此時購房者對於樓市的信心依舊不足。而大家之所以不買房，背後的原因無非是有所顧慮：一是害怕房子爛尾，二是擔心房子貶值。
不過話又說回來，如果我們結合今年的樓盤銷售數據來看，就會發現雖然整體成交量下滑，但市場上少數開發實力強，兌現速度快，保值能力強的項目依舊很受歡迎。
比如北市區的建投學府，就是一個能夠打消各種購房顧慮，並且將各種熱銷密碼都拿捏到位的典型紅盤。
建投學府拿地時間是去年1月份，正式開盤的時間是去年10月份，也就是說到目前為止，項目只銷售了7個月左右時間。
但在這7個月時間裡，建投學府一直保持相當高的熱度和去化速度，並且在2023年一季度成為了北市區銷冠。
建投學府的亮眼業績，似乎完全沒有受到市場低迷的影響。而如果要問它是怎麼做到的？其實無非是以下三點：一是兌現速度快，給到業主安全感；二是項目配套強勢，價值篤定；三是產品規劃對路，產品設計優秀。
這三點說起來容易，但一般樓盤想要模仿還真不容易，為什麼這麼說？具體我們一點點來看：
其一：約1年半時間全樓棟封頂，精工建投展示國企速度
自從民營房企頻頻爆雷以來，購房者近乎是用腳投票般地選擇央國企開發的樓盤，因為選擇國企也就等於選擇安全，但像建投學府這樣又安全施工又快的樓盤還是很少見。
從去年1月拿地以來，建投學府僅用時396天，就將5棟樓的工程進度推進到封頂，再到今年5月17日，建投學府5-7棟正式完成了全樓棟封頂。
而早在全樓棟封頂之前，建投學府就開放了實體樣板間，而隨著小區的大門以及部分實景園林展示區的呈現，目前項目已是准現房在售的狀態。
客觀來說，受限於土地面積和規劃條件，建投學府的園林沒有辦法做得太大，但從建投學府在一些細節上的用心打造，還是能夠窺見建投對於品質的重視。
比如說小區的大門，在昆明我們已經見過很多小區大門減配的情況，很多項目的大門只是在效果圖上非常氣派，等到了交房的時候大門變小門，甚至大門直接不翼而飛的例子都有。
而建投學府的大門，不僅在封頂的同時就同步兌現，而且整體呈現的品質也不錯。
再比如大門前的這棵羅漢松，用置業顧問的話說，為了能適應來自山林自然的清風，建投走了大半個省才挑選了一顆心怡的羅漢松。
雖然找遍雲南這個說法可能有誇張的成分，但至少可以看出建投捨得花錢花時間去認真打磨細節，並從細節處營造項目品質，這一點在當下市場環境裡已經難能。
當然，項目的品質並非只體現在大門和迎賓羅漢松上，在實體樣板間開放之後，每一個購房者都可以直觀地看到自己未來房子的格局，對內部空間也能有直觀感受。
這種先看再買的體驗，和過去對著空氣靠想像的買房過程有本質的區別。而且建投學府還開放了工法展示樣板間，把項目的施工工序對業主透明公開。
總而言之，建投學府僅用約1年半時間，就在各方面方面都呈現出非常高的品質，這種驚人的兌現力給到業主充足的信心，是助推其成為北市銷冠的重要因素之一。
其二：12年一站式名校廣受認可，北市央核心地段保值無虞
建投學府之所以走出逆市行情，除了國企背景，精工品質，兌現速度等因素之外，最核心的因素還是項目自身的條件出眾，尤其是在教育配套方面得天獨厚。
單從案名「學府」二字也能看得出來，項目的核心賣點就是教育配套。
項目劃片的武成小學（分校），能夠直升昆八中初中本部，再加上建投配建的一所9班幼兒園，建投學府給業主提供的是12年一站式名校直通車。
而且武成小學（分校），預計今年9月開學，昆八中初中本部新校區，預計今年9月就要投入使用，之前買了建投學府的業主子女在今年3月份已經成功報名。
當然除了名校資源之外，建投學府所在的北市城央地段，各方面的配套條件也已經很出眾。
建投學府位於北市區核心地段，周邊配套不可勝數，距離地鐵2號線霖雨橋站約1.7km；距月牙潭公園僅800米，距離和諧世紀購物中心約1.2km。
即便到今天，核心城市核心地段的房產依然被很多人視為投資或者資產配置的最優選，前段時間上海雲錦東方被哄搶就是最好的例子。
昆明的城市能級雖然無法和上海相比，但前幾天又一次獲評新一線，可見在二線梯隊裡昆明還是有一席之地。所以說，像建投學府這樣地段核心，同時綁定了優質教育資源的房產，還是被很多人所看好。
其三：低總價、高附加值、高性價比的產品
建投學府熱銷密碼的最後一項就是它的產品設計了，近年來雲南建投一直在給市場帶來非常驚艷的作品。
比如這套89平米雙衛生間的戶型，在90平米以下面積段能做到雙衛的設計的戶型在北市區是獨一份，放眼整個昆明也罕有對手。
因為項目已經做了實體樣板間，我們也可以直觀地看到89平米戶型的尺度。在這個面積段做了兩個衛生間，同時兩個臥室的尺度也沒有受到太多擠壓，並且主臥還是套房設計，確實很驚艷。
正所謂群眾的眼睛是雪亮的，為什麼北市區那麼多樓盤卻唯獨建投成了銷冠？
因為項目89到128平米的偏小面積段，在降低總價門檻的同時讓業主一樣能夠享受外部高附加值的配套，再加上國企快速紮實的兌現，最終贏得了購房者認可。
值得一提的是，經過7個月的熱銷，目前建投學府所剩房源已經不多，而隨著龍泉路沿線開發推進，周邊能夠綁定武成+昆八中的房源也所剩無幾，名校直通車的機會窗口正在關閉。
而建投學府會在今年6月推出自己的最後一批房源，面積段同樣還是89到128平米之間。如果你是熱心孩子教育的家長，或者想擁有一個相對穩妥的資產配置選擇，那這批房源都沒有理由錯過。
並且，在建投學府之後，雲南建投還將馬不停蹄將推出另一個新樓盤，即今年拿地的昆大老校區新盤——建投華府。
以建投華府所處的一環地段，多半會走高端路線，而有建投學府的優異表現在前，相信建投華府的表現也不會讓人失望。