隨著莆田市整體經濟逐步發展，曾幾何時，莆田各行業遍地開花，特別是房地產行業，全國房企大鱷紛紛進駐莆田。但如今，莆田樓市經歷了多輪洗牌，實力派仍然穩紮穩打，眾多房企大鱷們卻已「悄然」退隱，新的「聯姻」模式開發還在延續…
#1
大浪淘沙！
本土房企無奈的退隱史
莆田的樓市真正發展要從2000年講起，從較早的三信等房企在市區初步開發樓盤，到如今的城市板塊外擴。不論是城東、城南、城北等區域性的發展，還是高鐵新城等新區板塊，都要立足於重要角色——開發商的進駐。
在2010年之前，該角色是以本土開發商作為主體。本土房企遍地開花，大家熟知的主流房企三信、信輝、三紫、寶勝、鳳達、正榮、萬輝等，占據著莆田當時的商品房大市場。
2011年之後，隨著一、二線城市的樓控強壓，大房企紛紛進軍莆田，這就漸漸改變了莆田地產市場的原有局面。萬達、萬科、碧桂園、保利、恆大、聯發、富力、融創、陽光城、融信等房企進駐莆田，本土地產市場的競爭強度逐漸增強，優勝劣汰市場規律開始生效，門檻被不斷提高。
到了2017年，大部分本土房企由於在資金實力、品牌知名度、產品等方面均不敵外來品牌房企，逐漸「敗下陣來」。只剩下少數本土房企還有一定的競爭力，不少房企拿地無望，多以尾盤銷售為主，漸漸「退隱消失」。
#2
告別「單幹」！
大環境下的房企「聯姻」
2017年後，多家房企補倉莆田，如融僑、建發、中建、廈門大唐、三盛、龍湖、中梁、中南等，但是你會發現，很多房企開始告別「單幹」，面對不熟悉的市場，尋找本土品牌開發商合作成為其撬開市場的敲門磚，在莆田創造了不少代表作。
隨著更多房企的加入，莆田樓市合作開發如雨後春筍，如融僑碧桂園·鉑玥府、大唐三盛·國韻世家、聯發正榮·玉湖天境等，單看案名你甚至猜不出是哪個房企開發的。「抱團取暖」聯合開發，憑藉有效降低拿地成本、緩解資金壓力、發揮各自所長的優勢，逐漸成為房企拿地、開發的主流形式。
▲《畫龍點睛》林國賢攝
近些年的莆田樓市，越來越多房企們放下身段，主動謀求合作，就連保利、建發、聯發這種具有實力雄厚的央企國企也是如此。在土地供應量有限的情況下，讓本土房企參與競拍獲得優質土地，通過聯合開發項目，本身也是房企未來投資擴張的一個重要體現。
比如今年風頭正盛的坂頭新盤，建發·縵雲和聯發·蘭溪和悅，以及綬溪片區怡妍地塊。在「聯姻」這條路上，莆田市場上各大房企早已輕車熟路，通過優勢互補達到品質的提升以及物業服務水平的提高。
同時，以一家品牌房企為主力操盤手或項目冠名方，可以讓購房者在最短時間內關注到項目，甚至吸引忠實粉絲追隨，形成「老帶新」口碑效應，不失為一種有效宣傳手段。
#3
寫在最後：
在房地產市場中，能夠決定房企勝負的首先就是市場中的購房者，是否能夠得到他們的支持是成敗的關鍵。不管是本土房企還是外來房企，終究都逃不過市場的篩選和淘汰。
隨著不少外來房企傳出暴雷、爛尾等問題，也讓莆田購房者有了新的認知。未來，只有用產品力說話，更「安全」的房企，才能深得購房者的心。當然，開發商合作深耕也仍然會繼續延續下去。