全國房價普漲的現象以後不會再有了，買了房子房價一定上漲的時代也已經一去不復返了，以後買的房子還能不能保值增值，就是看你的需求，看你得經濟實力，看你眼光好不好了，如果你想要今年買房或以後需要買房，那麼我給你幾條買房建議。
大家好，我是大海青島，一個多年的房地產從業者，閒暇之餘喜歡發一些青島樓市或房地產相關的視頻，因為房地產的時代已經變天了，所以今天給大家一些買房的建議。
第一，先看你想要買房的城市以及這個城市房子所在的位置，如果你想要買房的城市是一二線城市的核心位置，那麼越早買房越好，這種位置的房子隨時都可以買。因為一二線城市本來就是經濟發展比較好的城市，人口也是流入的城市，而你想買的房子又是核心位置的房子，這種房子保值增值性比較好，屬於房價漲的時候先漲的房子，房地產市場不好的時候保值性比較好的房子。
還有就是這些核心城市核心位置房子的目標客群往往經濟實力比較強，在買房的時候受房地產市場影響比較小。越是便宜的房子受房地產市場好壞的影響越大，因為有錢人買房的時候考慮最多的往往不是市場好壞，而是房子位置好不好，小區環境好不好，關注最多的是產品信息，而不是市場好壞，只要產品是優質的這部分購房人寧願多花錢也會買，那些普通的房子即使價格便宜他們也不會接受。
而普通購房者就不一樣了，因為手頭資金有限，買房首付可能都是借的，所以在買房的時候最看重的是房子的性價比，最看重的是自己買了房子以後會不會降價，所以普通購房者在買房的時候受房地產市場影響比較大，房地產市場好的一哄而上，房地產不好的時候直接持幣觀望。
第二，不要買商鋪，不要買老破小，不要買公寓，誰碰誰吃虧，一個是淘寶，京東，拼多多等網際網路電商對線下商業的衝擊太大了，再就是二手商鋪交易困難，你買的時候容易，轉手賣的時候就難了，除非你商鋪的位置很好，能有個好租金，但一樣你買的時候也貴呀！
不要買老破小，雖然老破小的價格便宜，但是老破小的戶型爛，升值難」「貸款難」「拆遷難」、「停車難」、「小區環境差，現在的二手房買賣還是十年以內的次新房搶手，而且老破小因年代久遠在買房的時候可能需要全款，一旦入手很難再出手。
不要買loft買公寓，公寓無法落戶，無法提供優質的教育資源；公寓單層住戶密度大，一層住幾十戶，生活沒有私密性，公共設施使用頻繁；公寓沒有小區環境，沒生活配套、沒有綠化空間，下樓遛彎都沒有安靜的場所；公寓居住環境惡劣，而且隨著入住人群增多會越變越差，很多人買公寓都是出租，你的鄰居可能每天都在換；公寓價格很難上漲、交易稅費高，再次轉手的周期可能會很長。
第三，買房一定要有主見，根據自己的需求買，因為買的房子是你自己住，不是別人住，你自己住的舒服才是最主要的，不要輕易被網絡輿論所左右；也不要聽別人瞎忽悠，未來房價如蔥；大城市都在搞共有產權房，廉租房、公租房，人才公寓，未來商品房賣不出去了，說這些話的人，不能說百分之百，至少百分之八十都是買不起房的人，一股酸味。
記住，雖然我們倡導房住不炒，擠出房子的金融屬性，但是只要商品房有買賣關係，只要買房能貸款而不是只能全款買房，房子就一定存在金融屬性！而且只有商品房才有金融屬性，還有人認為房產稅要來了，房價要跌，我告訴你，房產稅的目的是增加政府財政收入，不是為了讓房子降價的，美國有房產稅，而且稅率可能比較高，但美國房子是永久產權，我們的房子只有70年產權，我們能和美國一樣嗎。
第四，這一條是給在大城市打拼高校畢業生這些年輕人的，只要你有相對穩定的收入或收入比較高，又能搞定首付，並且未來三年內月供不是問題，該買房就買房，越早買越好。高學歷的年輕人買房，不要太過於擔心月供的壓力，只要你能解決首付，月供一般都是還得起！除非父母能幫到你，要不你就一定要量力而行，不要過高的估計未來的收入。貨幣貶值+工資增長，才是你最大的人生加速器，三年以後，你再回頭看現在的月供，對你來說，小菜一碟！
為什麼在大城市打拼的高校畢業生這些年輕人買房越早越好呢！因為他們的學歷往往都比較高，工作往往都比較好，收入相比來說比較高又比較穩定，而且他們考慮買房的位置一般都是比較好的位置，這些房子的保值增值性比較好。在沒有買房的情況下，正常租房的租金也是一筆不小的支出，其次就是，即使你不還房貸，一年下來你算算你基本上剩不了多少錢。
所以還不如買房合適，一個是省了房租的錢，還有了自己的房子，自己可以想怎麼折騰就怎麼折騰，再就是早買早享受。其次就是還房貸的錢雖然比房租要高，但是畢竟是給自己還的，也相當於變相的存錢了。
但這部分在大城市打拼的年輕購房群體可能還會面臨一個選擇，因為預算有限就會面臨優越位置小戶型和郊區位置大戶型的選擇，小戶型肯定只是過渡，十年八年左右還會換大戶型，現在買大戶型可以一步到位，十年二十年不換功能也夠用了，在這種種情況下我的建議是選擇優越位置小戶型，我說的這種小戶型最起碼也得是八九十平套二的，因為這樣結婚生孩子三口之家還是可以正常生活的。
為什麼選擇優越位置小戶型呢！因為還年輕，可能剛畢業沒幾年，這個年齡還不是享受的時候，其次就是優越位置價格還有升值空間，郊區就不好說了，過個十年八年把小戶型賣了可以換個更大的房子。
第五，未來買房一定要買核心位置，郊區遠郊區的房子能不買就不買，買房其實就相當於買了一座城市的股票，這座城市的核心位置就是績優股，能保值增值，未來郊區的房子在保值增值方面可能會比較差，尤其是三四五六線城市、經濟欠發達城市、人口流出城市的郊區，所以在非不得已的情況下能不買就不買。
第六，對於曾經有過大幅降價的小區一定要注意，尤其是精裝修的房子，因為開發商在開始對自己產品定位的時候是基於預期銷售價格的，拿地成本已經確定了，加上建安成本，營銷管理費用等再加上開發商利潤就是銷售價格。一旦開盤後銷售不及預期後大幅降價了，面臨的問題就是開發商為了應對利潤的大幅縮減肯定會降配。
如果是樓盤清盤的時候大幅降價，這是撿漏的機會，在這種情況下的房子已經建好了，各個方面已經確定了，所以不存在降配的可能。但是剛開始銷售的樓盤不一樣，後期各個工序隨時可以調整，為了彌補利潤的損失，後期綠化可能降配，精裝修可能降配，你能想到的和想不到的都會降配，後期交付的小區和你買房時宣傳的可能完全不一樣。
第七，對於有負面新聞的開發商一定要注意，尤其是資金鍊方面的，很多消息一般不會空穴來風，就像某大，很早就傳出來資金問題，但一再的闢謠，最後還是坐實了。開發商資金問題可能還需要兩三年的時間去緩解，所以在這種時期買期房一定要選靠譜的開發商。
第八，非核心區的新開發區域能不買就不買，尤其是炒作熱度比較高的，以後城市化進程的速度已經慢下來了，不可能像以前那麼快了，這種非核心區的配套不完善，後期可開發的土地多，購房群體可能比較亂，後期居住率低，炒作熱度下降以後有大幅降價的風險。
今天跟大家的分享就到這裡，咱們下期再見。