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頂流南山
搞錢之都最能搞錢的人，都在這裡
中國經濟第一大省在哪裡？毫無疑問是廣東；
廣東經濟第一強區（縣）在哪裡？當然是南山。這個位置，南山已經坐穩了10年，無人超越。
1月31日，南山區統計局剛剛公布的最新成績單顯示，2022年南山區GDP創下8035.88億元。
這是什麼概念？一個區的GDP超過廈門、瀋陽、昆明等強二線和省會城市。
這也意味著，廣東省第一個GDP超8000億的城區至此誕生，在搞經濟這件事上，南山，再度一騎絕塵。
南山的優秀遠不止於此，除了GDP，這裡的稅收、上市企業總量、專精特新「小巨人企業」總量、發明專利數量，統統都是深圳第一。
簡單點說，如果粵港澳大灣區是中國經濟的一顆明珠，那麼南山，則是這明珠中，最高光的那一點。
再用2個數據帶你感受南山的實力：
⭕️ 南山特產：上市公司
南山187.53平方公里的土地上，聚集了205家上市公司，相當於每平方公里土地孕育超過1家上市公司，密度全國第一。
2022年南山新增上市公司18家，占深圳全市新增42家上市企業的42.9%，把龍崗、寶安、福田、光明遠遠甩在身後。
比你強的人，比你更努力。為了坐穩「第一」寶座，南山還儲備了大量擬IPO項目。南山區公開數據顯示，目前南山正在輔導的擬IPO企業有41家，IPO在審企業有16家，位居深圳全市第一。
⭕️ 南山有多富？人均GDP：47萬
宏大的數字，不如具體到微小的個體。
據深圳2022年統計年鑑顯示，南山轄區常住人口181.41萬人，按照南山最新GDP8035.88億計算，南山人均GDP已超47萬。
比深圳2022年人均GDP18.3萬（2022年GDP32387.68億/1768.16萬人口），高出28.7萬。
這也是全市唯一人均GDP超過40萬的區，搞錢之都最能搞錢的人，都在南山。
經濟實力越強勁的區域，越能對人口、資源、產業形成強勁虹吸，明白這一點，你也就理解了南山為什麼是深圳房價最高的行政區。
總之一句話：中國的南山，強者恆強的頂流行政區，科創精英和土豪的統一歸宿。
趁著深圳新房還在限價，趁現在樓市尚在回暖、還未火爆，以下這28個機會，你要不要抓住？
28盤，約4.6萬/㎡起買南山
這兩個潛力片區，值得關注
盤完今年南山28個（含人才房）計劃入市的新盤，有3個純新盤建議你可以留意：
方直瓏樾山
優點是：7號線深雲站C口，緊鄰北環大道、龍珠大道，交通便利，去南山福田都方便；
地處城市中心，又在塘朗山腳下，周末去爬個塘朗山，如果有時間，再一路走到梅林水庫，你能感覺到不像是在深圳，想要城市山居生活，這裡合適。
缺點也很明顯，周邊商業配套可以忽略不計，購物娛樂依靠6km之外的印力中心、7km之外的歡樂海岸。
首批將推180套120㎡三房，分橫廳、豎廳兩種戶型，預計入市時間非常近了，感興趣可以去看看。
招商一灣臻邸
該項目前身是2022年8月4日深圳集中供地上，9家房企廝殺爭奪的T102-0410地塊，最終招商以51.29億+22000㎡自持保障性租賃房競得地塊，打敗了華潤、保利、中海、華發、深鐵、越秀一眾國家隊。
該項目與5/9號線前灣站相距約500米，未來將是雙地鐵盤，1站可達萬象前海。未來毛坯房限價≤10.7萬/㎡。
▲項目效果圖 | 圖源網絡
與龍光前海天境、前海潤峯府只相隔1條前灣三路，未來3個項目可共享商業配套。
項目不遠處，集齊了前海運動公園、國深博物館、桂灣公園、前海石公園、歡樂港灣……前海熠熠生輝的嶄新規劃都能便利享受。
值得注意的是，項目與海的距離僅約800米，且目前無遮擋，未來大概率將是無敵海景視野。
項目目前正在基坑作業中，網傳的戶型涵蓋約100㎡3房2衛、116㎡4房2衛、150㎡4房2衛，剛需、改善產品均有涵蓋。
▲網傳一灣臻邸戶型分布圖（供參考，以實際為準）
招商花園城二期
繼2010年招商花園城五期之後，時隔12年，花園城二期終於要來了。
地處12號線四海站地鐵口，緊鄰花園城購物中心，地塊很mini，但勝在地段好、配套全，更重要的是學位不錯，後海小學+育才二中。
會不會續寫去年招商仕林臻邸開盤即售罄的傳奇，看產品和價格了。
▲招商花園城二期效果圖 | 圖源網友爆料，以實際建成為準。
另外，今年南山將有5個可售人才房入市，預計最快入市的是深鐵熙府，12號線左炮台東站上蓋，距離未來深圳首家K11購物中心非常近。
▲深鐵熙府效果圖
70-90㎡2-3房，共計2000+套，均價5.76萬/㎡。
另外，前海媽灣還有一個大型人才安居項目「漢京花園」（媽灣工改保T101-0012項目），涵蓋可售型人才房+安居房，共計約3800多套，體量巨大，網傳戶型約70-85㎡2-3房。
▲2023年南山可售人才房一覽
我眼中的南山，有2個高潛力片區：
提前說明：一千個讀者，一千個哈姆雷特。涉及評判都很難避免主觀色彩，如有不同想法，歡迎評論區留言探討！
✨ 前海：
高鐵樞紐+大灣區CBD+開放最前沿
看區域潛力，首先看交通。
歷經7年多的建設，前海綜合交通樞紐，2024年就要開通了。
這座按世界最先進標準建設的巨無霸項目，集交通樞紐和城市綜合體於一體，不僅將連接1/5/11號線地鐵、穗莞深城際線、港深西部快軌，還將預留口岸功能，未來通過前海樞紐到達寶安機場僅需10分鐘，到達香港機場僅需約15分鐘。
在更遠的未來，這裡將匯集13條軌道線（9條城市軌道+4條城際軌道）。
▲前海俯瞰 | 圖源 前海金融城郵報
交通的價值在於流動，而流動的意義是疏散，也是集聚。
從更大的坐標來看，前海綜合交通樞紐不僅是深圳的交通集散地，更是輻射粵港澳大灣區的交通樞紐。
所以，前海的定位也不僅僅是深圳的CBD，而是粵港澳大灣區的CBD。
這裡，被稱為「特區中的特區」，作為全國現代服務業深化改革開放的最前沿功能區，前海的意義就在於改革與創新，服務香港、聯通世界，前海正在闖出一條可複製、可推廣的經驗和道路。
在深圳，買房選前海，總是沒錯的。
選擇這裡，意味著安全，也意味著可兌現的未來。
▲2023年前海商品房+可售人才房一覽
今年前海計劃有5個商品房+2個可售人才房入市，商品房深業雲海灣限價9.2萬/㎡，目測是今年前海價格最低的新盤，想安家前海的你不要錯過。
兩個可售人才房項目，預計將供應超4000套，單價5字頭安家頂流前海，實名心動了。
✨ 西麗：
西麗湖國際科教城+高鐵樞紐+10公里產業帶
與前海輻射灣區的定位不同，西麗更像是一個承上啟下的連接點。
這裡北接留仙洞總部基地，南臨南山高新北區，是南山科技創新軸的重要連接點。
這裡既有清華、北大、哈工大、深大、南科大，也有中科院深圳先進技術研究院、鵬城實驗室等科研機構，智慧與創新在這裡轉化，磁場不斷增強，於是南山將「西麗湖國際科教城」寫進了十四五規劃，將這裡打造成科、教、產、融「四融合」的示範區。
正在建設中的西麗高鐵站，也是一張閃亮的名片，這裡將引入贛深、深茂、深汕、深珠4條鐵路。同時地鐵13/15/27/29號線、深惠、深莞城際也將在此設站。建成後，這裡將成為國內最大的軌道交通換乘站。
▲西麗樞紐效果圖 | 圖源 深圳特區報
如今，在南山北部，一條「總部研發+高端製造」10公里產業帶正加速形成。
而西麗，則是這條產業帶上重要的節點。
這條產業帶，以南山智園、南山智谷、留仙洞戰略性新興產業總部基地等為核心，以百旺信工業園、紅花嶺工業南區等高端製造業生產基地為支撐，旨在保障高端製造業的發展，這是深圳「製造業立市」的決心。