防城港市，廣西沿海的一個城市，也是一個繼北海市後，深得北方人度假養老的一個城市，前幾年，防城港的房地產風生水起，吸引了不少外地人前來買房，這兩年，因為疫情的影響，防城港的樓市遭遇了比較大的下滑。樓市出現了低谷。房價也是跟著下降了不少。近日，防城港市迎來了一宗非常特別的法拍房拍賣，最終的成交價也是相當的低。
這次拍賣的房子並不是什麼高層套間或者獨棟別墅，而是一棟自建的民房，但這棟自建民房位置卻是非常好，地處防城港市中心，周邊配套完善。拍賣的房子如下圖所示。
這棟房子位於防城港市港口區白沙萬小區沙萬路東段，位置相當好，附近就是港口區第一小學，附近還有防城港市實驗小學，防城港市第一中學、金海市場等。房子一共四層，建築面積331.59㎡，房子因為建設時間有點久遠了，整體內部裝修設計風格可能跟現在的有一些差距。
房子拍賣的起拍價為60.2859萬元，最終只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟地段不錯，房子又大的自建房子。
其實這次是這棟房子第三次拍賣了，第一次拍賣的時候，起拍價為75.3574萬元，只不過流拍了。這次拍賣的成交價，比第一次拍賣少了約15萬元，成交單價僅1818元/平方米，這個價格是遠低於目前防城港市高層住宅價格的，何況這還是一棟樓房呢？不得不說，這次競得者是撿漏了。
不過，這棟房子也並不是什麼瑕疵，畢竟是法拍房，如果沒有瑕疵，大家都搶著買了。首先，這棟房子的土地屬於劃撥用地，土地轉讓需報請政府部門審批並補繳土地出讓金及相關費用，存在無法過戶風險。所以，即使這棟房子最終能過戶，還是需要繳納一定的土地出讓金，實際成本要比60萬元高。另外就是現在房子還有人居住，競得成功後，可能沒有那麼快拿到房子。