受到過去三年疫情的影響，大多數行業的發展都是比較困難的，其中最為明顯的行業之一莫過於房地產。當前房地產面臨的困境是比較多的，不僅是房價頻頻下跌，與此同時，隨著城鎮化的飽和，居民的購房意願也在不斷的下降。

其實，早在多年之前，李嘉誠就曾對未來國內的房地產市場做出過預測。他表示，如果房子一直按照如此之快的速度建設下去，那麼未來的房子必定會不值錢。事情的發展情況也確實如李嘉誠預言的那樣。

當前商品房市場的現狀

在過去城鎮化如火如荼的背景下，隨著城市人口的不斷激增，從而帶動了多個行業的發展，房地產行業的興盛也莫過於受到了城鎮化的影響。

就國內的房地產市場來說，從起步到鼎盛不過只經歷了20餘年，而如今的房地產市場也迎來了它的寒冬期。通過相關新聞報導可以看到，樓市爆雷的現象數不勝數，多個城市的房價齊跌。

更重要的是由於房價的下跌，房子的價值不斷縮水，那些手中擁有多套住房的人就感到緊張，迫不及待的將手中多餘的住房重新投入二手房市場。

由此一來，我國目前各大城市的二手房掛牌數量與日俱增，比如重慶、武漢的二手房掛牌數量甚至都超過了20萬。除此之外，天津、成都等熱門城市的二手房數量也不在少數。

不過，不管房子價值幾何，它的使用壽命終究是有限的。雖然目前大多數新建的商品房的使用年齡說的都是有50年，但實際上經過二三十年後，房子不過是一堆鋼筋混凝土。

20年老房子的難解之局

在未來，房齡超過20年以上的老房子，面臨的困局似乎難解。這些老房子放在市場上無人問津，轉手也變得沒有什麼希望。那麼，導致這一現象的原因又有哪些呢？

隨著人們生活水平的提高，對於居住環境的要求也越來越嚴格，比如居住環境的舒適度，基礎設施的完善程度以及安保環境等。對於那些房齡超過20年的老房子來說，不僅是隨著使用年限的增長，小區內的基礎設施會出現老化。

更重要的是，由於老房子的居民拖欠物業費，所以導致物業公司並不會盡心對小區進行維護。由此一來，這些老舊小區可能就會出現垃圾成堆，污水橫流的現象。不僅如此，老舊小區的安保環境也是一大問題。

就算先不聊未來，僅僅是現在許多老舊小區的保安就相當於擺設，他們工作期間都是閒聊天，根本不會顧及小區人員的出入情況。這也就是為什麼很多道歉現象在老舊小區比較常見的一大原因。正是因為這些原因的存在，所以購房者並不會把購房的目標放在老舊小區。

一般來說，人們對新事物都會更加的熱愛，而隨著物質生活的不斷提高，喜新厭舊的心理更是被放大了。而所謂的喜新厭舊遠不止體現在生活日用品方面，還包括了房子。

沒有哪個人不喜歡美好的事物，在人們購房的過程中，考慮的要素之一就是環境，比如綠化面積，停車位的規劃情況等。相對於新建的樓盤來說，老舊小區的環境肯定是相對較差的。

再加上面積的有限，所以即使老舊小區經過舊改，但也不能從根本上解決人們在意的環境問題。所以對於購房者來說，新建的商品房會更受他們青睞。

房子雖然是由鋼筋混凝土堆砌而成，看起來也十分的牢固穩定，但實際上房子也有著它的使用壽命，只不過相比於普通事物來說，房子的使用壽命相對較長而已。

隨著時間的推移，老舊房子內部結構可能就會漸漸衰敗，比如帶來牆皮脫落，甚至嚴重的話會出現垮塌。再加上以前修建房子更加注重速度，所以質量可能就沒有想像的那麼好。

可想而知，當這些房子的房齡超過20年，那麼房子面臨的問題遠不是改造就能夠解決的，質量上的隱患讓人們退而卻步。

雖然相比於新建的商品房來說，老房子的價格會更低，但並不是說人們就能夠輕輕鬆鬆的買得起老舊房子。大多數普通人不管是購買新房還是購買老房子，貸款都是必經之路。

但銀行的房貸審核有著嚴格的規定，老房子對應的條件就非常的苛刻，以至於很難通過貸款申請。所以基於這樣的原因，很少有人能夠一次性付清購買老房子的全款，這樣一來，老房子自然就會出現有價無市的情況。

住有所居是每個人生活的基本保障，房子在此過程中承擔著重要作用。再加上時至今天，房子的價值遠不止家庭資產，還是人們結婚生子的前提條件。

所以，購房是大多數家庭的剛需。但購房不能盲目，當前的樓市也完全不適合投資，如果沒有實在的買房需求，那麼就需要更加謹慎的考慮買房這件事。