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虹口 北外灘 一路之隔 內環內歷史風貌別墅 「弘安里」約121套240-758㎡房源

虹口內環內4/10以及未來的19號線海倫路站地鐵口，海昌苑二期將建70餘套大平層，180平戶型曝光！

虹口內環內「祥生蝶戀花」 約90-350㎡房源戶型圖曝光等待入市！

由金橋&北外灘聯合拿下的虹口嘉興路街道hk311-01地塊（135街坊）近期公布了設計方案！

根據公示方案，135街坊地塊由4幢15-20F住宅及1幢8F的保障房組成，地塊出入口位於岳州路上和通州路上，入口處還有景觀廊架。據了解，該地塊的房地聯動價為13萬/㎡，預計總供應住宅在140套左右。

Part.1規劃方案

2宗地塊總土地面積20187.9㎡，總建築面積53805.5㎡，底價為51.57億元，折合樓面價約95852元/㎡，虹口區規劃資源局於2023年1月20日發布實施主體遴選結果公示——上海金橋出口加工區房地產發展有限公司、上海北商發企業服務有限公司聯合體。

公告顯示，hk356B-01地塊為一類住宅組團用地，土地面積18838.5㎡，容積率1.35；hk311-01地塊為三類住宅組團用地，100%全裝修，土地面積11349.4㎡，容積率2.5。

兩幅地塊的容積率可以看，hk356B-01基本就是別墅產品為主，沿周家嘴路建築檐口高度不超過15米，沿岳州路建築檐口高度不超過9米，可能會打造成疊墅+合院+聯排，hk311-01則大概率就是高層住宅。

hk356B-01地塊無自持要求！無保障房！無中小套戶型限制以及裝修比例的要求！純粹就是一塊低密度宅地，地塊本身屬性極佳，比較方正，唯一的問題可能是體量太小了......

不過，這幅地塊的歷史風貌建築保護要求比較高，規模不小於2.14萬平方米。

根據答疑紀要，因為地塊臨近19號線，所以鼓勵受讓人代建19號線的出入口和街坊進行一體化設計。

hk311-01地塊屬性就不如前面這塊這麼優質了，住宅部分的地塊並不方正，中間凹進去的那個紅色部分hk311-02地塊，在百度地圖上顯示是岳洋大廈。

另外，hk311-01地塊未明確規定住宅套數，需要配建的公共設施比較多，100%全裝修、5%保障房，另需建設約300㎡的健身點、約100㎡的生活服務點、約200㎡的社區食堂，建成後的產權歸區政府所有。

Part.2周邊配套

先來看下兩宗地的具體位置，位置極佳，北面是170萬方的瑞虹新城，南面緊貼周家嘴路，跨過這條馬路就是北外灘核心區，地塊直線距離黃浦江大概也就有1km左右

交通：地塊四周有4/12/19號線三條軌交，最近的站點是4號線和19號線臨平路站。19號線是待建地鐵中最值得期待的一條，大部分路段都是緊貼內環和濱江岸線的，途徑四川北路、瑞虹新城、陸家嘴、世博、前灘、華涇等重點發展板塊

商業方面，地塊北面是體量高達約55萬方的瑞虹商圈，一站式生活驛站瑞虹坊、上海首個情景式親子體驗街區「星星堂、與新天地同步潮流的「月亮灣」、驚艷天幕穹頂結構網紅地標「太陽宮」，可以給足不同年齡段的業主各種豐盈的消費體驗。

而整個瑞虹新城有著長達二十多年的城市更新基礎，已徹底蛻變為真正內環內百萬方高端住區！

再往南方向，北外灘核心區內還有來福士廣場和白玉蘭廣場，以及確定引入的華貿中心（全球店王北京SKP背後的公司），高端摩登的商業配套就距離地塊直線距離1km內

教育方面，地塊北面有華師大附中實驗小學、華師大一附初中、華師大一附中、繼光中學等全齡段教育資源。

醫療方面，上海市第一人民醫院、虹口衡山婦幼醫院、中西醫結合醫院都在直線距離1.5km內。

未來北外灘將承載近百家國際型、地區型總部入駐！從此以外，北外灘的title就是「世界級會客廳」和「具有全球影響力的世界級濱水區」！

北外灘作為一江一河核心商務區段、黃金三角的重要組成部分，還將進一步打造整體感強的天際輪廓線。新地標高度規劃為480米，建成後，該建築將超過320米高的白玉蘭廣場和370米高在建的徐家匯中心，成為浦西第一高樓