最近，原住建部副部長仇保興在一檔對話類節目中提到房價不能暴跌的原因。
他認為中國家庭和美國家庭不同，後者只有不到30%的資產是以房產形式存在的，而前者家庭財富的75%放在了房子裡。因此，一旦房價暴跌則國內的富翁們將變成「負翁」。
原來的住建部領導說的有道理嗎？理性分析來看我認為是有的。當下的輿論環境對房價不太友好，只要罵房價高必然獲得網友的肯定，認為這是接地氣、敢說真話的表現，相反則被打成「房托」、扣上資本家的帽子。可情緒宣洩無法改變現狀，更不可能解決實際問題，咱們還是該靜下心來理性分析房價問題。
仇保興提到的中國家庭75%的財富在房產里的數據源自於幾年前央行的一份統計報告，其實不看報告我們也能有所體會。不少家庭看著擁有數百萬元的資產，可實際上就一套房子值點錢，去掉房產後的金融資產很少，也就幾十萬甚至十幾萬元的儲蓄存款。
如果房價暴跌意味著這些家庭的資產將會嚴重縮水但房貸不會變少，這確實會讓一部分槓桿比例高（如首付三成）的家庭成為「負翁」。
這是仇保興「房價暴跌負翁論」的內在邏輯以及已經買了房、尤其是最近三年剛貸款「上車」的家庭不願意看到房價暴跌的原因。
另外一方面，無房無貸和正準備買房的人則希望房價跌得越猛越好，畢竟房子上的撿漏帶來的利益至少也是好幾十萬元了。從這個角度來看房價漲與跌均有人會獲益，也有人會吃虧，「負翁」論站不住腳，只是站在了部分人群上的觀點。
事情真的是這樣的嗎？恐怕沒有那麼簡單，無房無貸者希望房價暴跌後能上車的心理是合理的，也是人之常情，他們不可能為已經買了房並背上債務的人考慮，人類之間的痛苦與歡樂是無法共享的。不過，大家可能忽略了一點，那就是房價大跌後買得起房是建立在無房者的經濟狀況不會發生重大變化的情況下。
現實中的情況往往沒那麼理想。房地產行業不只是造房子一個行業，產業鏈上的相關行業很多，涉及到大量商品和服務以及眾多的就業崗位，房價暴跌會導致大量企業破產倒閉，職工失業後無法獲得穩定的收入。
與此同時，中國的房地產行業與銀行高度綁定，房價暴跌將導致銀行壞帳率大幅上升，銀行借給開發商和買房人的錢哪裡來的？不是商業銀行印出來的，而是儲戶們的存款，極端情況下銀行會因無法兌付存款而申請破產保護，儲戶們的存款等金融資產可能「蒸發」。
收入沒了、存款也沒了，想著抄底的家庭別說買房了連下頓飯去哪吃都成了問題。大家有沒有考慮過這種情況呢？我相信希望房價暴跌的人根本想不到這一層面，但決策者不能放任這樣的情況出現，所以各地才會出台一系列的樓市托底政策。
在最新發布的2023年1-5月房地產數據中除了銷售額同比上漲8.4%外其它幾項數據均有所下滑。商品房銷售面積同比下滑0.9%，開發投資額同比下降7.2%，施工面積同比下降6.2%；而待售面積同比增長15.7%。
用一句話來形容今年前5個月的房地產行業狀況，應該是銷售不利、開發不足、庫存增長。國內房地產行業的復甦情況不及預期，接下去是否會有更加「激進」的刺激政策呢？
外媒報導本周五即將舉行的高層級會議會著重討論與房地產有關的問題，會有大動作出現。我們無法判斷外媒的消息是否可靠但可以推測接下去將有什麼樣的新政。
我認為目前短期內能夠見效的「核彈」級政策有兩條，一是降低存量房貸利率、二是鬆綁一線城市限購，先說第一點。
你的房貸利率是多少？我相信不少人在5%甚至5.5%以上。雖然這兩年五年期LPR持續下調，從4.8%下降至4.3%，6月大概率還會下降，但不足1%的下調幅度與目前的增量房貸利率無法相提並論。不少地區的首套房房貸利率在4%以下，有的只有3.7%。
面對差距如此之大的貸款利率差不少人選擇提前還貸，但不是所有人都有那麼多錢的，否則當初也用不著貸款買房了。因此，針對存量房貸降利率的呼聲很高，大家翹首以盼出台相關政策，就像2008年那樣打七折。
下調存量貸款利率有兩個好處，一是向市場展示政策支持較低購房成本的決心，結合稅費的下調節省更多的購買成本從而刺激銷售；二是讓利老百姓，讓大家每月少管幾百元甚至上千元，這些錢可以花在其它方面的消費上，有利於擴大內需。
除了降低存量房貸利率外另外一個超級重磅與一線城市限購有關。中國房價的每一輪上漲都是由一線城市帶起來的，一線城市的房價與成交量有極強的示範效應。
一線城市當下的限購政策還是維持在「房價亂殺」的年代，當年為了抑制房價過快上漲出台了諸多嚴厲的調控措施，現在的情況完全不同，還有必要一成不變地進行行政干預嗎？
以上兩點堪稱核彈級別的樓市調控政策，高層當然也知道，之所以還未使用是因為存在一定的擔憂。
下調存量房貸方面，銀行現在的日子不好過，從不少上市銀行發布的財報可以發現他們的淨息差已經跌破「警戒線」，房貸是銀行最重要也是最值錢的一塊業務，存量房貸利率大幅下降可能導致利潤率的進一步下滑，威脅金融穩定。銀行業在中國擁有獨一無二的地位，事關經濟、金融乃至社會穩定。
鬆綁一線城市限購方面，高層最擔心的是出現一方亂漲的局面，畢竟這種事情曾多次發生過。一旦一線城市房價再次進入快速上漲通道必然帶動全國樓市過熱，這幾年好不容易拿下的調控成果將蕩然無存，這不是高層希望看到的，絕不能再一次透支未來了，高房價影響出生率，而人口結構影響中國未來的經濟。
正是由於以上原因至今為止還沒有釋放「核彈」級的利好政策，無論是降低存量房貸利率還是鬆綁一線樓市限購都要慎之又慎，從多方面綜合考慮後再行定奪。
房價問題極其複雜，高層希望看到的局面應該是在價格不漲甚至部分地區有所下降的情況下成交量能夠不斷回暖，保住產業的同時讓物價與收入的上漲稀釋房價，接下去的政策會努力向這個方向靠攏。
周五召開的重量級高層級會議是否會像外預測的那樣帶來重磅消息呢，我們拭目以待。
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