- 福建福清正式取消限售，並出台諸多政策鼓勵購房。
近日，福建省福清市人民政府辦公室發布關於貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見，其中明確，支持合理住房消費，結合新建商品住房庫存實際，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。
對於二手房，福清市也明確表示，全面推行帶押過戶，實現二手房交易登記無需提前還貸，支持「賣舊買新」改善性住房需求。
並且，當地還鼓勵房企推出多種形式的團購和優惠活動，從而加速房地產的去化速度。
當然，最受外界關注的便在於，該地區徹底取消了限售，根據公告，凡在該市購買新建商品住房的，不再執行《福清市人民政府辦公室關於強化房地產市場調控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號)中的限轉售政策。
福清取消限售的意義
對於取消限售，其實對於新房以及二手房的銷售都是有利的！
新房方面，由於取消了限售，購房者徹底失去了購房的顧慮，簡而言之，想買就買，想賣就賣，再也沒有絲毫顧慮了！
二手房方面，由於沒有了限售，二手房也將隨時隨地售賣，自然交易的成本大大降低，並且當地的二手房買賣政策十分的便利，可以為二手房的快速賣出起到積極的作用。
因此，取消限售對於新房和二手房的去化都是有利的，能夠在短期內帶動消費的快速復甦，進而拉動GDP的增長。
福建福清取消限售之後，下一個會是誰？
目前來看，福清敢於做全國第一個吃螃蟹的，足以說明當地政府十分的開明，並且十分的有遠見。
至於下一個跟進的城市，目前不得而知，但猜測會是長三角地區，因為這個地區的房地產正在承受相對較大的去化壓力，但該地區的GDP較高。
簡而言之，如果沒有嚴苛的購房限制，那麼長三角的樓市的或許會更活躍！
想要樓市進一步發展，下一個「解藥」是什麼？
在我看來，房地產發展至今，早已進入到了一個全新的階段，但想要進一步拉動經濟增長，那麼這個政策一定要實施，那就是降低存量房的貸款利率，從而釋放巨大的消費潛力。
除了限售取消外，如果可以同步降低存量房的貸款利率，那麼我國房地產市場至少可以繼續騰飛5年，而在這期間，我們完全有時間擺脫對土地財政的依賴。
試問，19年前後購房的，有多少人房貸利率不是5%以上的？
如果可以將這部分群體的購房利率降低至4%以內，那麼將釋放出巨大的消費力量，從而推動經濟進一步發展。
寫在最後
不少人呼籲解除限購，我覺得限購不能取消，尤其是北上廣深城市，一旦取消限購，那麼將加速二線、三線城市房價的崩塌。
但限售的取消絕對是利好，因此，接下來房地產有望再次迎來一波增長。