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這是熊貓貝貝的第1792篇原創文章

在中國經濟環境和價值語境中，有一個長期被現實證實，堅定存在的共識，那就是：

「北上廣深房子會一直漲，就算不漲，也是最堅挺的核心資產」。

沒想到，進入2023年，這樣的共識就遭遇到現實的顛覆和衝擊：

北京、上海、深圳、廣州，四大一線城市，房價全部下跌。

這種場景，已經是很久都沒有出現過了。

上次四大一線城市房價下跌，都不知道是什麼時候的事情了。

不過話說回來，共識這個東西，存在的意義不就是等待被顛覆的麼？

一線城市房價，作為一個資產價值體系中的核心以及標杆，出現了極其罕見的齊齊下行態勢，這個動態，很值得重視。

當然，這次的房價動向，並不是什麼民間統計和市場反饋，而是從國家官方，具有公信力的統計局部門公布的數據中得出的結論。

究竟是怎麼一回事？

後續中國樓市的房價走勢怎麼看？

四大一線城市房價同時出現下行態勢，是否是一個重要轉折節點信號？

這篇文章，就將基於國家統計局6月份最新公布的70城房價統計數據，還有同樣是6月份國家統計局發布的2023年1-5月份全國房地產市場基本情況，結合現實經濟環境和樓市情況，進行一次有深度，有態度，有依有據的專題討論，並對後續中國樓市和房價相關的可能走勢，進行理性分析和研判。

關注動向，把握本質，看清主線，研判趨勢，指導行動。

本文已反覆自查合規，不碰紅線，語言平和公允，不帶價值導向。

內容有依有據，分析理性客觀。

硬核內容，錯過不再。

以微見著，洞察先機，把握趨勢，指導決策。

PS：

• 文章略長，內容的閱讀需要一定的時間和耐心，並且需要進行思考。
• 內容不求討好所有讀者，寫作分享也是一個閱讀群體和寫作群體互相選擇的過程。
• 每個人的認知層次不同，不做強求，這篇文章的內容不是什麼大路貨，也不是什麼看完能夠帶來輕鬆愉悅精神滿足的爽文，請結合自身需要和認知需求理性看待。

（如果這篇文章在其它資訊平台被看到，不用懷疑，就是抄襲搬運，厚顏無恥）

1

四大一線城市房價全線下跌？究竟是怎麼一回事？信息靠譜麼？

一線城市房價全線下跌，這是涉及共識和樓市信仰的動向，可不能胡說吧？

為人處世，講究一個有依有據，這個動向信息，是由國家公信力背書的統計機構給出來的：

（6月15日），國家統計局網站公布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

看新房情況

一線城市，同比漲1.7%，環比漲0.1%；

二線城市，同比漲0.5%，環比漲0.2%；

三線城市，同比跌1.6%，環比沒變化。

新房價格數字看上去還行，似乎都是漲的，但大家都懂的，新房價格是沒有參考意義的，一來現在依然限價，越是一線限的越厲害，價格失真；

二來開盤時間不穩定，可能上個月開的剛需盤，這個月開的豪宅，價格自然會漲，所以新房價格只能看著玩，更重要的是二手房變化。

中國的新房價格不是資產流通價格，而是在政府價格管控以及備案監督之下的價格表現。

更能反映市場真實情況的二手房價格統計，就很有看頭了：

一線城市，同比漲0.4%，環比跌0.4%；

二線城市，同比跌2.1%，環比跌0.3%；

三線城市，同比跌3.3%，環比跌0.2%。

同比是和去年同期比，也就是2022年5月份，看上去還行，還是漲的。

但是環比，也就是和4月份比，四個一線城市，房價齊跌，數據清晰，有依有據：

四大一線城市，二手房房價全部下跌。這是國家統計局給出的結論，沒啥爭議。

所以，現在中國的樓市，已經沒有太大的研究和討論價值了。

什麼地段價值，學區價值，討論戶型，討論板塊，其實意義已經不是很大了。

房價整體下行的趨勢信號，已經很明顯了。

也就是說。不管買哪個城市，買什麼地段，是什麼戶型，無非就是一個跌多，和跌少的區別。

很難在這種整體行情裡面，找到別的都跌，就它漲的特殊案例。

現在能研究的。其實只有一個：接下來，國家對於樓市，房價的態度，是什麼？

總體來看，一線城市房價回落，對市場走勢具有明顯風向標意義，尤其是二手房價格重回下跌區間，體現樓市壓力非常大。

拋開又臭又長的數據分析，以及什麼豪宅熱銷，價差誘人這些不接地氣的複雜分析，一線城市永遠漲的信仰和共識，在2023年6月份，是由官方統計數據，給明確打破了。

2

不僅僅是樓市，實際上房地產上下游全鏈條都有轉弱勢頭表現？

6月15日，國家統計局發布2023年1-5月份全國房地產市場基本情況。

數據顯示，今年1-5月份，全國房地產開發投資約4.57萬億元，同比下降7.2%。

1-5月商品房銷售面積同比下降0.9%，5月單月同比下降3.0%，1-5月房企到位資金同比降幅擴大至6.6%，其中個人按揭貸款同比增速較1-4月擴大4.0個百分點。

數據說話，一目了然：

無論是開發投資端，還是銷售端，都面臨壓力。市場持續復甦仍有壓力。

目前，市場亟需給力、易吸收、見效快的政策。

根據中指數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環比連續下降，上周（6月5日-11日）環比下降23%，成交面積整體處於2月以來相對低位，整體來看，當前房地產市場下行壓力較大，購房者置業信心不足。

企業融資方面，根據中指監測，房地產企業非銀環比下降27.2%，信用債發行顯著下降，企業資金面繼續承壓。短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現金流仍面臨較大挑戰，直接制約著企業的開工、投資積極性，新開工、房地產開發投資額難現明顯改觀。

各項指標跌幅擴大或漲幅趨緩，顯示房地產市場在一季度回升後迅速掉頭走弱，這種回升到下落的逆轉，在過去也有，但沒有這麼迅速，中間沒有過渡期，一方面顯示一季度回升的需求是積壓的需求，釋放完畢後需求迅速斷層；

另一方面，整體地產需求比較弱勢，接續能力不足，本質上是居民收入和就業受衝擊、且對地產預期悲觀，對買房特別是承接債務買房的積極性很低。

另外，市場轉弱、債務壓頂，開發商拿地、開工的積極性很低，從而導致上下游全鏈條轉弱。

市場端的低迷，對於行業端的影響，邏輯傳導表現非常明顯。

3

趨勢研判：接下來，政策和市場的博弈分析，以及行情走向可能，怎麼看？

整體來看，5月各項房地產市場投資、銷售、房價等指標多呈現出跌幅擴大後漲幅趨緩的態勢。

很明顯的一個趨勢，二季度以來房地產市場相關數據正再度轉弱。

數據和現實，其實都指向了對國家政策和管理提出了全新要求的實際情況。

態度才是關鍵：接下來，國家會不會出手救樓市，如果會，怎麼救？

有人把過去兩三年的房價下跌歸結於疫情的原因，其實疫情不是主要原因，疫情最多算是加速房價下跌的進程，而不是導致其下跌的核心原因。

國內房價下跌的最主要原因是人口增長放緩導致的住房需求增長乏力，進而會導致中長期的供大於求，從而改變市場對後市的預期。

基於這個大背景，再來看國家的態度可能，其實並不複雜：

首先，是頂層政策設計已經把房地產定調了，也就是「房住不炒」。

有人可能會說最近房地產調控政策在逐步放鬆了，這個確實如此，畢竟房地產市場已經在經歷危機，逐步放開一些調控手段是必要的。但是關於房地產最基本的定調並沒有改變。所以房地產最終的歸屬還是要逐步回到「居住」屬性上來。

其次，人口增長乏力與城鎮化率放緩也是當前及未來需要經歷的事情。

去年國內人口已經出現了負增長，而且這個趨勢一旦形成是很難逆轉的，同時中國社會在將來也會不可避免進入老齡化社會。另外一個指標就是城鎮化率，2022年國內的城鎮化率已經達到了65.22%，根據國際經驗，未來城鎮化率放緩將是大概率事件。以上兩個因素的綜合，將會不可避免導致居住需求的萎縮。

再次，國內的住房供應仍然在不斷增加，房屋本身的使用時間比較長、淘汰比較慢。

住房供大於求的問題將越來越嚴重（2020年國內家庭戶人均居住面積達到41.76平方米），目前主要是出現在一些三四線及以下的城市，未來除了少數的大城市外，住房供大於求將成為普遍問題。面對這樣的情況，房價該如何上漲？

所以，基於邏輯和現實，大概率接下來國家從金融，政策層面給出的策略，會是一個托底緩衝的邏輯。

托，而不舉：讓房價在市場和金融系統能夠承受效率狀態下，穩定緩和的向下調整，防止過快下跌，系統性風險。

但是絕對不存在向上抬舉房價，漲價去庫存的可能。

指望什麼大水漫灌，貨幣化棚改，全面刺激拉升房價的想法，可以洗洗睡了。

寫在最後：

2023年，是否將成為真正意義上中國房地產經濟的轉折之年？

當然，結合數據，有依有據的進行以上分析，並沒有看空唱衰房價的意思。

天道有輪迴，萬物有周期，全球宏觀經濟周期都處於一個下行調整的階段，中國也不例外。

對應的資產，經濟，還有現實體感，和周期契合，有什麼問題麼？

最近這兩年，中國房地產行業遇到了一個非常關鍵的事情，或者迎來一個歷史性的轉折。

在過去的二十年，國內房地產的大牛市，是由經濟發展、人口增長、信貸擴張等多方面的因素共振導致的，從而引發了國內房價的只漲不跌。

似乎近些年房地產行業已經在不斷發生轉變，這個變化從幾年前的「房住不炒」的時候已經開始了，人口增長的轉折、到人均居住面積的增長等等。

在諸多方面因素的變化的匯集下，或許也意味著中國房地產歷史性轉折的來臨，樓市也同樣面臨著很多必然的對應變化。

只不過，在思維慣性和路徑依賴之下， 很多人不願意去理性面對和接受趨勢而已。

繁榮只有一個理由，那就是蕭條。

不接受蕭條和低谷，那麼就沒有資格去擁抱繁榮，享受繁華。

周期，環境不一樣了，很多認知和共識，也要隨行就市不是？

越來越多的趨勢表現和動向信號，實際上都指向了當下中國的房地產和樓市，正在面對周期轉折的一個階段。

這是並不會以個人，甚至是國家的意志發生改變的事，從國家的角度，最多能做的，也就是讓這個轉折過程相對的緩和，溫和，降低衝擊力和直接影響。

順勢而為，不僅僅是個體，就連國家也是一樣的。

總之，中國房地產行業和樓市的轉折點已經來臨，大家都準備好了嗎？

一線城市房價下行調整，可能是這個轉折點，最具有說服力的信號了，行業和市場的探底，開始了。

價格回歸價值，商品回歸屬性，這個過程，必然煎熬痛苦，但是同樣，無法避免。

以上，就是基於統計局最新公布的房價和行業數據，把握一線城市二手房房價齊齊下跌關鍵動向，進行的一次專題分析和討論內容，和各位讀者朋友們，進行一個交流和分享。

根據國家有關部門的最新規定，本文內容和意見僅供參考，不構成任何關於置業，投資等行為的明確建議，入市風險自擔。）

以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛

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