在進入到2023年3、4月份之後，國內樓市出現了明顯的調整的趨勢。有越來越多的城市房價進入到下跌趨勢之中。據權威機構顯示，5月份百城新房、二手房環比下跌的城市數量分別是54個和83個，較上個月分別增加了10個和7個。
與此同時，由於成交量的持續低迷，開發商也紛紛降價促銷，已經形成了熱潮。之前就有崑山兩家房企打8折降價促銷，被房管局約談。此外還有廣東惠州一開發商，將1.4萬/平米的房子打對摺促銷，引發了廣大網友的關注。
面對當前樓市呈現持持續低迷的狀態，有不少居民表示，如果房價不降到自己的心理價位，就堅決不買。而業內人士則表示：受到美聯儲連續加息，再加上我國央行不斷降息的影響，人民幣匯率接連跌破7、破7.1關口，未來很可能會出現各路遊資拋售人民幣資產，流向海外資本市場。所以，要做好樓市「潮水退卻」後的準備。
事實上，除了人民幣持續貶值，會帶來大量遊資拋售人民幣資產（其中包括樓市），流向海外資本市場之外，還有幾大因素也是導致從2024年起，國內房子「潮水退卻」的原因，希望大家要提前做好準備，讓我們一起來了解一下：
第一，我國現在已經是老齡化社會，目前國內60歲以上的老年人口數量達到了2.8億人，到2035年，將超過4億人。老年人已經有了屬於自己的房子，已經不需要買房了，而年輕人數量越來越少。未來城裡的年輕人只要繼承父輩的房產就可以解決居住問題，並不需要再去買房置業了。所以，未來剛需數量會越來越少。
第二，在經歷了3年多疫情之後，很多改善型購房家庭收入減少或者失業，購房會越來越理性，不少家庭已經擱置了之前的買房計劃。資料顯示，5月份我國城鎮居民失業率高達5.2%，而年輕人的失業率更是達到了20.4%。顯然，現在老百姓主要還是要解決就業問題，或者都想存點錢以應對不時之需，人們購房的願望要遠比疫情之前要低。這也是近期樓市成交量和成交面積下滑的主要原因。
第三，房產稅離我們越來越近了。我國不動產登記已經完成了全國聯網。之前，我國決策層曾經宣布，將會擴大房產稅試點城市的範圍。從目前情況看，由於各地土地財政收入減少，近期要求開徵房產稅的呼聲也越來越高，只要國內經濟稍有好轉，擴大房產稅試點城市的範圍將勢在必行。
第四，投資炒房需求正在逐步退出樓市。對於投資炒房者來說，他們是買漲不買跌，房價上漲了，他們會追漲，而房價下跌了，他們就會退出。最近，各大城市二手房掛牌量開始激增，除了二三線城市二手房掛牌量超過10萬套以上，即使是像北京、上海等一線城市二手房的掛牌量都會超過10萬套以上。這說明了，炒房者不再看好未來樓市，紛紛選擇退出。
如今很多人都抱有房價不降不買的心態，等到房價跌到心理價位時才會出手購買。實際上，現在樓市正處於調整的趨勢當中，從2024年起，要做好「潮水退卻」的準備。如果是剛需購房者，買房是為了結婚、落戶等，現在還是可以買房的。而如果是改善型或者投資炒房為目的，那還是要謹慎為好，不要盲目入市，否則會後悔莫及。