6月14日，中國土地市場網發布了2023年度溫州市區第二批擬出讓住宅用地清單。

溫州市區第二批擬出讓住宅用地清單共計13宗約774畝。

本次擬出讓地塊顯著特點，容積率普遍較低。13宗地塊中，容積率約1.1有4宗，約1.2-1.7有4宗，容積率約2.11有2宗，容積率超過3的僅有2宗，其中1宗是租賃用地。

容積率1.1-1.2可以打造洋房、疊墅、排屋，容積率約1.7-2.11可以做「高低配」或小高層。具體產品還是以地塊出讓文件關於建築高度的相關要求為準。

擬計劃出讓地塊：

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地塊位於首開第五大道北側。地塊西側綠軸小學、北側綠軸幼兒園、東側世紀公園。

目前，綠軸市府板塊在售是首開中庚香開萬里、首開第五大道，待售世紀樾府。

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地塊位於新城甌江灣東側。地塊北側十里櫻花園，南側甌江口道爾頓學校（在建中），預計2024年投用。（來源於溫州網絡問政平台）

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地塊位於湖濱一號附近。地塊四面環水，條件類似於世錦園、君庭領墅。

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地塊位於大西洋銀泰城南面，東側德信大悅灣。

地塊占地104畝，容積率僅有1.1。容積率約1.1,參考濱江萬家花城，可做洋房、疊墅、排屋等低密產品（具體以地塊掛牌出讓文件為準）。

板塊上一個含排屋項目，德信時代公園排屋惠後約3.86萬/㎡。

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位於S1線龍霞站旁。地塊西側A-10地塊（金地管理代建），地塊（A-12)）原先與西側A-10地塊組合出讓，後終止掛牌，A-10地塊先行出讓。

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地塊位於玉蒼西路與南溪江路交匯處。地塊北側鴻基花苑，西側雁湖小區、東側富得寶商業廣場。

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地塊位於南盛錦園北側。地塊西側龍湖龍譽城，東側溫州第二外國語學校。

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地塊位於永中街道，東側龍灣區職業教育集團學校，西側距離溫州奧體中心、龍灣萬達廣場較近。

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地塊位於瑤溪街道，南側靠近龍永路。地塊西北側祥生睿城、東側靠近瑤溪南單元12-F-35地塊（桂語青瀾）

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地塊位於瑤溪街道，瑤溪六組團住宅區北側。地塊西側中式合院榮釧1號（在建）。

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地塊位於矮凳橋路，南側是安置房（在建），東側甌越大橋。地塊東南角規劃宗教建築。

周邊新出讓商品房項目洪殿C-18地塊，由華潤置地&溫州城發競得，目前已進場，預計將較快入市。

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地塊位於七都街道，西側是正掛牌的「未來科技島03-B-15地塊」。兩宗地塊相比，該地塊容積率高於未來科技島03-B-15地塊（約1.05），若不考慮犧容等情況，產品略有差異。

去年，市區成交涉宅地塊約19宗，結果上有2個特點，首先大部分是國企托底成交，少部分由央企、民企競得，其次是絕大部分地塊成交樓面價較區域此前有大幅下降。

一年過去，國企托底項目採取了「你們卷，我躺平」，項目進展偏慢，有的找了房企代建代管代銷，行情不好也不急於亮相，還有的如鹿城大承城市建設拿下的葡萄棚、七都地塊則剛開始招標，計劃引入房企合作開發 。新地塊允許毛坯交付，若市場沒有明顯好轉，估摸著是要踩著出讓合同約定時間建設。

這次第二批計劃出讓地塊清單出爐，按頁面顯示最遲9月15日供應，就目前看這些地塊，好地塊是有的，但是需要托底的也不少。國企實力雄厚，但也不是不差錢，還能托多久呢？