近兩年市場不好，停工爛尾的項目我們早已見怪不怪。
但對於大多數城市而言，核心區位上的建築還是要保全的，畢竟這關係到「臉面」問題。
萬萬沒想到的是，作為強二線城市的南京，在河西中這樣的黃金地段，卻出現了停工2年的超級「爛尾樓」——世茂天譽。
同時，世茂當下所存在問題的嚴重性，也再次為我們敲響了警鐘。
「停工2年，仍拿不出4億工程款以復工」
在南京購房通此前的相關稿件里，就有多位世茂天譽業主反映，項目處於長期停工狀態。
不僅不能按時拿到房，也十分影響整體的品質和形象：
說實話，世茂天譽停工爛尾已經不算什麼新聞，畢竟這個過程已然長達近2年的時間。
但當自己親眼所見時，視覺上的衝擊力還是相當震撼。
只蓋到一半的商業綜合體，很多鋼筋向外裸露著，可以說是滿目瘡痍：
從雲錦路上走過，抬眼瞧見這麼一座「破破爛爛」的建築立於路邊，真的很煞風景。
與河西整體的區域定位、發展路徑，也是格格不入。
然而據項目的承建方中建七局的工作人員透露，世茂天譽這一停工就停了有2年時間，包括商業、寫字樓、酒店式公寓、地下停車庫等在內，建設進程全部按下了暫停鍵。
另外其還表示，中建七局與世茂方面溝通的需求是，給到4個億的工程款，他們就可以復工。
不過，世茂卻只拿得出2億，因此只能陷入僵局。
綜上，也就是說世茂天譽這一綜合體項目，除了3棟住宅能交付以外，其餘業態全部停滯，無一兌現。
這多少是有點「耍流氓」的意味在裡面。
畢竟當初很多業主買這裡的住宅，也不單單只是因為住宅本身。看重的是這個項目「宏偉」的規劃，自帶超高層地標、打造全球第三家可售洲際酒店式公寓，定位高端圈層。
然而如今卻全都成了泡影。
雖然住宅部分交付了，地段優勢也不會變，但「一損俱損」下爛尾的公寓、寫字樓等業態必然也會對住宅部分造成影響。
不管是居住體驗感的影響，還是二手房市場價值的影響。
從鏈家數據可以看到，世茂天譽大平層目前的掛牌均價為58242元/㎡。在2月12日成交了第一套，212.49㎡戶型總價1090萬，成交單價51297元/㎡：
這個成交價格，不僅相比當初新房4.5-4.9萬的售賣均價，沒有多少溢價。
同時也趕不上，周邊次新二手房的價格行情。
與其一路之隔的星雨華府，最近一套的成交單價58742元/㎡：
比較具有代表性的宏圖上水雲錦，最近一套的成交單價69191元/㎡：
更不要說具有知名度的海玥名都，最近一套的成交單價72370元/㎡：
對比之下，世茂天譽簡直就是被吊打，被按在地上摩擦。
但話又說回來，不管二手房的行情有多不盡人意，好歹住宅還能交付，好歹是能住的。
但公寓就沒那麼幸運了，停工問題短時間內來看都難以得到解決，交付也就遙遙無期。
正如上文中那位業主所說，大樓上的玻璃如魚鱗一般，何時才能長滿？
通過南京網上房地產的網簽數據可以看到，公寓共792套房源，已賣出223套：
而這223位業主，何時才能拿到房？
超高層的甲級辦公樓、大型購物中心又何時才能兌現？
如今，看著世茂天譽那「未見的南京」的宣傳標語：
也只能感到諷刺，感到唏噓不已。
「城北項目又能否按時交付？」
世茂在急速下墜之下，規模也在收縮。也走上了變賣資產的道路。
南京位於城北興智板塊的璀璨雲著，便是其中之一。
要說到璀璨雲著這個樓盤，那也是夠命運多舛的。
該項目在2020年被蘇寧和世茂聯合開發，打造集住宅、商業、辦公、休閒、娛樂為一體城市綜合體。
後來的事情大家也都知道，蘇寧在2022年7月率先退出，將其持有的55%股權轉讓給了。
這也就意味著項目原本規劃的蘇寧易購廣場，泡湯。
剩下的原股東世茂，也沒能挺多久。22年10月世茂將剩餘的45%股權，也賣給了五礦信託與中國信達。
至此，璀璨雲著的開發公司，南京萬智源置業有限公司的股權，全部由五礦信託與中國信達所持有。
而蘇寧和世茂，就此徹底退出了璀璨雲著項目。
如今再去項目上看，已然找不到一點蘇寧和世茂存在過的痕跡，五礦已是全面接管。
開發企業可以退出，可以找另一家企業來接管。
但買了項目房子的業主，可就沒有說退就退出的權利了。
璀璨雲著2021年1月首開，2022年2月最後一次開盤。1年時間共推出C、D地塊14棟樓，1677套房源。
從網房可以看到，已經基本賣完，僅剩幾十套。
賣是賣完了，但交付呢？
通過網房公示的璀璨雲著的預售方案，最先開賣的D2、4、5、3#共4棟樓的擬竣工時間為今年的6月30日：
預計交付時間為7月31日。
期限臨近，但就目前的工程進度來看，似乎有點跟不上步伐：
而C地塊10棟樓的進度，就更加慢了：
不得不讓人擔憂：能否按時交付？
此外未來交付了，品質又能否保證？
畢竟是轉過手的樓盤，而接管方五礦最近又在被維權，直接鬧到了五礦公司總部：
真的替璀璨雲著的業主，捏一把汗。
在前期房源賣的差不多的情況下，項目又即將啟動A地塊的銷售工作。
目前璀璨雲著已在售樓處開放新樣板間，正在為入市做準備。
根據工地現場公示的鳥瞰圖，A地塊將打造15棟樓，又是相當大的體量：
從航拍圖可以看到，A地塊目前僅蓋了兩棟樓的底下幾層：
在項目幾經波折、歷經磨難的情況下，如今再入市還能否去化順暢？
此外璀璨雲著也是一個綜合體項目，除了住宅，商業、辦公樓等這些業態又何時能建成兌現？
這些都是不得不面對的問題。
「世茂站到了懸崖邊上」
如今的世茂，可謂是深陷窘境。
前段時間更是瀕臨退市，世茂股份被實施其他風險警示，加入ST大軍，A股簡稱改為「ST世茂」。
而世茂為了保住上市地位，也是拼了老命。
但又談何容易。
據6月3日公告，ST世茂未能按期支付的債務規模，已超過53億元。
截至5月底，公司有息負債帳面餘額322.74億元。其中，短期借款及1年內到期的非流動負債達172.91億元。
而另一方面，2022年，世茂簽約銷售規模約92億元，同比大降68%。
今年以來，銷售狀況亦不太樂觀。今年前4個月，簽約銷售額僅34億元，雖比上年同期增長23%，但仍是杯水車薪。
今年一季度，公司營業收入大降57.90%至11.12億元，歸母淨利潤僅1.49億元。
如此來看，天譽項目復工所需的4億工程款，世茂都掏不出，也就可以想像。
在這種境況之下，公司對外融資越來越難，獲得現金流少之又少。所以，變賣資產成為當務之急。
去年，網傳的世茂待售資產清單流傳，共計34個項目，報價近800億元。
南京的世茂濱江希爾頓酒店也赫然在列。
不過除了上海外灘茂悅酒店、廣州亞運城項目被接盤外，其餘資產並未受到市場青睞。
因此世茂處置資產的進程相當緩慢。
變現資產成了未知數，公司脫困時間表，就不得不往後拖了。
站在眼下的時間點來看，當初嘲笑恆大的，可能如今卻要步其後塵。
而世茂，就正在步恆大後塵，站到了懸崖邊上。