一路猛衝的市場，開始降速了。
5月70城房價數據出爐，
哈爾濱的房價，一漲一跌！
從全國來看，3月樓市迎來炙熱點，
但是經歷一季度的熱銷之後，逐漸開始降溫，
5月，70城房價新房上漲的城市數量下降明顯，
代表新房上漲城市數量的藍線，在維持了幾個月的暴漲之後，迎來了轉折。
3月過後，上漲城市數量開始回落，
5月已經降到僅有46個城市上漲。
比4月減少16個。
二手房上漲數量也明顯下降。
二手住宅銷售價格環比上漲城市僅有15個，
下降近一半的數量。
由此可見市場已經見頂回落，急需預防轉涼風險。
從一、二、三線城市新房價格環比漲幅數據來看，
一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。
一線城市房價率先回落，這對市場走勢具有明顯風向標意義。
從新房來看，
一、二線城市漲幅均有回落，分別回落0.3和0.2個百分點，
三線城市由上漲轉為持平。
二線城市和三線城市房價亦紛紛回落，
尤其是二手房價格重回下跌區間。
從二手房來看，
一線城市由上漲轉為下降，下降0.4%，
二、三線城市由持平轉為下降，分別下降0.3%和0.2%。
5月全國商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，市場壓力大。
回歸哈爾濱樓現狀。
數據顯示，2023年5月份，哈爾濱新房價格環比上漲0.3%。
在2023年1月開始進入上行趨勢之後，
首次出現回落，上漲幅度明顯收窄。
4月達到頂峰後，開始極值反彈，
即使如此，漲幅依舊是正增長，其他指標的跌幅也在收窄。
哈爾濱新房價格同比下跌2.9%，跌幅比1月份時收窄了4.1個點。
反觀二手房，只保住了兩個月的環比正增長，
5月，房價又掉下來了，已降至-0.4%，
同比跌幅收窄。
二手房價格環比下跌0.4%。
二手房價格同比下跌5.2%。
近期二手房掛牌率也在增加，
「賣一買一」需求無法釋放，
樓市下行壓力依舊存在。
全國供應和成交同步下降。
6月15日，國家統計局發布了2023年1-5月房地產開發投資數據。
1—5月份，在銷售端表現低迷、企業融資規模下降影響下，房屋新開工面積和房地產開發投資累計同比進一步下降，
房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。
全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。
5月單月，房地產開發投資、房屋新開工絕對規模仍處低位，同比降幅較大，其中投資額降幅超10%，企業投資意願明顯不足。
短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，
房企現金流仍面臨較大挑戰，
直接制約著企業的開工、投資積極性，
新開工、房地產開發投資額難現明顯改觀。
從數據看，市場回落現象還在持續。
成交面積面積同比下降、成交金額同比上漲。
1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。
商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。
5月，樓市開始進入冷靜期，市場逐漸平穩。
6月，哈爾濱的樓市即將二次觸底，呈現兩極分化趨勢：
1、新房和二手房兩極分化
新房價漲，二手房價跌。
2、剛需和改善兩極分化
改善量穩價升，高位運行，
剛需量價博弈，低位盤整。
如今，哈爾濱的樓市，
改善買房看庫存，不用等價，
剛需買房看價格，搶節點。
現在樓市正處於「618」、6.30的年中大促，
把握兩極分化的行情，購房自然不會慌。
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