市場報告
5月份，美國典型房屋價值同比上漲0.9%，環比上漲1.4%，創下去年6月以來的最高增速。這表明今年的房屋購買季節異常火爆，雖然仍不及過去兩個春季。由於市場上新房源稀缺，購房者面臨著巨大的可負擔性挑戰，競標戰和高價銷售成為常態。
根據未經季節性調整的Zillow房屋價值指數（Zillow Home Value Index），美國典型房屋價值達到346,856美元。這比去年7月的峰值低0.8%，比2023年1月的最低點高出3.4%。第二季度是出售房屋市場最熱門的時候，2023年也不例外。目前尚不清楚今年是否會像往常一樣在8月開始出現季節性價格放緩。
本地房價走勢
5月份，房價漲幅最大的是中西部地區的一些較為便宜的城市，占到了漲幅最大的七個城市中的六個。哥倫布領先（2.2%的月度漲幅），其次是辛辛那提（2.2%）、底特律（2.1%）、里奇蒙（2.1%）和密爾沃基（2.0%）。在50個大城市中，沒有一個城市的房價在月度基礎上下降，但漲幅最小的是拉斯維加斯（0.5%）、紐奧良（0.6%）、鳳凰城（0.6%）、奧斯汀（0.6%）和聖安東尼奧（0.7%）。
另一個值得關注的趨勢是西海岸市場的反彈，在那裡，價格在2022年下半年大幅下跌。連續第二個月，科技中心聖何塞（1.9%）、西雅圖（1.7%）和舊金山（1.4%）的月度價格漲幅高於全國平均水平。
在50個大城市中，有27個都會區的房屋價值低於一年前的水平，最明顯的是奧斯汀（-11.2%）、舊金山（-9.3%）、聖何塞（-8.4%）、鳳凰城（-7.0%）和拉斯維加斯（-6.9%）。與此同時，年度價格漲幅最高的是里奇蒙（5.8%）、邁阿密（5.4%）、俄克拉荷馬城（4.9%）、堪薩斯城（4.1%）和辛辛那提（4.0%）。
租賃市場報告
租金繼續低於正常水平增長。5月份，租金環比再次上漲0.6%，這是這個時候的正常月度增長率。租金現在比去年5月高出4.8%，今年至今只上漲了1.9%，這是一年的相對緩慢的開端。
從本月的市場報告中，我們可以看出，美國房市仍然處於供不應求的狀態，導致房價持續上漲。這對於想要買房的人來說是一個巨大的挑戰，也對租賃市場造成了影響。未來的房價走勢將取決於多種因素，包括抵押貸款利率、出售庫存、經濟復甦、疫情防控等。我們將繼續關注美國房市的動態，為您提供最新的數據和分析。