不管大家是否願意承認，如今我國房子已經嚴重過剩，已經是不爭的事實。而且無論是在大城市亦或者是小城市，情況都是如此。根據西南財經大學的《2017中國城鎮住房空置分析》中也給出了一組數據表明，當年我國城鎮地區的住房空置率為21.4%。而這些年我國不僅人口總量上出現了減少，同時新蓋樓房也越來越多，因此空置率只會增高不會降低。

此外，另據住建部門的最新數據顯示，我國目前約有6億棟的房子（要注意是6億棟不是6億套），哪怕這6億棟裡邊只有4億棟是住房，按照一棟住房只容納5人來計算，也能容納至少20億人居住。由此可見，我國過剩的住房數量已經達到了驚人的水平，這已經是房地產業內專家公認的事實。

眼下，樓市已經徹底明牌，房子過剩後，樓市將迎來如下四大變化，房價下跌只是開始！

第一個變化：房子有價無市。

現如今很多人都說樓市沒問題，因為房價一直高高在上，所以它的價值是有目共睹的。但大家可能並沒有發現，雖然房子價值還在，但是「有價無市」的現象也越來越明顯了，也就是說想要賣掉房子，不降價大概率賣不掉，這就是殘酷的事實。

第二個變化：越來越多地區將出現「白菜價」房子。

在此前，我國知名企業家馬雲先生曾做過一個預測，他認為今後我國最不值錢的就是房子，房子會跌到「白菜價」，房價如蔥就是馬雲的經典預測。現在來看，隨著一些城市的房子嚴重過剩，再加上年輕人口流失，很多的三四線城市將受到大城市虹吸效應的影響，房子會無人問津，跌回「白菜價」可能性非常大。

第三個變化：房子回報率越來越低。

在之前，很多人認為買房子是絕對不會虧本的，因為即便是房子賣不掉了還可以租出去收租金，所以不著急降價賣房。但事實上，在樓市低迷的這幾年，投資房子的回報率越來越低，算下來僅有百分之一點多，有不少城市甚至出現回報率為負的情況，因而大家對此一定要特別留意。

第四個變化：房子去庫存周期變長。

根據相關機構的調研數據顯示，目前很多城市的這個庫存去化周期達到三四年，有的甚至是四五年新房才能去化完，更別說市場上還有大量的二手房需要賣掉，那麼樓市整體去庫存的時間就會被越拉越長。

由此可見，幾年前炒作得很火的網紅城市、旅遊城市，其房價用不了多久就會被打回原形，因為市場需求發生了改變。

綜上所述，我國樓市未來的走向已經清晰明了，建議手上有多套房子的朋友，用不上的儘量能賣就全賣掉，這就相當於就是高位套現，這才是真正的吃到了樓市的紅利；否則，如果不甘心一直等下去，當樓市出現更為明顯的下跌勢頭、樓市陷入流動性枯竭，房子哪怕是通過租房子的方式也難以回本，還不得不搭上了貸款利息，真的不划算。

而那些沒買房的剛需朋友，如果不那麼著急的話，我們建議完全可以等房子回歸到正常價值再出手，因為接下來不僅房價會回歸，貸款買房利率也會越來越低。

不知道大家對此怎麼看呢？