來源：樂居買房2023-10-31 15:52:05
以為是流拍或底價成交，沒想到出現了第三個版本。
原定於10月31日下午三點出讓的番禺區廣州新城停車場場站綜合體（一期）地塊，在出讓前一晚，悄悄終止掛牌了。
值得一提的是，這也是番禺今年首宗終止出讓的涉宅地。
根據出讓條件，競買人須有地鐵線網建設、運營、管理經驗，就差直接報出廣州地鐵「身份證號碼」了。
正當大家都以為這又會是一個復刻番禺星瀚TOD、黃埔星匯城的綜合體項目時，地塊因無人報價提前終止出讓。
的確，總價43億元，計容建面近36萬㎡的巨無霸，若還未找到合適「搭子」共同開發，是需要細細斟酌，慢慢啃下。
地塊位於番禺南部的石碁板塊，南臨亞運大道，北臨市蓮路，西至長沙路，東臨小龍涌。
交通是地塊最大優勢，一來，它本身就是地鐵停車場場站綜合體，參考番禺的品秀星瀚、黃埔的星匯城等，就是在地鐵停車場上建房子。
距離地塊最近的地鐵是在建的3號線東延段石碁南站，截至9月，線路已完成96%的土建施工，估計於明年正式開通。
自駕的話，地塊鄰近市蓮路、亞運大道，可便捷到達廣州南站、琶洲商務區、廣州國際創新城等重要功能片區。
來源：番禺區自然資源局
但其它配套則有待時間完善。
地塊周邊的城市界面還是以工業園、工廠、村落為主，距離地塊比較近的商業只有金龍城財富廣場底商、石碁城市廣場等，不算十分豐富。
教育配套方面，則有石碁中學、石碁第四中學等，地塊自身還會配建一所九年一貫制學校和幼兒園。
地塊占地超21萬㎡，建面超35萬㎡，屬於巨無霸社區，在周邊配套尚不完善的情況下，估計項目也是自給自足的小區，以一己之力帶旺板塊。
目前，地塊部分已圍蔽，配合地鐵3號線東延段進行主體結構施工。
對於外界而言，新城並不是什麼新鮮事，但「廣州新城」，著實聽著陌生。
實際上，早在2018年8月7日，市政府批覆《廣州市國鐵客運、城際、地鐵場站綜合體概念方案》，同意了60個場站綜合體的規劃成果。
地鐵廣州新城停車場為其中之一，擬打造為軌道站場上蓋綜合開發項目，同時也是地鐵3號線東延段停車場。
2019年度廣州市城市規劃委員會城市交通及市政設施委員會第一次會議審議通過《廣州市軌道交通三號線東延段廣州新城停車場選址調整方案》，原則同意軌道交通三號線東延段廣州新城停車場選址調整至珠江鋼管廠地塊。
同年，原為工業用地的珠江鋼管廠地塊，土地用途經批准後更改為商業用地，擬建設30棟商業、辦公樓建築物，將改造建設一個大規模高端城市綜合體，涵蓋文旅主題商業街、年輕時尚主題購物中心、iPark創新創意產業園等。
項目效果示意圖
今年中，《番禺區地鐵3號線東延段廣州新城停車場及周邊用地控制性詳細規劃》獲通過，規劃調整後新增居住約50萬㎡，商業商務約12萬㎡，為TOD綜合體建設打下基礎。
項目統籌考慮片區情況，發揮軌道交通引領作用，在南北兩側靠近軌道站點設置兩個TOD複合組團，中部設置四個生產生活組團，打造融合發展功能片區。
從今年陸續獲批的規劃看來，廣州新城停車場綜合體在番禺還是充滿期待值的，畢竟，項地塊所在板塊，除了亞運城，也鮮有大型社區，地塊的出現會讓想置業番禺的剛需多了一個選擇。
值得一提的是，地塊若加上配建工程金額13.5億元，地塊實際樓面起拍價15692元/㎡，建成項目售價預計在2.8-3萬元/㎡左右（價格僅供參考，以實際為準）。
而外界一直認為會拿下地塊的廣州地鐵，近年進軍地產，成立了廣州地鐵地產，據克而瑞統計，2022年廣州地鐵新增土地貨值747.9億元，在2022年中國房地產新增貨值TOP100中排名第11名。
目前，廣州地鐵地產在售住宅項目有3個，分別是位於白雲的雲城上品（均價約3.7-4.2萬元/㎡）、雲廬（5.8萬元/㎡）和海珠的瓏璟台（均價約8-9.5萬元/㎡），價格僅供參考，以實際為準。
回顧番禺今年涉宅地出讓情況，用冰火兩重天來形容最合適不過。
出讓的8宗涉宅地中（長隆超級地塊含2宗涉宅地），要麼是搖號，要麼是流拍或終止出讓。
而5宗搖號地塊中，幾乎全部已開盤/開展廳，速度驚人。
比如長隆超級地塊轉化而來的華潤置地·長隆萬博悅府，9月在長隆酒店開盤，首推建面約98-142㎡單位，內部人士透露認購金額約40億元。
而由番禺迎賓路地塊轉化的龍湖·御湖境，主打建面約115-190㎡四房，也是在9月開盤。
好又多地塊項目路勁美的雋樾府、番禺客運站北側地塊項目保利朗譽將於年底開盤，前者將推建面約87-132㎡三至四房，後者打造建面約92-132㎡產品。
產品一窩蜂入市，加上9月新政取消番禺限購，整個番禺新房市場被帶旺。
據合富研究院數據，9月全市網簽面積48.8萬㎡，環比上升30%，而番禺漲幅近6成，僅次於中心區天河和海珠。
此外，今年7月廣州番禺區土地開發中心召開的土地推介會透露，下半年番禺還將推出12宗涉宅地，總出讓建面達232萬㎡。
當中包含新光快速西側地塊、長隆三期AB地塊等靚地，主要分布於長隆萬博、廣州南站、大學城、市橋、蓮花灣等熱門區域。
這批地塊中，已有成功出讓的，也有「待字閨中」的，總的來看，已出讓的地塊綜合素質都是較為上乘的。
當然了，剩下的地塊也不乏看頭，比如市橋老區的美麗華地塊、橋南的德寶花園東側地塊、謝村地鐵站北側地塊等。
若表格上地塊真的會在今年內全部出讓，明年的番禺樓市，又會上演一齣好戲。
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