上海的二手房市場，今年是一言難盡！可謂跌跌不休，位於北上海的寶山，今年的跌幅處於「領頭羊」的位置。無論上大、顧村、美蘭湖，更不論你是大華、高境和淞寶，總之，都是跌幅領先。正常情況下，一般交通便利，靠近市區，情況應該是比較好的，然而，作為兩個地鐵站在邊上的大華一村，似乎有點例外，寶山區今年瘋狂下跌的房價之中，大華一村，過去6個月的跌幅，可謂是驚心動魄，讓人心驚！
大華一村，寶山大華距離市區最近的社區之一。
論地段，算是寶山區最好的地段了。東和南與普陀甘泉為鄰，東北與靜安大寧為鄰，西南和普陀的萬里相近，雖然周邊多是老小區，畢竟距離市區很近。地鐵7號線大華三路站就在社區中心，行知路站則在小區北面出口處，到靜安寺30分鐘全部能搞定。配套上，華靈公園在社區中心，靜安大融城在東北側，九百購物中心在西北側；西南距離大華虎城直線距離600米以內；另外周邊批發市場、建材市場等更是有很多，在生活方面，非常便利。
大華一村是個超級大的社區。南起華靈路近靈石路，北到滬太路、新滬路，東鄰夏場浦天然河，西面近新滬路。整個小區含滬太路1500弄, 滬太路1508弄, 華靈路201弄, 華靈路410弄, 華靈路411弄, 華靈路460弄等數個弄堂，總計有441幢，6300多戶，在上海眾多的公房社區之中，真正是超級大社區。大華一村在上海的公房系統之中，算是比較新的，大華集團開發，1990-1999年陸續竣工，由數個社區組成，大家都叫大華一村而已。正是因為分開社區存在，故此，相對於一般多層公房社區，大華一村綠化比較高，達到40%以上，很是難得。
大華一村都是總高5-6層之多層，梯戶比相對理想，戶型也不錯，得房率挺高。大華一村這個多層社區，都是總高5層或者6層建築。梯戶比上，絕大多數都是1梯2戶，少量1梯3戶或者1梯4戶，比起一般公房小區1梯5戶，甚至1梯8戶來說，要好得多。戶型上以1房、2房戶型為主，存在少量3房，四房以上則沒有。1房面積段在35-57平方之間，一般都是朝南戶型，少量為東或者西，沒有朝北戶型；2房面積段在47平方之92平方之間，一般都是全南戶型，少量朝東或者西；3房的房子很少，面積段在78至126平方之間，多為南北通戶型。整個小區戶型都很方正，沒有卡角是戶型。小區得房率都超過80%，也是比較高的。
最近幾個月，小區掛牌量和掛牌價都有了很大變化。目前，整個大華一村社區，掛牌在售房源為61套。對於一個總數超過6000套的社區，掛牌量屬於較低的那種。目前，小區掛牌均價在5.3萬元/平方。在售房源之中，一房有22套，二房又31套，3房在售也比較少。61套出售房子之中，看上海綠軍數據，單價低於5.1萬者有8套；單價低於5.3萬者，有16套。一房好樓層，42.5平方報價只有222萬，單價5.21萬；二房3樓房子，63.64平方者，報價330萬，單價為5.19萬；
而樓層比較差的那種，單價只有4.8萬左右。可以說，僅僅掛牌價就比6個月前降低了很多。
下面看看成交情況。其實過去三個月成交均價真正是讓業主心驚。整個8月到10月，上海綠軍成交大華一村各種戶型總計為10套，樓層為2樓到6樓之間，成交均價為5.05萬，所有成交都是8月到10月5日之間成交，最晚的成交距離現在也近一個月了。
現在的成交均價起碼比商業跌掉5%，這個是事實，也就是說，現在大華一村成交均價在4.85萬元/平方左右。
我們回頭再看看今年第一季度，大華一村的成交均價吧。根據上海綠軍成交記錄，今年1月到3月，上海綠軍總計成交大華一村12套，成交均價為6.16萬。
而且成交的房子之中，還沒有不少都是5樓、6樓的，6.16萬的成交均價，當時看來似乎不高，而比較一下過去3個月的房價每個平方跌掉1萬左右，而與這個月的4.85萬左右的均價均價比，等於每個平方跌掉1.3萬，按照跌幅來算，半年就跌掉了五分之一多。如果說是遙遠的郊區，距離地鐵遙遠，或許20%的跌幅不算啥，而在地鐵25分鐘可以到達靜安寺的大華一村來說，跌幅真正是很大了！
還會繼續下跌嗎？在現在擠牙膏式出政策的情況下，尤其傳言只有五大新城可能放鬆限購的情況下，寶山的房子，似乎看不到政策的紅利。真是僅僅取消五大新城限購，寶山的房子價格或將進一步下探！