2023年第三季度，深圳樓市迎來了一系列積極信號，包括出台關於促消費、優化營商環境以及樓市調控鬆綁政策等，但政策傳導到商辦市場方面效果有限。
據第一太平戴維斯發布的《2023年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告，儘管整體經濟運行持續好轉，但當前經濟恢復基礎尚不牢固，內外部宏觀環境挑戰猶存，第三季度寫字樓市場需求復甦仍未及預期。
供應方面，2023年第三季度，深圳甲級寫字樓市場共迎五個新項目入市，新增面積約27.7萬平方米。截至季末，全市總存量環比擴張2.7%，至1071.9萬平方米。
需求方面，季內深圳多數項目問詢及帶看量有所增長，租賃市場活躍度較上季度略有回溫疊加新項目已有部分預租去化，全市淨吸納量升至6.7萬平方米。儘管如此鑑於租戶方仍普遍執行嚴格的成本控制策略，市場整體擴張需求表現仍較為疲軟，加之大規模新增供應的結構性影響，全市空置率環比上升1.3個百分點，至28.3%。
供應壓力令市場競爭更趨激烈。因此在租金方面，第三季度，業主方繼續加大降租力度，全市平均租金降至人民幣每平方米每月168.9元，租金指數環比下降3.1%、同比下降5.1%，環同比降幅分別擴張2.0及2.2個百分點。
展望未來，數據指出，2023年第四季度，全市將迎來六個新項目入市，為市場帶來32.9萬平方米甲級寫字樓供應。截至年末，全市總存量將達1104.8萬平方米，同比擴張9.9%。
鑑於新增供應規模持續處於高位，疊加市場整體需求偏弱，全市空置率預計於第四季度延續上升趨勢。「第四季度深圳空置率達到30%幾乎是板上釘釘。」第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇對深圳寫字樓空置率預判到，這一數字明年或將突破35%，空置率的變化主要取決於經濟的走勢。
而在租金方面，供應壓力將再次加劇市場競爭，可能迫使業主方做出更大的租金讓步以換取其項目穩定的入駐率，全市平均租金預計延續下降趨勢。
南都·灣財社記者 孫陽