W公寓W Residence 第一太平戴維斯供圖
華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報導
由於頗具性價比的租金收益和資本增值前景，英國長期吸引著海外投資者。全球房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的最新報告顯示，2020年至今，該平台上中國買家對英國房產的諮詢量排名已從第六位提升至第三位。
除最為知名的倫敦外，英國第二大經濟中心曼徹斯特對於投資者的吸引力也在不斷提升。
近日，《華夏時報》記者從第一太平戴維斯方面了解到，近年曼徹斯特的平均房價持續上漲。2022年4月—2023年4月，其房價上漲了6.4%，且幾乎沒有放緩的跡象。同時，該市高端物業組合在交易量和創紀錄的租金方面亦表現突出，其中頂層豪華公寓的月租金高達1.7萬英鎊，定製聯排別墅的月租金則高達2.5萬英鎊。
曼徹斯特房價一年漲6.4%
根據英國最大房地產網Rightmove發布的2023年10月房價報告，10月份，英國房產均價小幅上漲 0.5% (+￡1,950)，平均房價￡368,231。與此同時，租房市場向好。在過去五個月的時間裡，每套出租房的看房平均排隊人數增加到了25人，而2019年英國每處房屋通常只有6次電話或電子郵件看房請求。更重要的是買方市場活躍，報告顯示，目前每一套待售房屋的買家詢價數量比2019年疫情前市場要高出8%，這無疑反映了英國房產市場的穩定和活力。
這其中，作為英國第二大經濟中心，英國第二大經濟中心曼徹斯特對於投資者的吸引力正在不斷提升。
11月6日，《華夏時報》記者從第一太平戴維斯方面獲悉，過去十年間，位於英國中部、英格蘭西北部城市群中部位置的曼徹斯特已成為海外投資的重要目的地。得益於全球聯繫、商業和貿易、生活質量和設施等優勢，投資者和國內自住業主對曼徹斯特各地優質新建房產的需求十分旺盛。
第一太平戴維斯近日公布的一份報告顯示，預計到2038年，曼徹斯特將需要超過170,000套新住宅，而目前擬建或在建的住宅僅有70,000套，這對於投資者而言頗具吸引力。
「第一太平戴維斯曼徹斯特房屋租賃」提供的數據顯示，2022年4月到2023年4月，曼徹斯特的房價上漲了6.4%，且幾乎沒有放緩的跡象。除成熟的學生社區外，曼徹斯特還吸引了來自全球各地的人才。大量新居民湧入這座城市，享受這裡的文化、較低的生活成本和就業機會，這也推動了國內外買家和投資者對優質住宅需求的激增。
從租賃市場來看，2023年，整個大曼徹斯特地區的租賃市場都出現了顯著增長。漲幅遠超了之前所有的租金預測，突顯了存量房的嚴重不足以及供需之間的差距，今年的年均租金增長率高達14%（數據來自Zoopla）；同時，高端市場繼續保持強勁增長：2023年，該市高端物業組合在交易量和創紀錄的租金方面都表現出色。其中頂層豪華公寓的月租金高達1.7萬英鎊，定製聯排別墅的月租金也高達2.5萬英鎊。
目前，Deansgate Square已穩居曼徹斯特熱度最高的地段之一。據悉，Deansgate Square建於2020年，自竣工以來，其租金已增長了42%。「這清楚地表明了市場的實力，以及曼徹斯特居民對高品質住宅的需求。」第一太平戴維斯方面認為。
值得一提的是，相對全球許多城市，曼徹斯特的購房成本較低，部分原因在於持有和出售房產的成本相對較低，尤其是持有成本。儘管面臨貸款成本上升等挑戰，曼徹斯特房地產市場依然保持著活力。而從租賃和銷售的角度來看，曼徹斯特正在經歷供應量不足和快速增長的人口對房價的影響。
儘管不能忽視利率上升對英國房地產市場的影響，但低失業率、年輕且蓬勃發展的學生群體以及大量吸引新人才的新初創企業的湧入等因素，推動了曼徹斯特對房地產的持續需求。「從長遠來看，我們預計借貸成本將保持穩定，對2024年的預測依然樂觀。」第一太平戴維斯方面預計，曼徹斯特的租賃需求將繼續增長，而供應量將保持低水平，這將支撐未來幾年的價值增長。
217套酒店式公寓落子曼徹斯特核心區
近期，國際傳奇球星Gary Neville（加里·內維爾）耗資4億英鎊在曼徹斯特市中心開發的St Michael’s項目與萬豪國際集團達成重要協議，W公寓將在該項目中落戶。該項目此次推出共計217套酒店式公寓，預計2027年可陸續入住，第一太平戴維斯應邀成為W公寓的中國區獨家代理。
Gary Neville為英格蘭著名足球運動員，曾效力於曼徹斯特聯足球俱樂部，退役後投身房地產等行業。其投資的Relentless Developments聯手開發商Salboy（薩博集團）將萬豪旗下W公寓引入曼徹斯特。據悉，W公寓位於該項目41層高樓內，毗鄰W酒店，而酒店預計於2027年第一季度開業。
據介紹，曼徹斯特的W公寓是該品牌在倫敦以外開設的第一家公寓，也是全球僅有的20家公寓之一。值得注意的是，這批豪華公寓將成為曼徹斯特首個品牌公寓，提供W酒店的所有設施及服務，包括24小時禮賓服務（W酒店隨時/隨需服務）、全天候公寓內餐飲、洗衣和乾洗服務。目前，該項目已在中國市場全面啟動，預計2027年可陸續入住。
據悉，Relentless Developments是一家由Anthony Kilbride和Gary Neville領導的房地產開發公司。開發的項目包括曼徹斯特老特拉福德球場附近的足球酒店和市中心的證券交易所酒店。
另據官微顯示，SALBOY GROUP（薩博集團）是一家總部位於英國的專業地產開發商，集開發融資、建築施工、物業管理於一體，並相繼在香港、上海、北京設立辦公室，集團歷史可以追溯到1967年。