之看過維燦之前文章的都知道，關於在普吉島買房置業投資，維燦一貫的看法都是非常謹慎的，不是說這個地方不好，相反，普吉島不管是是從地理位置，還是自然資源以及目前的發展程度，國際知名度，在整個泰國找不出第二個海島可與之匹敵，近幾年更是靠著旅遊業以及周邊帶動的國際會展，航運等一系列產業，都給普吉島帶來巨大的經濟效益，所以普吉島是非常有投資價值，那為什麼維燦會這麼謹慎呢？
第一，三亞的房價全國前五，GDP進不了前200
但凡是旅遊城市，他的房價都往往都堪比一個國家裡最核心城市的房價，以咱們國家為例
大家發現了嗎？房價排名前十大城市中，除了廈門和三亞，基本各個省份的經濟龍頭，但是唯獨這兩個城市，經濟不行，房價不低，廈門的GDP排名在全國三十左右，但是廈門並不是單純的旅遊城市，在很多產業做的還是很不錯的，但是你看看三亞你就會有點坐不住了。
三亞市去年的GDP總額只有600多億，排名全國前200都不到，但是他的房價是多少？排到了全國前5，為什麼，因為旅遊城市她有其獨特性，他的房產基本是被外地人買的，或者說全中國喜歡度假的人在三亞買房，你說他的房價能不高嗎？普吉島也是如此，甚至，在普吉島置業的是來自全球的度假養老者！
第二，普吉島的投資價值
關於普吉島的投資價值，除了我們之前分析的旅遊城市的特殊房價，激增的遊客數量，泰國政府對於普吉島的保護和可持續發展要求是非常嚴格的，所以房產開發的要求也是比較多的，比如：自然資源和環境部頒布了禁止在坡度為35%以上的土地上建造建築物的規定，如果該地區的海拔高度超過40米，建築物的高度不得超過6米；在海拔40米以下的區域內的建築物，高不得超過40米。
這些要求和規則從另一個方面也來保障了普吉島房地產是的平穩健康發展，你不用擔心供過於求的狀況，相反，嚴格的審批制度讓普吉島的房產供應量一直處於不足的狀態，這也直接導致最近幾年普吉島房價猛增。目前在普吉新建的項目基本位於西海岸，有少量是位於東海岸，因為西海岸更加繁華成熟，大批的客戶也是選擇買在這裡。相應的房價也是水漲船高，相信在接下來的幾年，東海岸會依靠其相對便宜的地價，會逐漸收到開發商的青睞
第三，普吉島房產投資的雷區
普吉島這麼好，是不是就可以隨便買呢，當然不是，普吉島房地產市場的不規範和亂象讓我們這些人都不敢輕易涉足，那有人就要問了，普吉島房產投資都有哪些問題呢？
1，開發商資質普遍一般
這是最重要的一環，他直接決定著你能不能順利拿到房子，普吉島的開發商基本都不是上市公司，因為他的房地產市場興起也在這五年的時間，所以在這邊搞開發商的基本都是一些小公司，開發商的資質就是個很大的問題。
我說開發商很是個問題，有人說是不是會爛尾，或者跑路，當然有這種可能，這只是極少情況，大部分情況就是他噁心你，比如發生在去年的一個事情，我有個好朋友在普吉島買了房，交房的時間延後了大概好幾個月，最後可以去驗房了，結果發現室內沒問題了，可公共設施還沒有弄完，小區的綠化還麼有弄完，也就是還不能住人....就這種事，所以開發商是第一環，也是最重要的一環。
2，有些項目無法保障包租
普吉島很多項目在賣的時候都說可以包租幾年，每年多少的租金，這個你要注意，其實包租永遠都是第三方協議，比如開發商A把房子賣給了客戶B，然後包租這個事是開發商委託酒店運營公司C來做的，你可以把它理解成物業公司，所以包租協議是你跟C來簽的，而且你買房的時候，簽的這個協議----沒用，因為這是意向協議，為啥呢，房子都沒交房呢，都沒過戶給你呢，你憑啥委託給C來運營，那就是個意向協議，提前有個這樣的約定，將來交房了，我怎麼幫你打理。
實際上，將來交房以後，客戶B和運營公司C還會簽署一個新的協議，當然條件和之前的是一樣的，只不過這個才是正式的，那問題就出在萬一到時候這C不在了，或者就算她幫你運營，之前承諾的12%，他的收益沒那麼高怎麼辦，他肯定不會倒貼給你的，所以你買房的時候，超過8%的包租收益你就小心著點，第二，就是問問這個運營公司是誰，找大型的酒店，比如溫德姆或者希爾頓都行，這兩個酒店在普吉島還是比較可靠的。
3，二手房市場還是比較初期
目前普吉島的二手房市場還非常不成熟，如果你買來準備持有超過5年或者更長甚至10年都不動的，說白了，我就是買個房子每年我可以過去住一個月，其餘時間我收租金，我也不著急用這個錢，也不著急賣，這種想法的你可以買；如果你是買了就想賺個快錢想賣，然後去其他地方倒騰呢，或者你這錢還隨時有用，那你就算了，別到時候沒那麼快出手搞的自己很狼狽，普吉島的市場肯定是有投資價值的，不過它屬於長線投資，沒有那麼快變現離場！還是那句話，投資有風險，入市需謹慎！
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