素有 「首善之區」稱號的歷下，作為濟南政治、經濟和教育發展的核心區域，聚集了整個城市最優質的資源。中央商務區、奧體、博物館、美術館等各類配套匯聚，決定了歷下區土地的寸土寸金。
在歷下置業成為很多人買房的執念。隨著核心區域土地的開發殆盡，這讓地處歷下邊緣地帶的樓盤也能坐收市場的一波波紅利，如今的盛福和長嶺山片區也都成了濟南屈指可數的改善置業高地。
近幾年曆下老城區基本沒有新地塊供應，歷下核心區黃金地塊的住宅對於購房者來說更是可遇不可求。
不過就在今天上午濟南市自然資源和規劃局公示了山大路片區20街區部分用地的控制性詳細規劃。
公示顯示，歷下區人民政府和濟南城市投資集團有限公司為滿足區域發展需求，對歷山路以東、和平路以南用地進行局部深化落實，將部分地塊用地性質進行調整，並進行社會公示。
該地塊具體位於歷山路與和平路交匯處東南角，文華園以北，緊鄰山師附小、山師附中本部。原土地性質是商業用地，深化落實調整後的土地性質為居住和商業商務。
這也就意味著未來這裡將有新的住宅項目面市。
該地塊內部建築物已拆除，四周豎立圍擋。地塊南側的文華園小區建成於2010年，二手房掛牌價格在2.8w-3.4w之間。
地塊距離泉城廣場1.2公里，離世茂廣場僅600米，可以說是真正的坐擁繁華。周邊生活氛圍濃厚，商業配套醇熟，而且還是山師附小、附中本部的學區，該土地是濟南近年來絕無僅有的黃金地塊。
毫無疑問，該地塊一旦土拍入市必將備受矚目，屆時或將創造濟南住宅價格的新高。