文 | 小 羊
NO. 1｜壹
近日，富陽產權交易網上又有項目出租成功！
相同的是三處項目都位於文教路，但每天每平方米的起始價卻相差近3倍。
其中兩處項目是今天（7月3日）招租結束並成功出租。
一處為文教路225號，面積153.6方，最終成交價112128元，折合2元/平/天。
另一處為文教路282號一樓，面積43.7方，最終成交價39876元，折合約2.5元/平/天。
圖源：富陽區產權交易平台
還有一處為6月22日結束的文教路300號-3，面積452.43方，起始價132110元，折合約0.8元/平/天，但最終因無人出價而流標！
NO. 2｜貳
先來看出租成功的兩處項目
文教路225號：
圖源：富陽區產權交易平台
該標的物總面積153.6平方，成交價112128元/年，折合2元/平/天。租賃期限為5年，總價560640元。
圖源：富陽區產權交易平台
文教路282號一樓：
圖源：富陽區產權交易平台
該標的物總面積43.7平方，起始價39876元/年，折合約2.5元/平/天，租賃期限為5年，總價199380元。
圖源：富陽區產權交易平台
值得一提的是，此次出租成功的兩處項目，其交易類型都屬於集體房屋，出讓方都是富春街道鹿山股份經濟合作社。
NO. 3｜叄
接著，我們來看一下6月22日結束的因無人出價最終流標的文教路300號-3。
圖源：富陽區產權交易平台
該標的物總面積452.43平方，起始價132110元/年，折合約0.8元/平/天，租賃期限為5年，總價660550元。
圖源：富陽區產權交易平台
NO. 4｜肆
小編還在富陽區產權交易網上查詢到了同一交易類型、出讓方、路段的其他兩處出租項目。
圖源：富陽區產權交易平台
了解得知，文教路312號，總面積123.21平方，最終成交價格89943元/年，折合約2元/平/天。租賃期限為5年，總價449715元。
圖源：富陽區產權交易平台
文教路277號，總面積173.792平方，成交價126868元/年，折合約2元/平/天。租賃期限為5年，總價634340元。
圖源：富陽區產權交易平台
可以發現，文教路該路段的出租項目價格相差微乎其微。
NO. 5｜伍
那麼，在交易類型、出讓方都相同，距離不到300米的情況下，為何文教路300號-3的每平方的租金低這麼多？
在每平米租金折合約0.8元一天的低租金下，為何還是無人拍租？
圖：文教路300號至文教路282號
圖：文教路300號至文教路225號
小編認為，文教路300-3以低租金出租卻流標的一部分原因是：
該標的物的面積相對比較大，足足有452.43平方，投資門檻也會更高。即便單價相較更便宜，但大家還是會謹慎選擇。
而前幾年疫情時期的不確定性，不僅影響了我們的生活方式，更影響了實體經濟。如今，實體經濟正在慢慢恢復，但也需要有個過程。
對文教路的招租項目
各位怎麼看？
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