房子本來是給人住的，偏偏有人認為房子是最好的投資商品。也難怪，連續20多年，房價幾乎一直都在上漲。因為房價「只漲不跌」，很多購房者在買房後發現，房產升值很快，投資一套房子過一二年賣出去就是幾十萬，不得不說，過去多年炒房是很暴利的行業。因為那幾年農民進城意願很強，還有許多三四線城市一直都在拆遷，房產需求量大，貸款也比較容易。
炒房賺的最多的不是個人，而是部分上市公司，這些上市公司手握大量房源，目的就是預防企業可能會出現的一些未知風險。這些人明明有自己的實體，卻去房地產插上一槓，與民爭利，不但沒有企業道德，有可能會給實體經濟發展帶來風險。
據西南財經大學2018年的一項研究表明，有超過85%的購房者是為了投資，而真正剛需購房只有15%。在這些「假需求」之下，房價一漲再漲，一直上漲到如今大部分人都買不起房子的地步。
國家統計局數據顯示，2020年底，全國新房銷售均價9980元/平，比2000年前後整體上漲了4-5倍。
三大案例，管中窺豹
案例1：房價從4.5萬跌到3.5萬，一買一賣虧142萬 廣州黃埔一投資客發文，作者自稱本碩985的投資客，在21年最高點也就是兩年前，買入黃埔網紅盤，接近4.5萬/平的單價，現在已經跌到3.5萬/平。本金已經虧了100萬，裝修花了20萬，交易稅費、中介費差不多10萬，房子貸款了126萬，還了1年零5個月，房貸7千，總共12萬，本金3萬。一買一賣虧損142萬，聲稱以後再不會碰房子了。
據他自己說，現在就業形勢特別差，不要隨便離職，真的找不到工作。因為受不了通勤，租房每個月4千，支出6萬多。今年失業，接近3個月才找到工作。
案例2：心酸的是，他斷供了30歲的小劉，畢業後去了IT行業。幾年時間工資就由1萬上漲到3萬多，很快有了女朋友，於是，小劉就有了上海買房的打算。房子選在浦東新區祝橋，離上海市中心約有20公里。房子總價550萬，首付200萬，貸款30年一共350萬，房子95平，三居室，單價5.8萬，月供19631元。有了房子，結婚的事也提上日程。
但天有不測風雲，人有旦夕禍福，小劉趕上了裁員降薪潮，他被裁掉了，拿了賠償走人。他原以為自己有能力有經驗，找個和現在一樣的工作應該不是問題，但他太高估自己了。整個行業都在裁人，連網際網路巨頭都在縮減人，不用說三萬多的工資，即使2萬的工作崗位都沒有人提供。但是每個月還有2萬的房貸要還啊！還有當下的房租。賠償款很快花完了，無奈之下，他決定賣掉房子回老家，女朋友聽說後也和他分手。房子600萬掛到中介，連看房的人都沒有，他降到550萬，中介說550萬不行，最多350萬，買房不到二年房子跌了200萬。加上還款47萬，一共虧損247萬。他實在不甘心，又沒有錢還房貸，於是他斷供了。
斷供後他回到老家省會城市，因為房貸違約，銀行起訴了他。先前虧掉247萬，加上訴訟費、律師費、財產保全費、銀行罰息等一共又是12萬。還有房子會被減價拍賣，如果資不抵債，不管到什麼時候，銀行一直會追討下去。這個時候他才發現，買房買的盲目，斷供更盲目，錯上加錯。
最後，房子沒有了，女朋友走了，還欠下一屁股債。估計這輩子很難翻身了。
案例3：有業主買房後虧了50萬，強行安慰自己，就當破財免災了：
後面更慘的是被親戚借了七十多萬，沒要回來。估計這個親戚也是和他一樣，炒房虧損了。
過去買房，閉著眼睛都賺錢，現在買房即便是一線城市，也只有20%的優質房源可能賺錢，更可能賺不到。就這麼殘酷！應該說，最適合自己的房子就是最好的，有房住就行，千萬不要想投資房產。
最近，經濟學家馬光遠在面對「年輕人要不要一畢業就買房」這個話題的時候表示，一個學生畢業就有房，在他看來是不可想像的，自己年輕的時候最早租的房連6平米都沒有。買房子要量力而行，消費能力和經濟能力到那個程度就住什麼樣的房， 沒錢就不要買房。馬光遠這個觀點意思很明確，年輕人買房一定要量力而行。雖然說買房是人生很重要的事情，但想買房和能不能買房完全是兩碼事。也有人建議首付最好超過50%，30%的首付買房風險還是比較大的。