這間房子是否足夠居住？說實話，時至今日，我們還在談論這件事，實在是一件令人傷感的事情。更恐怖的是，至今為止，還沒有一種更具權威性的說法。政府只是公布了一個關於人均住宅面積的數字而已。
日前，在「2023年度經濟學家年度大會」的暑期討論會上，中國社會科學院城市與農村經濟部主任，現為中國社會科學院城市與農村經濟部副部長的陳淮，又一次提出了「住房是否足夠」的問題。
陳淮說，媒體說我們建了不少房子，現在許多獨生子女的青年，雙親和雙親的雙親都有可能留下自己的房子，總共有7套，根本不夠用，又何必去買呢？這個故事，很多人都聽說過，就像是趙本山在范偉的作品中，寫出了一個簡單的謎語一樣。
「從大部分人住在農村，到大部分人住在城市，我們還遠遠沒有結束這一歷史進程。目前，我們的城鎮房屋中，有超過一半要在今後10-20年內被拆了重建。擁有房屋的居民，也在從0到1，逐步向1到2的階段發展，從滿足基本需求階段，逐步向改善需求階段發展。如果大部分人都搬到了城市里，那麼房地產將會成為國家的支柱產業。」
陳淮認為，隨著經濟的持續發展，國家的繁榮和強大，建設的房屋就會越來越多，越來越快，越來越好。
陳淮的話，我們應該冷靜地分析一下，他說的有多少是對的？他攻擊了媒體，我不知道他們說的是不是真的，因為他們說的是真的，也就是說，每個獨生子女的家庭，都會有七套以上的房子，這句話從理論上來說，是真的，但是陳淮說，這句話根本就是無稽之談，無稽之談。
但是我覺得這不是重點，重點是那些建起來的房子到哪裡去了？
根據官方公布的數據，我國家庭戶人均居住面積為41.76平，平均每戶居住面積為111.18平。我國城鎮居民的平均住房面積是36.52平方米.不管是三十平米，還是四十平米，如果大家都能買得起的話，那就好了。
但問題是，一說到公平這個詞，所有人都憤怒了。聽到41個人，確實是個大數字，但大多數人都覺得跟我沒關係。畢竟，每個人的房子，都是豪華的。
我並不覺得這些數字有什麼問題，這些數字的目的，就是為了讓政府有一個更好的了解，從而做出更好的政策。當然，我們也清楚，占地只是個美名，100平米的房子，也許只有70平米的戶型，因此在改善需求方面還是有很大的餘地。
這說明，未來的房地產市場，還有很大的發展空間，但繁榮的時期，已經過去了。事實上，我國經濟正從快速增長轉向高質量發展。
老百姓們都知道，他們的住房不會太少，但也有很多人，連自己的房子都沒有，這不是自相殘殺麼？但問題是，無論你怎麼建，房子都不會歸你所有，這是一種分配方式的問題。
曾經有一位房產中介老總說：「如今中國人不再缺乏住房，住房的問題基本上已經得到了解決。「最主要的問題，就是房屋的分布不均勻。」
以前，不管建多少樓，都會被資金所吞併，因為有投機分子，不會有人買。在「不是為了炒」這一定位下，房地產業正在發生變化。
讓我們再來看一下陳淮所說的，他認為在城市化的過程中，房地產將會持續受益，並且，人們對於更好的居住環境的需求是永無止境的，這一點我很贊同，沒有人可以否定，也沒有人可以說，房地產就沒有了。但他卻沒有考慮到，房地產市場，也有其發展的階段，也有其周期性。城市化水平雖然不是最高的，但也不是最低的。也許會一直建下去，但那有什麼意義？只要有房，地產就一定是支柱？
現在沒有房地產的問題，或說沒有由於經濟的問題，所以國家不會左右出台一系列的政策來穩定房地產，我要說什麼？也就是說，房地產業的轉變是不可避免的，只是暫時推遲了這個過程而已。再也不可能像以前那樣，飛速發展了。
接下來，他要做的，就是對已經建好的和還沒有建好的房子進行一次清點，看看有沒有空的房子。要想找到一個平衡點，就必須實行「人地掛鈎」，誰的土地供應越多，誰的土地供應就越多。當然，這只是談何容易，必須要拋開陳舊的思維。
陳淮的觀點引發了人們對住房問題的深思。他提到了城市化進程中房地產的發展，並指出人們對於更好居住環境的需求是永無止境的。然而，文章認為陳淮並未充分考慮房地產市場的發展階段和周期性，並提出了自己的看法。
雖然目前中國的住房面積數據顯示每戶人均居住面積為41.76平方米，平均每戶居住面積為111.18平方米，但公平分配的問題仍然存在。許多人仍無法擁有自己的房屋，而一些人可能擁有過多的房產。這引發了社會不平等的問題，使人們對住房的分配方式產生質疑。
文章指出，住房的分布不均勻是一個主要問題。過去，房地產市場存在投機行為，導致建造的樓盤被資金所壟斷，缺乏購買力。然而，隨著政府對房地產市場進行監管並採取措施遏制投機，房地產行業正在發生變化。
雖然房地產市場在城市化進程中仍然扮演重要角色，但文章認為房地產發展也有其階段性和周期性。隨著經濟的高質量發展，房地產市場可能進入一個相對穩定的階段。文章認為，當前並非存在房地產問題的時期，國家應該採取政策來穩定房地產市場，而不是無限制地推動建設。
文章提出，未來的房地產市場需要更加注重平衡發展，特別是對已建和未建的房產進行清點和規劃。此外，應該實行與人口增長相匹配的土地供應政策，摒棄陳舊的思維方式，以實現人地相適應的目標。
總的來說，續寫的文章探討了住房問題的複雜性和社會不平等的存在。它提出了對房地產市場發展階段和周期性的思考，並呼籲政府在推動房地產發展的同時，採取措施確保公平分配和平衡發展。