自98房改之後，房價一直都是漲著過來的，但近兩年，在國家的大力調控下，房價已經開始由漲轉跌，特別是在2022年樓市幾乎跌至「冰點」。今年以來，隨著疫情放開，樓市曾出現了短暫的「小陽春」，但到了4月以後，多地二手房成交量又出現了下跌的勢頭，與此同時 二手房掛牌量也在不斷增加。
全國究竟有多少套房產 ，目前還沒有確切的數據。我國有14億人口，按3人一套房子算，大約有4.7億套；按4人一套大約是3.5億套。再加上小產權房和集體土地上的產權房，有人認為已經足夠30億人居住。
早在2018年，西南財經大學公布了一份住房空置數據，2017年我國商品房空置率高達21.4%。
據央行金融機構數據顯示，我國城鎮居民住房擁有率已經達到96%，持二套以上房子的家庭占比達到41.5%，戶均1.5套。
足以證明，我國住房早已供過於求了。
樓市三降出現了：
第一降：房地產開發投資下降。國家統計局數據，1-5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%；住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。
第二降：居民購房意願下降。由樂居網策劃的《2023年中購房意願白皮書》正式出爐，參與調研的網友大多數都是有真實置業需求的人群，通過調研發現，在6518份有效問卷中，有62.08%無購房打算，僅有37.92%有購房打算，就是說只有不到四成的人會選擇在今年買房。這與前兩年「有錢買房，沒錢貸款也要買房」時相比，居民購房意願明顯一直在下降，現在的人買房都非常理性，反正房價不會上漲，剛需購房本來就少，有改善型需求的人較多。而對於改善型需求的人群來說，自己本來就有房子住，疫情以來，人們的防患意識加強，當然不會選擇高槓桿買房。
第三降：房價下跌。另外據國家統計局最新公布的70個大中城市二手房價格指數顯示，5月僅15個城市價格上漲，而在4月上漲城市數量高達36個。
據上海易居研究院對13個重點城市二手房掛牌量情況進行統計，今年6月初13城二手房掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。在6月初，重慶、成都和上海二手房掛牌量分別為22萬、20萬和18萬套。6月份上海、武漢和西安的對比年初掛牌規模增速分別為82%、72%和40%。房子出現了越賣越多的情況。今年一季度13城二手房去化周期為10個月，二季度已經達到了15個月。
「銀四」失色！多城二手房成交量大幅回落。公開數據顯示：
三大案例，管中窺豹
案例1：95後小夫妻決定賣掉4套房據錢江晚報，成都一對小夫妻決定賣掉4套房，只留自住的。夫妻倆一共有6套房，3套在重慶，3套在成都。拋開其它以單純的商品角度來看，房產已經不具備投資價值了。中國房地產黃金20年已經過去了！
但他們的決定卻遭到雙方父母的反對：房子留著收租不好嗎？房子是固定資產保值的。爭吵之後，他們背著父母偷偷賣了。因為房子都是自己賺錢買的，更主要是自己每個月都有很多債務要還，自己有權處置。在他們看來，這幾年房產多，都不是遵從本心，而是受傳統觀念、虛榮心作用下的衝動消費。他說買房是我做過最失敗的投資。買房讓他們背負了數百萬債務，多年來自己已經身心俱疲，不敢消費、不敢失業、不敢冒險，失去了生活品質，也失去了很多選擇機會。多出來的二手房淪為「雞肋」。
案例2：有人給中介群發信息稱「中介賣掉房，直接送一輛賓利」 無獨有偶，上海天台家園一個業主，給中介群發了一條信息：
案例3：南京一炒房客在網上爆料，真的是扛不住了，七套房一年半時間跌了400萬據他自己說，我發誓我不是在「炫富」，之所以買這麼多房子，就是看著房價一路上漲，想通過買房賺點錢，現在覺得這些房子就是個定時炸彈了。他說他實在是扛不住了，在今年3月16日這一天將要斷供了。雖然說現在沒錢還貸了，他希望能夠在銀行起訴前把房子都賣出去，租房住，先還房貸，無論如何不要走到法拍房的地步；儘量把負債集中到家裡一個人身上，不要給孩子造成徵信方面的影響；可以申請延期還貸，不計入徵信。
獨立經濟學家馬光遠曾經表示：就目前情況來看，房價短期上漲的周期基本結束，過去多年累積的高槓桿已經讓很多開發商面臨資金壓力問題。房價在未來兩年下跌的風險遠遠高於上漲的風險，未來兩年將會成為房地產最困難的一年。
過去房價上漲了20多年，主要原因是需要房子的人多。比如大量的農民進城買房，還有拆遷、棚改所帶來的需求。但是如今房價不但沒有上漲的可能，還會繼續下跌，原因主要是房產需求量變少了，國家自然就會減少對房地產的投資。對於投資客而言，房子既然賣不動了，自然就會離開樓市。