西班牙黃金簽證項目受到大量歡迎。雖然西班牙的投資額50萬歐元是葡萄牙28萬歐元的將近兩倍，但西班牙仍然以優質的教育，世界第三大語種，強勁的經濟基礎，吸引了來自世界各地的移民申請人。
1、西班牙投資移民法頒布至今已經將近10年了，申請黃金簽證的投資者主要來自哪些國家？
西班牙房地產一直廣受世界各地的投資者青睞，在西班牙投資房產的外國人基本上是俄羅斯人、英國人、德國人等。為了解西班牙房地產投資情況，我們可以使用相關部門2022年的數據，2022年有約89,000筆交易，其中在西班牙購買房產，最多的是英國人，其次是德國人、法國人和中國人。中國人已經開始成為一個強大的團體，他們發現了西班牙的優質教育，以及商業和投資機會。
2、在過去的10年裡，黃金簽證的拒簽情況如何？黃金簽證在什麼情況下會被拒簽？
如果準備工作做得好，黃金簽證通常不會被拒簽。在實踐中通常存在的問題大多是文件問題，文件不正確、過期、或不完整，都會被拒簽。但如果一切都是對的，就不會被拒簽。這是一個固定且標準的程序，只要滿足所有要求，就會批准黃金簽證。
的確，有很多人忽略流程，這也讓他們付出了正常流程雙倍的時間和精力，也因沒有按流程操作，而蒙受損失。我們需要知道該房產在法律上是否債務，及淨投資額。為什麼？因為即使您付了50萬或者50萬以上買一個房產，如果該房產有按揭，也需要走一個註銷按揭的流程，如果這個過程沒有完成，從法律的角度來看，按揭不能算作投資的一部分。所以有人可能會因為支付了50萬歐元，就認為他已經完成了投資。但根據文件，從法律層面來說，投資還沒有完成。
只要都根據原則來做，很多問題在實踐中都是可以避免的。在西班牙有一句流行的諺語，說『壞的結局，源於壞的開始』，也就是說，善始，才能善終。一個人如果一開始做得少，做得差，事情不成功也是正常的。
3、近期歐洲國家的投資移民政策正處於變化期，那麼西班牙的投資移民政策有哪些變化？
Más País黨派提出：消除黃金簽證或增加黃金簽證投資額，但是這個提議已經被政府和其他黨派否決了。
有些國家，比如葡萄牙，限制了投資地區。也就是說，投資者不能隨心所欲地購買房產，他們只能在一些不太好的地區購房。希臘也已經調整，並一直在修改投資政策。因此，這似乎是一種趨勢，這個現象也在歐洲重複出現，他們可能不會繼續允許三個、四個國家（給予黃金簽證）。
這可能會在近期調整。現在可能是難得以這樣的條件，購買或獲得黃金簽證的機會了。現在正是我們利用這個機會的時機，因為就算不取消法案，也會調整投資方式或投資金額。
如果您正在考慮申請黃金簽證，現在也不必擔心。黃金簽證的辦理和申請周期約4-5個月，西班牙年底之前不會進行選舉，所以現在還有足夠的時間來辦理黃金簽證。
如果您有這個意向，可以儘快規劃和準備文件。變政不是一件很快就會發生的事，但是我們可以確保在情況有變之前做好準備。在此，建議有西班牙移民意向的人，儘快行動起來。
諮詢申請西班牙移民項目，看作者簡介加V，或作者公眾號【博明瀚談海外】。