8年前的今天，2015年6月27日，國家級江北新區正式成立！

驀然回首，江北新區已經風雨兼程走過8年，從阡陌交通、雞犬相聞到高樓林立、商賈遍地；江北新區日新月異，發生了翻天覆地的變化。

與城市建設一同邁進的還有新區的房價，千人搶房、萬人搖號都成為了新區樓市標籤，雖然也經歷了這兩年的跌宕起伏，但是仍有一批昔日搖號神盤成功殺出重圍，屹立於當下樓市而不倒。

有業主怒賺數百萬，有業主虧本甩賣

今天我對江北新區各板塊的昔日熱盤進行了盤點，篩選出4大板塊7個小區，同時對比現如今的房價體系。

現如今的房價數據採用的是2023年各小區的成交均價，相較於掛牌價格，成交均價更加能夠體現出小區的市場接受度和真實價格體系，也能對比出房價的真實漲幅。

從數據中可以看出，位於高新的弘陽時光里二期漲幅最高達到了75.73%，位於橋北的大華錦繡華城閱江山漲幅高達70.48%位居第二。

而江北核心區的兩個小區華潤國際社區和正榮潤錦城房價漲幅分別為58.45%和40.81%，漲幅位居第四和第五，要低於高新和橋北的三個樓盤。

而浦口的兩個小區融創臻園、中建國熙台成交均價分別為10.48%和8.36%，位居最後兩名。且和其他樓盤拉開了一個較大的差距。

整體來看，橋北、高新區域的昔日熱盤漲幅超出平均水平，浦口兩個小區跑輸了大盤，而江北核心區的樓盤漲幅並沒有大家想像中那麼的高。

這也和此前我們整理的2015-2023年江北新房漲幅表基本相符，高新、橋北得益於低房價起點，所以漲幅相對較高。江北核心區由於此輪樓市大環境遇冷，成交價格平均下跌了1萬/㎡，致使整體漲幅較為不理想。

下面就來看看各個小區的具體情況

1、弘陽時光里二期，房價上漲11284元/㎡，漲幅達75.73%

2016年5月26日位於江北高新區的弘陽時光里二期，在維景國際酒店首次開盤，共推出394套房，戶型面積65㎡、75㎡、92㎡，銷許均價14900元/㎡。

主打剛需市場的弘陽時光里二期以小戶型、低總價、低首付吸引了不少買房人，開發商還在開盤現場播放了一部留在南京的微電影，講述一對情侶留在南京的曲折歷程，引起現場不少買房人共鳴。

小區2023年成交均價為26184元/㎡，相較於2016年14900元/㎡，房價上漲了11284元/㎡，漲幅達到了75.73%，是這7個小區當中漲幅第一的樓盤。

直至現如今，弘陽時光里也是高新板塊二手房市場房價天花板之一，而且市場流通性較好，今年上半年成交了24套房源，也是這7個樓盤中的第一位。

可見，在產業發展不斷完善的情況下，高新板塊的市場需求依舊比較旺盛，這也從側面再次證明次級板塊的產業建設對房地產市場的影響是多麼深遠。

2、大華錦繡華城閱江山，房價上漲13842元/㎡，漲幅達70.48%

2017年10月12日，大華錦繡華城閱江山加推274套房源，共吸引了1187組買房人報名登記，中籤率20.5％，均價為19640元/㎡。

值得注意的是，橋北首個公證搖號的樓盤，備受矚目，當天所以房源全部賣光。

2020年1月19日，大華錦繡華城閱江山推出最後108套房源，引來2291組買房人報名，普通號中籤率低至3.3%，一個半小時所有房源全部售罄，橋北倒掛福利盤收官。

（大華錦繡華城閱江山開盤現場）

可以說，大華錦繡華城閱江山是江北新區成立以來橋北區域的第一搖號盤，熱度超高。

2023年上半年，小區二手房成交均價為33482元/㎡，相較於2016年的19640元/㎡，房價上漲了13842元/㎡，漲幅高達70%。

作為橋北片區難得的品質次新房，同時還有優質教育資源的加成，致使其房價不斷攀升。

3、亞泰山語湖，房價上漲9870元/㎡，漲幅達59.82%

在2017年6月，亞泰山語湖推出112套房源，共計839組買房人報名，中籤率為13%，銷售均價為16500元/㎡。

值得注意的是，在2018年12月，亞泰山語湖推出64套房源，累計有13105人報名搶房，中籤率僅約0.49%，可以說是南京最難買到的樓盤，轟動南京樓市。

根據數據統計，目前小區成交均價為26370元/㎡，相較於2017年的16500元/㎡房價上漲了9879元/㎡，漲幅達到了59.82%。

2016年的高新板塊無論是產業、商業還是醫療都還處於起步階段，從開發商所打造的戶型方面可以看出，彼時的高新板塊是剛需的主陣地。

4、華潤國際社區，房價上漲12502元/㎡，漲幅達58.45%

2016年6月2日，華潤國際社區加推252套房源，毛坯交付，銷許均價21390元/㎡，項目開盤僅2個多小時後，所以房源全部售罄。

在2016年還沒有公正搖號，而是需要進行認籌，在項目開盤的前一天，數千位購房者冒雨前往華潤國際社區進行排隊認籌，不少人表示買到就是中彩票，熱度可見一斑。

值得注意的是，這一年，江北核心區尚未成立，此時只有江北中心區概念。而華潤國際社區便位於江北中心區之內。

時間來到2023年，今年上半年華潤國際社區二手房成交均價為33892元/㎡，相較於2016年的12502元/㎡，漲幅為58.45%。

不過，有一點值得注意的是，在2021年上半年時，華潤國際社區二手房的成交均價高達4.5萬/㎡。

華潤國際社區漲幅不佳主要是因為這兩年核心區二手房市場逐漸下滑，2023年小區成交均價相較於2021年下滑了超1萬/㎡。

5、正榮潤錦城，房價上漲10324元/㎡，漲幅達40.81%

2016年6月26日，正榮潤錦城推出259套毛坯房源，均價25300元/㎡，共吸引到650組買房人，中籤率約為39%。歷時3個半小時，259套房源全部售罄。

正榮潤錦城開盤現場

正榮潤錦城從開盤之初就成為江北新區的熱門樓盤，也被投資客緊盯。

2023年上半年小區二手房成交均價為35624元/㎡，相較於2016年的25300元/㎡，房價上漲了10324元/㎡，漲幅為40.81%。

和華潤國際社區一樣，正榮潤錦城同樣經歷了一段房價起伏周期。

正榮潤錦城2021年上半年成交均價為4.6萬/㎡，2年時間小區成交均價下降了1萬/㎡。

6、融創臻園，房價上漲2515元/㎡，漲幅達10.48%

2016年8月10日，備受矚目的融創臻園迎來首開，一口氣推出8棟樓，共計468套毛坯房源，整體銷許價在2.4萬/㎡左右，首開認籌客戶達到1200組以上，中籤率約為39%。

歷經兩小時，所有房源全部售罄，江北樓市的火熱再次刷新買房人的認知，現場還有不少人在倒賣房號，叫價5萬一個。

融創臻園

時間來到2023年，小區二手房成交均價為26515元/㎡，相較於2016年新房售價2.4萬/㎡，房價上漲了2515元/㎡，漲幅為10.48%，如若算上資金成本的話，對於業主來說是虧本的。

7、中建國熙台，房價上漲2509元/㎡，漲幅達8.36%

2016年7月31日，這是一個在江北房地產史上應該被記住的日子，中建國熙台迎來首開，昔日的地王再次給買房人帶來了一份驚喜，此次首開均價為3萬/㎡，中建國熙台成為江北首個均價全面破3萬/㎡的精裝樓盤。

中建國熙台開盤現場

中建國熙台共推出4棟樓274套精裝房源，超1200組客戶認籌，綜合中籤率僅有22%，面積段分布在92-166㎡。最終經過近3小時的銷售，該批房源最終去化9成多！

而今年上半年，小區二手房成交均價為32509元/㎡，相較於2016年7月的3萬/㎡，房價上漲了32509元/㎡，漲幅為8.36%。

中建國熙台房價漲幅較低的一個重要原因是其起始價格相對較高，3萬/㎡是彼時的房價天花板，致使接下來二手房市場房價漲幅比較有限。

寫在最後：

從2015年到2023年，8年的光陰對於每個人來說，都不短暫。

有的人滿懷期望，拿8年的光陰與金錢做足槓桿去投資樓市，而有的人背負著房貸滿足最基本的居住需求。八年彈指一揮間，恰似南柯一夢。

時代的每一粒塵埃，落在個人身上都是一座大山。在房住不炒的大背景下，讓房子重回居住屬性，對於我們每個人來說可能都是一件幸事。

築夢八載 數說萬變——江北新區成立八周年系列

系列1：江北新區成立的這8年，到底建設的怎樣了？系列2：江北新區成立8年，房價到底漲了多少？系列3：官方文件發布！涉及二十九中、浦口機場等一批重大項目，江北牛了系列4：重磅文件：將建設全球一流總部基地！江北新區，爆發！

文章來源：安家江北，侵權必刪