進入正題。
01 中景濠庭
（圖源河南省投資項目在線審批監管系統）
其實關於該項目的案名，在更早些的時候應該是便已確定，但當時相關的公告和備案信息中只提到了申報該項目的公司為「許昌建通房地產開發有限公司」，並未提及聯合開發的地產商，所以樓事也就沒有急著出文。
怎麼說呢，許昌建通房地產開發有限公司有著深厚的國資背景，系許昌建投城市建設開發有限公司（以下簡稱「許昌城建公司」）全資控股，而許昌建投城市建設開發有限公司則是許昌市建設投資有限責任公司下屬的全資子公司，許昌建投城市建設開發有限公司也正是此前發布《示範區FX15-1#宗地房地產開發項目招商公告》的招標人。所以，在民政部門發布的公告中，申報中景濠庭項目的公司為「許昌建通房地產開發有限公司」也就不足為奇了。
（圖源許昌市民政局網站）
此外，根據許昌市民政部門此前發布的地名命名備案公告來看，許昌建通房地產開發有限公司申報項目「中景濠庭」地名類別為住宅區，所在政區為示範區尚集鎮，具體位置位於東臨蘭亭路、西臨文峰路、北臨宏騰路。結合該項目申報企業及項目位置，不難推斷出該項目大概率就是芙蓉湖片區FX15-1#宗地內擬建設的房地產項目。
02 聯合開發
（圖源許昌市城建公司）
基於前文已基本確定中景濠庭項目大概率就是FX15-1#宗地內擬建設房地產項目這一推斷，結合此前許昌城建公司發布的招商公告，咱們再來看一下該項目的聯合開發地產商。目前來看，基本能夠確定的是該地塊內擬建設項目的招商事宜或已敲定，樓事在近期也去實地看了一下，確實，地塊出入口的施工標誌已經樹立，而參與該項目聯合開發的地產商大概率就是廣傑地產。
參考文章《芙蓉湖-中央公園片區FX15-1#宗地房地產開發項目啟動招商 ，一起來看看》
關於參與該項目聯合開發建設的廣傑地產，樓事此處就不再多說了，如果這裡提到的廣傑地產就是許昌本土房企廣傑，那想必大家也不陌生，如果不是，那樓事同樣也不熟悉。
（圖源許昌市城建公司）
此外，根據此前《示範區FX15-1#宗地房地產開發項目招商公告》中提到的「合作參數」來看，該地塊的合作開發地價應該是在400萬元/畝（含）以上的，雖然最終的成交價格並未公布，但也算是堅守住了該區域的「地價參考底線」吧。（該地塊在2021年12月中旬經過4輪競價最終被許昌建投城市建設開發有限公司拿下，當時的成交價格為20827萬元，溢價率約4.02 %，均價約453萬元/畝。）
03 地塊實探
（許昌樓事近期實拍，僅供參考）
目前來看，該地塊內部已基本沒有較為明顯的土石建築物，但有大面積的種植農作物，這也讓樓事想起了前不久坊間流傳的建通房地產發布的一則關於該地塊的公告，大意就是該地塊手續已經完善，準備進場進行土地平整和施工作業，要求地塊內農作物（附著物）權利人儘快進行清除，當時公告的落款日期是5月30日。下面，一起看一下地塊的幾張近期實拍圖。
（許昌樓事近期實拍，僅供參考）
（許昌樓事近期實拍，僅供參考）
地塊南側為在建的萬和宋家安置項目。
（許昌樓事近期實拍，僅供參考）
地塊北側（東北側）為已建成的芙蓉閱府項目，東側為待開發的FX-08號地塊，西側緊鄰文峰路，距離芙蓉湖和中央公園的距離也不算遠。
04 再看項目
（許昌樓事製圖，僅供參考）
根據此前招商公告釋放的地塊指標參數來看，該地塊出讓面積30611㎡（45.92畝），出讓年限70年，容積率<2.5，建築密度<25%，綠地率≥35%，建築總高度不高於80米。僅根據這個地塊技術指標來看，雖然該地塊的面積不算大，但其他的技術指標倒是比較容易「上手」，加之周邊相關的配套還算不錯，後期倒是可以嘗試「小而精」的產品。
此外，咱們再來看一下芙蓉湖-中央公園區域住宅項目（地塊）的分布情況（僅供參考），這裡以永昌東路為界，為什麼以永昌東路為界？因為永昌路南北兩側區域大多時候在學區劃片、土地出讓等方面並不屬於同一行政區（功能區），這個可以參考此前的土拍和學區劃片情況，當然，本文只是以該道路作為一條大致的參考線而已。另，值得一提的是，不論是永昌東路以南還是以北，芙蓉湖-中央公園這個南北帶狀區域的水系資源和環境配套確實都是加分項。
（許昌樓事製圖，僅供參考）
永昌東路以北：目前來看，該區域內中央公園以東核心區域基本已經填滿，中央公園以西核心區域目前還有部分可供開發建設的住宅用地，也基本都是淨地狀態。此外，該區域內的教育配套確實是加分項，許昌實驗小學萬通街校區、蘭亭路小學和許昌市一中隆昌路校區。
（許昌樓事製圖，僅供參考）
永昌東路以南：目前來看，該區域內中央公園兩側核心區域較永昌東路以北填充的可能更為紮實，當然，這與該區域開發時間更久、距離市中心更近也有一定關係，區域內中央公園以西核心區域目前還有部分可供開發建設的住宅用地，但並非淨地塊。此外，區域內有市中心醫院鹿鳴湖院區，教育資源還有提升空間，還需要清楚的是，該區域內的部分住宅項目其實分屬不同的行政區（功能區），這個倒是可以參考此前的土拍和學區劃片情況。
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