2023年上半年即將進入尾聲，嘉興樓市的變化也不少，網友對於當下樓市也有不少困惑。
Q：房博士你好，今年以來嘉興二手房房價掉的蠻厲害，我有一套信達翰林蘭庭房子，一套在湘家盪有點年紀的小別墅，一套國商區的拆遷房，另外還有一套高鐵新城等待交付的期房。
為了保值增值，我是不是應該賣掉湘家盪的小別墅和拆遷房，繼續去高鐵新城買套新房，或者去買套好的學區房？如果沒有保留價值，我什麼時間掛出去賣掉合適？麻煩你指路，謝謝。
房博士：拆遷房如果沒人住，出掉倒也沒啥，而且國商板塊的拆遷房價格在所有拆遷房中排中上，出手肯定沒問題。
湘家盪的小別墅也可以出，畢竟區域跟其他地方有差距；不過湖邊的低密小別墅，屬於低容積率產品，有一定的稀缺性，留著養老也沒問題。
關鍵問題是，當下二手房市場有點冷，想要成交還必須降價才可以，個人覺得如果價格合適，出就出了，價格不合適沒太大必要在這個時間點強行出掉。
而且以增值保值角度來看，現在嘉興新房幾乎已經沒有跟二手房價格倒掛的板塊了，暫時沒看到有多少增值的空間。如果有資格，可以去試一下杭州的新房，不然還是建議暫時觀望一下，看看後續的政策和市場走向。
關鍵詞：房貸 LPR
Q：房博士你好，我想問下當前經濟形勢下，提前結清房貸比較好還是暫時先不結清比較好？
特別是最近新的LPR報價公布，利率又降了10BP，想想自己家5.88%的利率就想哭。
但結清之後，手上沒有現金又擔心有事情需要用錢，很糾結。
房博士：你這套商貸是轉不了公積金麼，如果能轉成公積金貸款，3.1%的利率應該能讓你壓力小很多。
但如沒有公積金貸款可以轉，那照目前的情況來看，接下去LPR還有可能下降，5.88%是有點高了，如果手上有資金又沒有太好的投資渠道可以跑贏房貸，是可以考慮結清的。
或者如果這房子有來了個接受的價格出手的話，可以賣了重新置換一套新房子，畢竟現在貸款利率屬於歷史低位。
Q：房博士你好，我是房超的老用戶，之前的房子也是跟著房超去買的，經歷了好幾波周期的起伏，也算小賺了一點。
按照之前的情況來看，樓市蟄伏几年之後，都會出現猛烈的回彈，現在的平淡之後，還會不會上演相同的故事？
我是新嘉興人，過去買的第一套房子房貸已經還清，現在手上有一套自己改善的和一套給孩子買的，兩套房貸款都在還。
事實就是貸款壓力有點大，不知道該等房價再次回暖呢，還是早點賣掉一套降低壓力，也怕賣在低點，後面又反彈了就又難受了。
房博士：一般來我們認為過去三個周期的低谷發生在08年、14年和現在，總結這三個周期的市場變化，會發現周期低谷背後的共同點首先是經濟下行，次是供需失衡也就是所謂的高庫存，再次是市場信心受挫。
分析這幾個周期低迷時期的現實，最關鍵的因素肯定還是經濟環境。
一方面，經濟困難，土地財政依賴更加顯，帶來的影響便是土地供應依舊持續，新房供應肯定是比巔峰時期減少了，但依舊不少。
另一方面，經濟下行影響了市場信心，老百姓對於住房這樣的大宗消費更加謹慎；並且之前一輪大漲中囤積的大量投資性訴求，會增加大量的二手供應。
最後的結果就是現在的供需失衡。
新房不敢買，二手房賣不掉，是當下市場的真實寫照。
幸好嘉興地理位置不錯，人口也是淨流入的，樓市的支撐腳不是太虛，部分區域依舊有一定的熱度，後市如果有強力政策支持，依然可期。
目前全國樓市的調控政策已經階段性見底，如果後續持續低迷，不排除更大力度政策的出台。
現在的情況是，即使首套房房貸創下新低，市場走弱的趨勢依舊明顯，二手房陰跌、新房獲客困難……
因此短期內不用著急，適當觀望下半年樓市變化，特別是政策端。
如果你手上的房子位置啥都不錯，完全可以留著靜待後市變化。
而且如上文所說，當下二手房太難出了，想出就必須有一個明顯的降價；而且很多板塊新房價格已經追上二手房，普通二手房下探空間越來越少。
但若房子質地不太好，在經濟大環境不好的狀態下，相對於賺錢，求家庭經濟的良性與安全更為重要，適當減持降低壓力是你需要做的事兒，
房子可以掛出去試試，平常心對待，有合適的價格可以出。