最近兩個月以來房地產行業似乎沒什麼「聲音」了，過去人人討論房價走勢，而現在很多人都不再去關注房價的走勢。之所以出現這種情況，很大一部分原因是人們不再擔心房價大漲的問題，這讓很多買不起房子的剛需購房者也不再去時時關注房價的波動。從2021年9月份以來，我國的房價已經跌了2年，雖然全國平均房價的跌幅只有1000元/平方米左右，但是不少城市和地區的房價已經出現了很明顯的跌幅，一些地區的房價跌幅更是已經超過30%，個別地區樓盤的售價相比於2017年高點更是下跌了50%以上。也就是說，有些在2017年高點買房的人，在不考慮購房成本和房貸利息的前提下，房子都已經貶值了一半。
進入2023年以來，經濟逐步恢復正常，各地針對樓市也在不斷出台救市政策，目前的樓市政策已經是10年以來的最好政策，不僅房貸利率已經降低到4%左右，很多城市和地區的首套房首付比例也已經降低到了20%。另外，限購和限購政策基本上也已經全面放開，阻礙人們買房的障礙都已經不再了，並且購房門檻和購房成本也降低了很多，這讓很多剛需購房者都看到了買房的希望。對於房企來說，他們自然不希望房價下跌，但是現在房企也不得不降價促銷，因為現在房企的資金鍊實在太緊張，負債率也一直居高不下，房企只能選擇降價促銷回籠資金。在當下樓市環境下，房價在下跌，政策環境越來越有利於房地產行業發展，那麼現在人們到底該不該買房呢？對於這個問題，可能很多人都在思考。
對此，市場中關於抄底買房的聲音越來多，理由也很簡單，隨著經濟恢復正常和樓市政策環境越來越好，房地產行業肯定可以走出泥潭，房價也會開始反彈上漲。在筆者看來，這個觀點並沒有錯，房地產行業並沒有就此終結，作為民生行業，只要人們還需要住房子，那麼房地產行業就可以一直發展下去。更重要的是，我國城鎮建設空間還比較大，這意味著我國的房地產行業發展空間也還很大。但是，在筆者看來這些理由並不是房價還能繼續上漲的理由，就比如在今年上半年，市場中購房者也不少，樓市政策也非常好，但是房價並沒出現反彈上漲。現如今，2023年已過半，2023年的房價走勢也已經穩定下來，未來房價走勢也已經明朗起來。對此，2024年起，做好「潮水退卻」後的準備？並預測：明年房子或將超出想像。
2023年雖然房價還在下跌，但是大部分城市和地區的房價還能保持穩定，因為就算大部分人不看好房價走勢，但是穩定的經濟和各種利好政策也一直在支持著房價的走勢。但是如果到了2024年房價走勢依舊不見起色會怎樣呢？只會出現一種情況，那麼就是一些城市和地區的房價會逐漸撐不住，房價會下跌，甚至一些地區的房價走勢會超出很多人的想像。對於這一點大家不要著急否認，就比如在6年前誰能想到燕郊、涿州和香河等環京地區的房價能夠腰斬後繼續走低呢？所以，不要盲目相信房價會上漲，特別是在如今房住不炒的大環境下，房子的炒作屬性正在降低，房子正在慢慢回歸居住屬性。
其實，決定房價走勢的因素還是需求，最終還由人口來決定房價的上漲或者下跌。房子是給人居住的，過去20多年我國城鎮化建設非常快，每年都有近2000萬農村人口流入城市之中，這才是我國房價能夠持續上漲的根本原因。而現如今雖然我國城鎮化建設還在持續，但是住房資源本身卻已經過剩，並且現在囤積在炒房客手中的房源正在快速流入市場之中，這說明很多投資客已經不再願意繼續投資房產。根據統計數據顯示，從2021年3月份開始各地二手房掛牌量就在不斷激增，今年春節之後，雖然買房的人增多了，但是各地二手房掛牌量不降反增，很多二手房業主都表示想趁樓市回暖賣掉房子。可以看出，現在就算樓市回暖很多人想的不是繼續買房，而是趁機賣房，這和股票下跌過程中反彈拋售是一個道理，說明現在大部分人已經不再看好房價走勢，也不再願意繼續投資房產。
相比于越來越多的賣房者，現在買房子的剛需數量並不多，因為剛需雖多，但是目前能夠買得起房子的並不多。因此，不管是開發商還是二手房業主，他們想賣房子，降價促銷才是最好的方法，因為只有降低購房門檻，才能讓更多剛需購房者買得起房子。因此，明年房價大概率會繼續下移，降價也是放開開發商和二手房業主唯一能夠快速賣掉房子的方法。當下二手房降價力度大於新房，因為二手房業主都是個人，他們沒有太多的宣傳渠道和宣傳手段，降價成為了他們唯一能夠吸引購房者注意的手段，但是隨著二手房市場對新房市場的競爭力越來越大，開發商也不得不加大降價促銷的力度。像前一陣子，廣東惠州有開發商打5折賣房仍舊很積極，這說明現在開發商還是能夠承受降價賣房的，既然能夠承受，賣掉房子回籠資金才是開發商最好的選擇。
了解當下樓市的人都知道，不說未來一兩年房價會下跌多少，就是最近兩年的房價下跌都讓很多買房子的人虧損不少錢。可以說，房地產行業的潮水正常退去，房價能夠回調多少，具體還要看當地的經濟和人口。可以看出，我國的房地產行業泡沫正在慢慢被擠出去，這對還沒有買房子的剛需購房者是非常好的消息，但是對於已經買房，特別是對於在2017-2020年之間高位買房的人來說卻是壞消息。「房住不炒」並不是說說而已，潮水終將褪去，我們需要提前做好心理準備！