德國住宅價格已經連續數月出現大幅下跌。6月23日（周五），聯邦統計局公布的最新數據顯示，2023年德國第一季度的住房價格比去年同期平均下降6.8%，創下了2000年以來的最大同比跌幅。
與 2022年第四季度相比，德國住宅價格平均降幅約為3.1%。早在2022年第四季度，德國政府就已注意到，德國房地產市場在經過多年上漲之後，開始出現明顯下降。
據德國媒體分析，房地產市場發生轉變的主要原因是貸款利率大幅上漲以及持續高通脹所導致的人們購買力降低，市場買房意願低下。德國央行的數據顯示，銀行向私人提供新購住宅房貸款的業務已持續數月低迷，而4月份貸款業務量更是下降了一半左右。
哪些城市房價跌幅最大？
今年年初，德國城市和農村的房價均有所下降，而城市降幅更大。與去年同期相比，降幅最大的是柏林、漢堡、慕尼黑，科隆、（美因河畔）法蘭克福、斯圖加特和杜塞道夫。
與2022年第一季度相比，德國城市中獨棟和雙拼住宅（Ein- und Zweifamilienhäuser ）的價格下降了10.4%，公寓（Wohnungen）價格下降了6.4%。而在人口稀少的農村，上述兩種價格降幅分別為7.8%和5.3%。
另外據聯邦統計局數據，今年4月份批准建造了2.1萬套公寓，比上一年減少了近三分之一。與此同時，慕尼黑Ifo研究所預計，未來幾年新建公寓數量將會持續減少，房地產市場危機可能會進一步惡化。
Ifo經濟專家路德維希·多夫梅斯特 (Ludwig Dorffmeister)表示：「由於建築成本大幅增加和貸款利率急劇上升，住宅建設項目變得非常昂貴。」 「與此同時，政府的支持急劇減少。再加上高地價、官僚主義和市政法規等其他長期存在的問題，房地產業將在未來進一步萎縮。」
德國房價最高和最低的地方分別在哪裡？
那麼，德國的房子哪裡最貴，哪裡最便宜？我們不妨參考《圖片報》今年5月援引郵政銀行（Postbank）給出的2022年公寓價格排行。
德國房價最貴的十個市/縣：
從上到下依次是：慕尼黑（市），北弗里斯蘭（縣）、米斯巴赫（縣）、史塔恩貝格（縣）、慕尼黑（縣）、漢堡、法蘭克福、加米施-帕滕基興、達豪、艾伯斯貝格。
可見，慕尼黑的公寓價格仍然是最貴的，如果只對大城市進行排名，那麼前三位是慕尼黑（9734歐元/平米），漢堡（6685歐元/平米），法蘭克福（6654歐元/平米）。
房價最低的十個市/縣則都是一些較小的地方，而且集中在東部的薩克森州、圖林根州和薩克森-安哈特州。
從上表可以看出，市/縣一級中房價最便宜的是一個名叫福格特蘭縣（Vogtlandkreis）的地方，位於德國西南部薩克森州。福格特蘭縣總面積為1412.42平方公里，截至2020年總人口為225,997人。2022年當地平均房價為972歐元/平米，約合慕尼黑的十分之一。
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參考來源
https://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/immobilienpreise-sinken-so-stark-wie-seit-23-jahren-nicht-a-d8fa1963-e5bd-496f-be36-17edf2f23bd0
https://www.bild.de/politik/inland/politik-inland/der-grosse-bild-immobilien-atlas-wo-deutschland-richtig-teuer-ist-83826080.bild.html